以往每年春節，大量外地人都會(huì )到海南度假看房，尤其2010年初海南建設國際旅游島的政策頒布后，海南樓市一度量?jì)r(jià)齊升。但2011年的春節，即使開(kāi)發(fā)商推出贈送裝修等優(yōu)惠措施，海南樓市依然低迷。無(wú)獨有偶，杭州樓市行情也陷入低迷，主城區連續多日出現零預訂的現象。
春節樓市“旺季”不旺，2011年全年的行情又會(huì )如何？7日上午，記者從中國社科院社科文獻出版社獲悉，由該出版社最新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)報告）指出，2011年，房地產(chǎn)價(jià)格可能下降。
預測：2011年年底確立下跌趨勢
春節前夕，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施。隨后，上海、重慶公布了房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法。
新政的出臺給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的壓力。報告預測稱(chēng)，只要政策方向不出現逆轉，2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體震蕩向下的概率較大，也就是說(shuō)有望下降。
另外，除了政策對房?jì)r(jià)上漲的堅決遏制外，從供需關(guān)系看房?jì)r(jià)也不具備大幅向上的可能。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房?jì)r(jià)上漲到頂出現拐點(diǎn)、年底確立下跌趨勢。
分析：剛性需求減弱多數人將觀(guān)望
對于2011年房市走勢，專(zhuān)家分析認為，2009年下半年房地產(chǎn)投資增長(cháng)26.2%，新開(kāi)工面積增加6.75億平方米，同比增長(cháng)53%。
而2010年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)38.1%，房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%。這一時(shí)期的投資和新開(kāi)工面積都對2011年形成較強的供給。
而在需求方面，由于對二套房及以上的信貸控制還非常嚴格，能夠繼續有效遏制非自住需求，同時(shí)，2010年大規模建設保障性住房，全年開(kāi)工建筑面積達1.68億平方米，將分流商品房市場(chǎng)的一部分剛性需求。因此2011年房?jì)r(jià)會(huì )出現下行趨勢。
另外，當前我國正在實(shí)施嚴厲的房地產(chǎn)調控政策，由于多方利益的盤(pán)根錯節，抑制房?jì)r(jià)上漲的宏觀(guān)調控難度和周期將大于預期。隨著(zhù)新一輪調控政策的出臺，2011年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于調整階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于清淡，更多購房者進(jìn)入“觀(guān)望等待”大軍。
調控：房?jì)r(jià)漲或跌看調控力度大小
記者了解到，近兩年的房地產(chǎn)相關(guān)報告對房?jì)r(jià)走勢進(jìn)行預測都離不開(kāi)“調控”二字，調控力度不大，房?jì)r(jià)很可能就會(huì )上漲，且上漲幅度會(huì )很大。
報告特別指出，2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體上震蕩向下概率較大的前提是政策方向不出現逆轉。
中國社科院此前發(fā)布的2011年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》也指出，如果經(jīng)濟增長(cháng)，調控放松，那么房?jì)r(jià)將會(huì )恢復性反彈，價(jià)格可能上漲20%-25%，甚至會(huì )更高。
有關(guān)報道顯示，2010年前3個(gè)季度全國僅30個(gè)納入統計的城市，土地出讓收入就高達9000億元，比上年增長(cháng)70%，該成本必定會(huì )攤入房?jì)r(jià)。
專(zhuān)家：遏制投機性需求要堅持一貫政策
專(zhuān)家指出，國務(wù)院對商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張地區遏制投機性需求的政策必須堅持，不能讓調控前功盡棄。
另外，要有效抑制過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)，必須積極增加有效住房供給，充分考慮普通居民的生活成本和居住成本，重點(diǎn)保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的供給。
此外，還要根據住房供求和房?jì)r(jià)運行情況，科學(xué)合理地調節房地產(chǎn)用地供應量，把土地供應作為對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的重要手段。
對于住房供應緊張、房?jì)r(jià)偏高、上漲偏快的城市，要適度增加住房建設用地供應總量，并積極探索一線(xiàn)城市城鄉接合部集體土地的供給機制。