根據國務(wù)院上月末發(fā)出的通知，要求尚未采取住房限購措施的直轄市等，要在2月中旬之前，出臺住房限購實(shí)施細則。坊間預計，北京將在節后一周內出臺升級版的細則，預計超過(guò)百萬(wàn)戶(hù)家庭不得新購住房。

　　超過(guò)百萬(wàn)家庭不得新購

　　北京中原對升級版限購政策的影響作出分析，按照北京市政協(xié)進(jìn)行的"人口與資源環(huán)境協(xié)調發(fā)展"專(zhuān)題調研數據，2009年底，北京市實(shí)際常住人口已達1972萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口為1246萬(wàn)人，居住半年以上的流動(dòng)人口達726萬(wàn)人。
    首先，本市戶(hù)籍2套以上不得新購：影響家庭數18.3%，80萬(wàn)家庭。其次，非本市戶(hù)籍可提供社�；蚣{稅證明的，只能新購一套房，影響家庭數100萬(wàn)左右。最后，無(wú)納稅、社保證明，影響外地投資人群，不得再買(mǎi)房，這一條將明顯的影響外地投資及投機購房人群。

　　大城市房?jì)r(jià)將再次停漲

　　北京中原據此預計2011年樓市成交量，商品房、二手房成交量可能下調2-3成。從中長(cháng)期影響來(lái)看：在第三輪調控的作用下，北京等大城市房?jì)r(jià)將再次停漲，部分郊區房?jì)r(jià)將立刻下調，60%以上的購房者出現明顯的觀(guān)望，北京等城市，很可能出現去年4月以后的蕭條現象。但是因為目前貨幣供應量依然比較高，另外保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以實(shí)際對價(jià)格的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續力度。

　　社科院：樓市年底確立跌勢

　　此外，中國社科院也在最新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告》指出，2011年，房地產(chǎn)價(jià)格可能下降。而中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房?jì)r(jià)上漲到頂出現拐點(diǎn)、年底確立下跌趨勢。