記者9日獲悉，春節期間各地住房成交量大幅下跌，其中，廣州中心區、重慶主城多個(gè)區出現零成交，珠三角二線(xiàn)城市樓市成交降至個(gè)位數，深圳、南京、上海等地成交量也多在十幾套的低位。而北京的房地產(chǎn)中介則多半“歇業(yè)”，7天假期中全市二手房網(wǎng)簽量?jì)H41套，成交可謂慘淡。有關(guān)專(zhuān)家認為，貨幣政策的持續收緊打擊了炒房客，而北京、深圳等一線(xiàn)城市首套房貸款優(yōu)惠利率調整或取消的消息，則進(jìn)一步推動(dòng)了樓市降溫。
樓市成交大幅下跌
今年1月底，“新國八條”出臺，新一輪房地產(chǎn)調控正式開(kāi)啟。隨后不久，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)，在這些因素影響下，春節各地樓市降溫似乎在所難免。
由于北京建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)暫停網(wǎng)簽工作，新房成交量還不得而知。近兩天，記者在北京西南附近幾個(gè)樓盤(pán)調查發(fā)現，十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人“值班”，但卻沒(méi)有購房者光顧。
“據統計，春節7天里北京網(wǎng)簽了41套二手房，全部為中介簽約，且都是之前基本達成協(xié)議的，在假期提前網(wǎng)簽，等到2月9日集中過(guò)戶(hù)�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。
他告訴記者，在限購、限貸、取消優(yōu)惠稅費等政策影響下，成交量肯定下跌，預計今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。
不僅是北京，記者了解到，春節期間各地成交量均出現暴跌。其中，廣州中心區現零成交，重慶主城多區也“顆粒無(wú)收”，珠三角佛山、中山、珠海等二線(xiàn)城市樓市成交降至個(gè)位數，深圳、南京、上海春節長(cháng)假則僅成交十幾套或幾十套房。
但是，記者同時(shí)注意到，全國一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)并沒(méi)有隨著(zhù)成交量的下跌，出現立竿見(jiàn)影地下調，也未發(fā)現明顯的打折促銷(xiāo)現象。據北京中原地產(chǎn)最新調查，在已做登記的客戶(hù)中，有30%表示購房意向依然強烈，稱(chēng)只要有合適的房源就會(huì )立即出手購買(mǎi)。
記者在隨機采訪(fǎng)中發(fā)現，目前仍有很多人對房?jì)r(jià)下調并無(wú)信心，對房?jì)r(jià)報復性反彈卻非常擔心，而且普遍關(guān)心調控政策的執行力度究竟有多大，其中一部分觀(guān)望者仍在等待北京等地新一輪調控細則的出臺。
調控細化措施紛紛落地
目前來(lái)看，從中央到地方，調控意志都非常堅定。國務(wù)院總理溫家寶在2011年春節團拜會(huì )上的講話(huà)中再次重申，“要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。加大保障性住房建設，增加住房有效供給，抑制投機投資性需求，切實(shí)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，努力改善居民的住房條件�！�
另一方面，央行8日宣布加息，則將導致房貸利息支出進(jìn)一步加大。
實(shí)際上，就在“國八條”出臺的第二天，北京相關(guān)政策紛紛落地，包括執行“二手房五年內轉讓全額征收營(yíng)業(yè)稅”等政策。銀行方面也積極跟進(jìn)�！按汗澓蟊本┐蟛糠帚y行都將開(kāi)始執行二套房首付6成、利率1.1倍的政策。其中農業(yè)銀行(601288,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)、花旗銀行、交通銀行(601328,股吧)、深發(fā)展(000001,股吧)、光大銀行(601818,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)等已經(jīng)在1月底前開(kāi)始在實(shí)際貸款中按照樓市調控的新規定執行�！睆埓髠ジ嬖V記者。上海同樣如此，工、農、中、建、交五大行基本已取消首套房“85折”利率，自2月起一律執行基準利率。
記者還了解到，上述五大行深圳分行也均出臺了新規，對首套房貸款利率停止優(yōu)惠政策，加上此前已經(jīng)率先收緊的深發(fā)展、招行以及多家股份制商業(yè)銀行，深圳多數銀行已取消首套房貸利率優(yōu)惠。
在限購方面，目前明確將實(shí)行限購的城市已達36個(gè)，更有機構估計，按照新的政策要求，施行限購政策的城市可能將達到60個(gè)。
以北京為例，“北京節后將公布新一輪調控細則，預計超過(guò)百萬(wàn)個(gè)家庭將不得新購住房�！睆埓髠ジ嬖V記者，據中原地產(chǎn)抽樣調查，2009年全年北京購置房產(chǎn)的戶(hù)籍比例中，外地戶(hù)籍首次超過(guò)本地人群，所占比例達55%，限購令的影響將非同一般。
對于今年房?jì)r(jià)走勢如何，有關(guān)專(zhuān)家認為，目前仍難判斷。
住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，在“新國八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)等一系列政策調控之下，今年房?jì)r(jià)會(huì )被壓住。但是，在流動(dòng)性充裕的大環(huán)境下，房?jì)r(jià)馬上下調的可能性不大，因此今年全年房?jì)r(jià)走勢將呈現出“上不去，下不來(lái)”的態(tài)勢。
有業(yè)界人士認為，一般而言，房?jì)r(jià)下調至少要經(jīng)歷三個(gè)階段，即“量跌價(jià)挺”、“量跌價(jià)調”、“量?jì)r(jià)齊跌”，其中成交量下跌是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的前提，而成交量下跌一般要持續一個(gè)月以上才會(huì )導致價(jià)格調整。