8日，中國人民銀行發(fā)出通知，決定自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn)。昨日，住建部發(fā)出《關(guān)于調整住房公積金存貸款利率的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，決定自2011年2月9日起，個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調0.20個(gè)百分點(diǎn)(五年期以上)和0.25個(gè)百分點(diǎn)(五年期以下)。

    央行加息 公積金利率上調

　　中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn)。調整后，一年期存款利率為3%，一年期貸款利率為6.06%，其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。值得注意的是，此次利率調整方案中，活期利息從0.36%上調至0.4%，雖然僅僅上調0.04個(gè)百分點(diǎn)，但這是2008年11月以來(lái)活期利率首次上調。
　　住建部在緊隨其后發(fā)出的《通知》中，對個(gè)人住房公積金存、貸款利率和保障性住房建設項目貸款試點(diǎn)的城市貸款利率均進(jìn)行了相關(guān)規定。
　　具體內容包括：從2011年2月9日起，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調至4.50%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調至4.00%。
　　當年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個(gè)人住房公積金存款利率上調0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調至2.60%。

　　預計今年 加息頻率仍較高

　　針對這次上調，記者也請相關(guān)人士幫算了一筆賬。
　　以商業(yè)貸款為例，家住興寧區的覃朗2007年購入首套房，首付兩成，貸款28萬(wàn)元，等額本息30年還款。按照原來(lái)的利率計算，每個(gè)月還款1700元；若按照新的利率來(lái)計算，每月需還款1829元，每月增加129元。
　　雖然用公積金貸款相對劃算一些，但此次五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率調整為4.50%，家住江南區的張小姐也坦言壓力有所加大。張小姐兩年前在碧翠園購買(mǎi)了一套81平方米的房子，首付兩成后，用公積金貸款支付其余款額。之前每個(gè)月還貸820多元，這次調息后每個(gè)月要還841元。
　　交通銀行廣西區分行理財經(jīng)理盧俊宇稱(chēng)，國家此次加息主要是為了限制信貸增長(cháng)過(guò)快和物價(jià)的上漲，防止經(jīng)濟過(guò)熱過(guò)快發(fā)展。但此次加息是非對稱(chēng)的，主要是引導投資者買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)往活期或短期方面考慮。而上調個(gè)人住房公積金貸款利率，主要是為了抑制通貨膨脹，不讓房?jì)r(jià)過(guò)快增漲，收緊炒房投機者的利潤空間。
　　盧俊宇分析，今年仍有多次加息的可能和空間，并且加息的頻率比往年都高，估計此后還會(huì )有三至四次，但加息的幅度不會(huì )很大。

　　“剛需族”坦言壓力越來(lái)越大

　　央行加息，公積金上調，這讓不少市民感覺(jué)房貸壓力越來(lái)越大。市民韓衛只能一聲嘆息，“好不容易存點(diǎn)錢(qián)付了首付買(mǎi)了套小房子，現在成鬧心事了，沒(méi)多長(cháng)時(shí)間就加了兩次息，真有點(diǎn)吃不消”。
　　“我想知道房貸漲息的主要目的是什么？真的能抑制房?jì)r(jià)嗎？”一提起加息，市民陸月琳就非常煩心。她說(shuō)，現在買(mǎi)多套房的都是有錢(qián)的人，加息對他們來(lái)說(shuō)只是小錢(qián)，但卻讓 “剛需族”感覺(jué)越來(lái)越吃緊。
　　盧俊宇稱(chēng)，目前這樣的調整幅度導致了每月的房貸月供增加，對購房者會(huì )帶來(lái)一定的實(shí)際影響。但從心理層面分析，出于對資金流動(dòng)性的擔憂(yōu)，更多的購房意愿會(huì )有所下降，可能會(huì )有更多的人采取觀(guān)望的態(tài)度。

　　四招教你及時(shí)變通省房貸

　　招數一 不如提前還貸
　　如果你手頭還有余錢(qián)，就考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，大致有3種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或將剩余貸款每月還款額減少(還款期限不變)，或將剩余貸款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。

　　招數二 改變還款方式
　　在利率長(cháng)期保持穩定的情況下，等額本息更好用。但在加息預期之下，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式，用于在初期償還較大款項而減少利息的支出。不過(guò)，貸款人在算計省多少利息的同時(shí)，要考慮還款方式是否適合自己。

　　招數三 巧用“雙周供”
　　所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每?jì)芍苤Ц兑淮�，兩次扣款的總額基本相當于原來(lái)一次扣款的數額。通過(guò)加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時(shí)間和節省總利息的效果。

　　招數四 固定房貸利率
　　所謂固定房貸利率，即在貸款期限內，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按合同規定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結構性固定利率房貸，就更靈活點(diǎn)，它在利率固定期間，可以分段執行不同的利率標準。