春節之前，“新國八條”和滬版房產(chǎn)稅紛紛落地，一時(shí)間，住宅成交量急轉直下。
然而，出乎意料的是，新政出臺十余天后的2月11日～12日，上海土地交易市場(chǎng)兔年首批經(jīng)營(yíng)性地塊正式開(kāi)標，三幅純住宅地塊在眾多開(kāi)發(fā)商的競標后被高價(jià)摘牌。溢價(jià)率最低的浦興社區Y000902編制單元19-04地塊，其成交樓面地價(jià)也高達21323元/平方米，接近周邊部分住宅售價(jià)。另一幅地塊的樓面地價(jià)超過(guò)周邊房?jì)r(jià)，成為該區域單價(jià)地王。
宅地風(fēng)頭仍勁
2月11日，《第一財經(jīng)日報》在土地交易市場(chǎng)看到，當日開(kāi)標的重固食品站東側住宅地塊被鳳溪房產(chǎn)以1806萬(wàn)元收入囊中，溢價(jià)率131%，折合樓面地價(jià)約4337元/平方米；12日，重頭戲上演——當天土地交易市場(chǎng)有5塊住宅、商、辦用地同時(shí)亮相，其中兩幅純住宅地塊更是風(fēng)頭正勁。
崇明新城板塊的城橋商品房基地1、2號地塊（下稱(chēng)“城橋地塊”）共有6家企業(yè)申請競買(mǎi)。開(kāi)標前，該幅地塊網(wǎng)上報價(jià)已達5.16億元，較底價(jià)4.66億元高出一成。開(kāi)標時(shí)，5位競買(mǎi)人表示愿意進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節，經(jīng)過(guò)一輪“暗標”，最終上海佳富投資有限公司、上海保集（集團）有限公司聯(lián)合以10.0191億元的高價(jià)獲勝，溢價(jià)率115%，折合樓面地價(jià)約6000元/平方米，已刷新了區域樓面地價(jià)紀錄，成為區域單價(jià)地王。
現場(chǎng)有開(kāi)發(fā)商向本報指出，考慮到城橋地塊規定保障性住房5%的比例以及一部分無(wú)償提供的安置房面積，折算后其實(shí)際樓面地價(jià)更高。記者根據城橋地塊《預申請出讓須知》中規定的5%的保障性住房比例，以及該地塊《答疑紀要》中提及的3萬(wàn)平方米無(wú)償提供的安置房源粗略估算，折算后的樓面地價(jià)已逾7000元/平方米。
當日另一幅開(kāi)標的浦興社區Y000902編制單元19-04地塊位于浦東金橋(600639,股吧)板塊，共有5家企業(yè)申請競買(mǎi)，其最終以6.61億元被景瑞地產(chǎn)摘得，溢價(jià)率為47%，折合樓面地價(jià)21323元/平方米。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部向本報記者指出，這一價(jià)格幾乎接近周邊部分住宅售價(jià)。
開(kāi)發(fā)商調低預期?
上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏向本報記者表示，上述宅地基礎素質(zhì)良好，且具有一定的區域稀缺性。因此在歷史土地儲備并不豐富的情況下，新推出的地塊面臨的需求局面更為看好�！罢{控背景之下，宅地價(jià)格居高不下折射出房企對未來(lái)房?jì)r(jià)繼續樂(lè )觀(guān)的預期�！饼徝粽J為，雖然今年調控從緊的氛圍已上升到歷史最高點(diǎn)，二三級商品住宅市場(chǎng)在新政出臺后重新進(jìn)入觀(guān)望，但似乎房企對未來(lái)市場(chǎng)走勢仍堅持自我判斷。并且，一些實(shí)力開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)及資金運營(yíng)方面的充分經(jīng)驗對其判斷也提供了一定支撐。
不過(guò)，也有人持有反對意見(jiàn)。中國房產(chǎn)信息集團高級分析師付琦昨日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，目前上海住宅用地出讓的現場(chǎng)競價(jià)方式為“暗標”，即一次性報價(jià)。在這一背景下，最終成交結果并不完全能代表大多數開(kāi)發(fā)商的態(tài)度�！爸灰幸患移髽I(yè)報了高價(jià)，就算其他企業(yè)的報價(jià)都很低，那么，這塊地最終的成交價(jià)格也是高的，但這不代表其他開(kāi)發(fā)商也能接受這個(gè)價(jià)格�！�
回顧12日在土地交易市場(chǎng)現場(chǎng)，城橋地塊現場(chǎng)競價(jià)時(shí)，5位開(kāi)發(fā)商的開(kāi)價(jià)價(jià)差確實(shí)相當大——競買(mǎi)人最低的報價(jià)為5.1888億元，僅高出現場(chǎng)競價(jià)前網(wǎng)上掛牌最高報價(jià)288萬(wàn)元，而最高的報價(jià)達到了10億元，之間差距甚大。
付琦認為，目前多數開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)調低了其對宅地行情的預期�！霸诮酉聛�(lái)一段時(shí)間內，這種情況還會(huì )繼續延續。即多數開(kāi)發(fā)商看低后市，但土地市場(chǎng)偶爾還會(huì )因為個(gè)別開(kāi)發(fā)商的拿地熱情而出現高價(jià)地�！�