宏調政策一波接一波，但廣州樓市的成交量仍呈現上漲的現象。數據顯示，上月廣州住宅成交8410套，環(huán)比大漲20%，同比上漲22%；成交面積達994237平方米，環(huán)比漲23%，同比上漲27%。
　　但在政策重壓下，廣州的樓價(jià)終于有下滑態(tài)勢。搜房網(wǎng)最新數據統計，上月廣州住宅成交均價(jià)為11649元/平方米，環(huán)比下跌6%，同比大漲14%。

    專(zhuān)家：成交結構轉變所致

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌認為，上月成交還是比較活躍的，說(shuō)明購房者看好后市，需求比較旺盛，而均價(jià)下跌，主要是成交結構的變化所致，郊區和外圍盤(pán)成交比重加大。樓價(jià)實(shí)際上沒(méi)有下跌�！昂细粯藴手笖当O測的廣州二手住宅價(jià)格指數1月環(huán)比去年12月漲2%，就可以看作是市場(chǎng)價(jià)格走勢的證明�！�
　　滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰同時(shí)認為，1月的登記數據反映的是去年12月的真實(shí)成交情況，成交量增加也體現了去年年底廣州的一手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)比較活躍，也正是買(mǎi)家在年底入市增多，開(kāi)發(fā)商在售價(jià)上也沒(méi)有作出讓步，即使總成交均價(jià)略有下滑，但并不是很明顯。
　　資深房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示，廣州今年1月房?jì)r(jià)環(huán)比去年12月下滑的主要原因是今年1月14日開(kāi)始，國務(wù)院對樓市調控進(jìn)行了加碼，廣州市中心的樓盤(pán)推貨量減少，郊區推貨大并且價(jià)格相對便宜。另外是今年廣州1月部分開(kāi)發(fā)商郊區的樓盤(pán)價(jià)格采取了價(jià)格打折等促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　廣州或第三批開(kāi)征房產(chǎn)稅

　　2011年開(kāi)局，樓市調控呈現更趨嚴厲的跡象，限購令蔓延，“國八條”重拳出擊，房產(chǎn)稅“靴子”終于落下，業(yè)內專(zhuān)家預測，若廣州房?jì)r(jià)以2010年的發(fā)展勢頭演繹2011，房產(chǎn)稅腳步或在下半年踏上廣州，廣州有可能成為第三批開(kāi)征房產(chǎn)稅的城市。

　　二手樓市成交萎縮兩成

　　受春節前淡季的影響，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上月開(kāi)始進(jìn)入調整期，當月地產(chǎn)中介行促成的買(mǎi)賣(mài)及租賃交易量均比2010年12月縮減兩成。日前，滿(mǎn)堂紅研究部對去年四個(gè)季度及上月廣州二手住宅市場(chǎng)買(mǎi)家購房次數作了整理，發(fā)現二次或以上購房的客戶(hù)比例降為16.4%。
　　滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，在執行二套房首付六成的地方細則后，至少有15%至17%的準二手客戶(hù)受到影響（一手樓市受影響比例應在30%以上），前期成本明顯增加。
　　他表示，地方細則在短期內仍難以改變廣州樓價(jià)持續高位振蕩的格局，只有在存款準備金率再累計上調1到2個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)難以從容申請到足夠額度開(kāi)發(fā)貸款的情況下，一、二手樓價(jià)才會(huì )在相互影響下出現“短期頂部”，這個(gè)時(shí)點(diǎn)最快會(huì )在今年第三季度出現。
　　對于春節再度加息，周峰認為，金融調控手段的單一化，即使迫使游資撤出樓市，短期內也無(wú)法“回流”銀行，可能會(huì )轉戰黃金、白銀等市場(chǎng)，預計要到3月后再出現連續幾次加息方可收到成效。