重慶市計劃今年在當地投放1000萬(wàn)平方米公租房，相當于該市去年主城區出售的商品房總量2000萬(wàn)平方米的一半，當地房產(chǎn)商稱(chēng)，此舉對當地商品房市場(chǎng)心理壓力很大。
幸福的房客
“如果今年再要評"最具幸福感"的城市，"公租房"肯定是最大的理由了，”
2月13日，家住重慶市北碚區的夏立在該市渝北區鴛鴦公租房小區“民心佳園”看完樣板房后，對《第一財經(jīng)日報》記者說(shuō)，“我肯定要投它一票�！�
“民心佳園”位于重慶市主城區至江北機場(chǎng)的高速公路靠城區一端，盡管該小區目前還沒(méi)有開(kāi)通公交�？空�，但前往該樣板房參觀(guān)的人依舊絡(luò )繹不絕。近日前往該小區參觀(guān)的人數增多的原因是，重慶市于2月12日開(kāi)始正式受理公租房申請，并在全市設立了30個(gè)受理點(diǎn)。
當地給出的公租房租金標準是，按建筑面積計價(jià)，每平方米租金為9~11元。也就是說(shuō)，如果租賃30平方米的單間配套房屋，則其月租金為330元左右，相當于市場(chǎng)上商品房租金的60％左右。
“民心佳園”是重慶市第一個(gè)開(kāi)工建設的政府公共租賃房，該樓盤(pán)于2010年2月28日開(kāi)工，不到一年，小區已經(jīng)聳立起幾十棟高樓，這些樓的平均高度在22~23層左右，均為電梯房。
該小區內的樣板房均為裝修好的成品房，其房間裝修為中等裝修水平。如果要用一句話(huà)來(lái)概括其內裝修水準，采用“小康至富裕家庭之間的裝修水平”這一描述，較為準確。
房產(chǎn)商稱(chēng)壓力大
截至13日晚，重慶市已經(jīng)初步審核通過(guò)的公租房申請者已有15人，這15人的個(gè)人信息將在網(wǎng)上公示至2月28日，如無(wú)異議，這些人將同其他審核通過(guò)的人一道，進(jìn)入當地設立的分配公租房租賃機會(huì )的“搖號”程序。
這是一種類(lèi)似電視博彩搖號的流程，不過(guò)重慶市政府規定，在第一輪搖號中，公務(wù)員將不參與，以將機會(huì )讓給其他人。
如果第一輪搖號沒(méi)有“中獎”，則自動(dòng)轉入下一輪搖號。
重慶市副市長(cháng)凌月明2月11日在新聞發(fā)布會(huì )上稱(chēng)：“今年上半年先拿出400萬(wàn)平方米（其中40萬(wàn)平方米是現房，360萬(wàn)平方米是今年11月才能入住的期房）�！�
3月2日開(kāi)始搖號。今年10月份，重慶市將會(huì )進(jìn)行第二次公租房搖號，屆時(shí)將再推出600萬(wàn)平方米公租房。全年將投放1000萬(wàn)平方米。
凌月明稱(chēng)：“去年重慶市主城區賣(mài)的房子也就2000萬(wàn)平方米，全年商品房的銷(xiāo)售量2000萬(wàn)平方米，所以我們會(huì )有1/2的量�！�
這些公租房均系該市去年投建的。凌月明稱(chēng)，2010年該市共投建了1300萬(wàn)平方米公租房（其中區縣300萬(wàn)平方米）。
由于投放量充足，凌月明認為，“重慶市政府絕對不會(huì )讓符合條件的人，像當年香港輪候7年到10年以上，”他說(shuō)，“這個(gè)事情不會(huì )出現�！�
重慶市市長(cháng)黃奇帆此前給出的觀(guān)點(diǎn)是，當地30％~40％的中低收入群體的住房，由政府提供的公租房來(lái)保障。
重慶市在公租房投放初期的巨量投放，給當地房產(chǎn)商帶來(lái)了極大的心理壓力。當地一位不愿透露姓名的房產(chǎn)商2月13日對《第一財經(jīng)日報》記者稱(chēng)，“瘋狂的重慶，這個(gè)投放量太大了，住房投放一下子增加了50％，還是沒(méi)有購買(mǎi)壓力的低價(jià)租賃，中低端客戶(hù)流失很大，商品房市場(chǎng)面臨釜底抽薪的問(wèn)題�！�
該房產(chǎn)商坦陳，重慶房?jì)r(jià)要想繼續大幅度上漲，概率已不太大。
試行中的挑戰
不過(guò)，重慶市的公租房政策仍面臨一些挑戰。
第一個(gè)挑戰是，該市目前已經(jīng)公布的公租房政策中規定，承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，處以解除租賃合同，收回房屋，5年內不得再次申請。承租期間按公共租賃住房租金標準的3倍計收租金，并依法依紀追究責任。
且對出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由該市公共租賃房管理局提請有關(guān)部門(mén)依法依紀追究相關(guān)責任人員的責任。
不過(guò)，“依法依紀追究責任”并未細化。由于此前我國的經(jīng)濟適用房制度中也有類(lèi)似規定，但實(shí)際上出現了一些開(kāi)豪車(chē)住經(jīng)濟適用房的案例——2月13日本報記者在前往“民心佳園”看樣板房時(shí)，即有一輛奔馳C280載人前來(lái)看房。
“奔馳C280”看房人的出現，令其他看房者心中有所不悅。一位看房者感嘆道：“現在搞一個(gè)假的收入證明，太容易了�！�
本報記者還注意到，重慶市在界定公租房申請者的“月收入”時(shí)，列舉了“工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動(dòng)所得及財產(chǎn)性收入”，不過(guò)，由于我國的房產(chǎn)、金融資產(chǎn)實(shí)名制尚不完善，當地如何徹底杜絕或減少擁有較多資產(chǎn)但表面上月收入較低的人入住公租房，仍有待努力。