北京樓市成交大跌六成
2011-02-15   作者:  來(lái)源:上海證券報
 
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    北京“升級版”限購令仍懸而未出,但樓市成交量已經(jīng)大幅下滑。14日記者獲悉,在“新國八條”等政策影響之下,上周北京樓市無(wú)論是期房住宅、二手房,還是總成交量均下跌六成左右。其中,上周期房住宅日均成交量不足110套,成為2010年調控以來(lái)的次低點(diǎn),市場(chǎng)觀(guān)望氣氛非常濃厚。

  政策“高壓”下成交量大跌

    自去年5月1日起,北京開(kāi)始實(shí)施“限購令”,不僅是全國實(shí)施時(shí)間最早的,而且政策本身也較為嚴厲。根據老版限購令要求,“北京同一購房家庭只能在本市新購一套商品房”,該政策對樓市形成一定抑制作用。目前,北京“升級版”限購令出臺在即,樓市面臨新一輪壓力。
  據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,春節后首周(2月7日-13日),北京樓市成交明顯降溫,其中期房住宅成交量?jì)H為740套,現房住宅成交量為161套,二手房更是僅成交3110套,比春節前最后一周分別下跌65.6%、54.5%、59.5%。另?yè)y計,上周北京樓市總成交量為4011套,較春節前最后一周減少6166套,下跌幅度達60.6%。
  值得注意的是,按上述數據計算,上周北京期房住宅日均成交量不足110套,成為2010年調控以來(lái)的次低點(diǎn),僅較最低點(diǎn)多出15套左右。樓市成交的大幅下滑雖有淡季因素影響,但政策調控影響力仍可見(jiàn)一斑。
  “我們的市場(chǎng)調查數據顯示,60.3%的人期待根據"新國八條"有關(guān)要求出臺的更嚴格的限購政策將給市場(chǎng)帶來(lái)影響,更有27.2%的被調查者認為房?jì)r(jià)可能大跌超過(guò)20%,明顯的觀(guān)望情緒已經(jīng)開(kāi)始醞釀!北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。

  房?jì)r(jià)調整尚待時(shí)日

  據記者觀(guān)察,嚴厲的限購令對于房?jì)r(jià)的影響目前仍不明顯,房?jì)r(jià)調整尚待時(shí)日。
  以北京為例,在老版限購令之下,不斷上漲的房?jì)r(jià)并沒(méi)有得到有效抑制,住宅成交量也是有跌有漲,并經(jīng)常出現反彈和波動(dòng)。因此,業(yè)界人士認為,對于上周北京樓市的大跌,還須客觀(guān)地分析,其中不乏季節因素影響,至于政策的影響有多大,還要觀(guān)察。單從供應方面來(lái)看,上周北京商品房的住宅庫存94577套,比去年底減少近萬(wàn)套,并不算歷史高位。
  而且,“目前北京期房住宅的平均單套面積已經(jīng)由2010年12月31日的122.7平方米上漲到123.4平方米,大戶(hù)型占比繼續增加,小戶(hù)型、中低價(jià)項目供不應求,市場(chǎng)很可能出現大部分項目成交低迷、個(gè)別項目"日光"(開(kāi)盤(pán)當天售光)的"二八"現象!睆埓髠フf(shuō)。在上述背景下,即使調控政策抑制了部分需求,預計上半年房?jì)r(jià)下調的可能性仍非常小。
   另一方面,目前大范圍鋪開(kāi)的限購政策能否對高房?jì)r(jià)形成“聯(lián)合打擊”,也引起業(yè)界高度關(guān)注。從上海、青島等地來(lái)看,新版限購令均貫徹了“從嚴從緊”的思路,預計包括北京在內的其他城市“升級版”限購令也會(huì )貫徹“從嚴從緊”的思路,屆時(shí)上千億的資金可能被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng),無(wú)疑有助于樓市的“降溫”。

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