春節期間，武漢樓市的整體表現可謂慘淡，不少樓盤(pán)甚至出現“零成交”。在此境況下，2月14日，市場(chǎng)更傳出武漢將對現行
“限購令”從嚴調整的消息，一時(shí)間引得市場(chǎng) “風(fēng)聲鶴唳”。業(yè)內人士分析稱(chēng)，新版“限購令”的出臺勢必將會(huì )加劇市場(chǎng)分化，但短時(shí)間內不會(huì )出現房?jì)r(jià)的大幅波動(dòng)。
實(shí)施細則或已提交
2月14日，武漢一家媒體傳出消息稱(chēng)，今年1月15日執行的武漢版“限購令”即將從嚴調整，“本月之內，武漢"限購令"將有新版本，"面孔"會(huì )變得更加嚴厲�！�
這則消息瞬間成為武漢各大論壇討論的焦點(diǎn)�！艾F在是天涯共此時(shí)，我周?chē)械娜硕荚陉P(guān)心新政出臺的時(shí)間和細則�！币晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a(chǎn)行業(yè)人士如是對記者坦承自己的關(guān)切。
相對于國務(wù)院出臺的
“國八條”，武漢一個(gè)月前頒布的“限購令”確實(shí)“比較溫柔”。上述人士告訴記者稱(chēng)：“如果武漢這一次完全按照
"國八條"來(lái)，那就是真厲害了。"國八條"比武漢地區的政策在"限購"和"限外"這兩個(gè)方面都有著(zhù)更加嚴厲的規定�！�
對于本月內即將頒布的新版“限購令”具體內容，武漢市房管局局長(cháng)周玉珍在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，已召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議研究，“將對原有的住房限購細則進(jìn)行修改，將在一些方面抬高條件限制�！睋�，武漢“限購令”此番調整后，此前擁有2套住房的本地家庭和1套住房的外地家庭將不能再買(mǎi)房，除此之外，非武漢當地戶(hù)籍的居民在購房時(shí)提供的納稅、社保證明期限也將調整為一年。
而關(guān)于新政具體出臺時(shí)間和細則，記者聯(lián)系武漢市房管局有關(guān)人士后并未得到有效回復。不過(guò)，有知情人士向記者透露稱(chēng)：“新政實(shí)施細則已經(jīng)提交給武漢市政府，一旦審批通過(guò)即將對外發(fā)布�！�
市場(chǎng)將難免被分化
“這個(gè)肯定對我們銷(xiāo)售有影響��！”武漢一在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理陳卓在電話(huà)那頭向記者表示他的擔憂(yōu)，“一旦限購政策被嚴格執行，我們銷(xiāo)售的壓力會(huì )越來(lái)越大�！睋浣榻B，他所在的地產(chǎn)公司早在半年前就開(kāi)始調整開(kāi)發(fā)策略，“主要針對首次置業(yè)者，我們盡可能在總價(jià)上做到更低�！�
盡管有開(kāi)發(fā)商早有覺(jué)察并做出調整，不過(guò)在熱線(xiàn)房產(chǎn)研究員潘小山看來(lái)，隨著(zhù)調控趨緊，資源集中且整體泡沫化的樓市將不可避免地出現分化現象，“首先是在企業(yè)層面，那些有品牌、有資金實(shí)力的公司將迎來(lái)一次發(fā)展壯大的機會(huì )，那些撐不下去的中小企業(yè)將會(huì )被重組兼并�！�
無(wú)獨有偶，中國指數研究院分析師李國政也告訴記者，在2010年，“房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作、參股等現象越來(lái)越多，一般都是小開(kāi)發(fā)商出地、大開(kāi)發(fā)商出錢(qián)�！�
此外，上述業(yè)內人士均表示，伴隨著(zhù)這輪地產(chǎn)新政的出臺，“商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)一個(gè)機會(huì )，越來(lái)越多的資金將會(huì )從住宅地產(chǎn)流向商業(yè)地產(chǎn)�！�
盡管市場(chǎng)各方對即將到來(lái)的新版“限購令”都表示“很關(guān)注”，但在接受采訪(fǎng)的人士中大多數都不認為房?jì)r(jià)會(huì )在短時(shí)間內出現較大調整，“2009年和2010年，樓市是兩年連續熱銷(xiāo)，大家的日子都不錯。而且，現在企業(yè)融資渠道也多了，開(kāi)發(fā)商的資金鏈沒(méi)那么快就緊張�！辈贿^(guò)，也有看空人士表示，隨著(zhù)“國八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、央行加息、公積金利率上調等調控政策的疊加效應逐步顯現，市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。
新聞鏈接
1月14日，武漢發(fā)布限購令，武漢本地戶(hù)籍居民家庭
（包括夫妻雙方及未成年子女）及能夠提供在武漢市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非武漢戶(hù)籍居民家庭，自1月15日起，只能在武漢市中心城區（江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、武漢經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區）新購一套商品住房。對于不能提供在武漢市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非武漢市戶(hù)籍居民家庭，暫停在武漢市中心城區購買(mǎi)新建商品住房。