據報道，在最先出臺住房限購政策的北京，其新版限購令很可能于本周面世。但由于北京已有較為嚴厲的限購政策，因此新政將結合“新國八條”的要求，“兩者取嚴”。而按照“新國八條”的要求，有業(yè)內人士計算，將至少有36個(gè)城市近期可能出臺更新住房限購措施。
　　有網(wǎng)友認為，面對高房?jì)r(jià)，限購令應該算是一付不得已的“猛藥”。不過(guò)，住房“限購令”是典型的行政性手段，住房需求宜疏不宜堵。需求可以被壓制但不可能被消滅，就算是限購令在全國范圍內實(shí)施，也不是治本之策。

　　炒房資金可能轉向無(wú)“限購令”城市

　　網(wǎng)友“鄧志浩”認為，限購令將在2011年開(kāi)局之后蔓延至二三線(xiàn)城市。由于去年的調控政策主要針對一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市在房?jì)r(jià)停止上漲之前，順利將價(jià)格飆升的接力棒傳給了二三線(xiàn)城市，從而導致樓市資金流向二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房?jì)r(jià)換個(gè)地方繼續勇往直前。所以中央會(huì )下令將二三線(xiàn)城市列入限購范圍。同樣的，如果限購令在二三線(xiàn)城市實(shí)施，那么這些地方的熱錢(qián)還會(huì )繼續轉移至未實(shí)行限購令的下一級城市。
　　新浪博主“田步亮”認為，可以說(shuō)，春節后是各地限購令的群發(fā)期。還有，隨著(zhù)新國八條的出臺，政策的時(shí)滯效應將在3至6個(gè)月后凸顯。第一季度，可能是退房潮的潛伏期或給力期；第二季度，可能是退房潮的發(fā)病期或成交的休克期。當然，限購令出臺前，不少地方也會(huì )出現搶購的怪現象。

　　警惕投機資金轉向其他商品市場(chǎng)

　　“如果從維護行業(yè)健康發(fā)展、杜絕商品房炒賣(mài)和投機的角度去思考，政府的限購令無(wú)疑是無(wú)懈可擊的，這是政府作為公共管理職能的發(fā)揮，也無(wú)可厚非！然而，換一個(gè)角度去思考，又會(huì )得出怎樣的景象呢？時(shí)下被炒作的商品，絕非僅僅商品房一樣。如，綠豆、大蒜、棉花等等，如果某天大米也被炒賣(mài)投機，是不是通通都出臺各種商品的限購令呢？這樣又是怎樣一個(gè)開(kāi)放的商品市場(chǎng)呢？”新浪博主“dunhilly”認為。
　　“資本具有本能地逐利性。限購的效果體現在對當地市場(chǎng)投資投機性需求的抑制，但是也會(huì )促使被擠出的投資投機需求轉移陣地，轉移到?jīng)]有出臺限購令的周邊城市，轉移到在寒風(fēng)中顫抖的農產(chǎn)品市場(chǎng)，轉移到兔年伊始正氣宇軒昂的大宗商品市場(chǎng)、酒市、藝術(shù)品市場(chǎng)……”新浪網(wǎng)友“王真”認為。

　　限購效果尚待檢驗

　　“從去年的施行效果來(lái)看，限購令使得一線(xiàn)城市的成交量出現明顯萎縮，但是房?jì)r(jià)并沒(méi)有如大家所期盼的那樣出現大幅下跌，只是漲幅稍微放緩。不可否認，受限城市在限購令施行期間，房?jì)r(jià)上漲幅度會(huì )得到控制，而且在限購令施行初期成交量可能會(huì )萎縮。因此，限購令還是有其存在的必要性，它對于遏制投資需求會(huì )起到一定作用�！焙陀嵕W(wǎng)友“鄧志浩”認為。
　　博主“謝逸楓”認為，限購政策對成交量會(huì )有影響，尤其是二三線(xiàn)城市，靠外來(lái)購房者投資和購買(mǎi)的住房城市，只要限購，銷(xiāo)售成交肯定大量萎縮。
　　不過(guò)，和訊網(wǎng)博主“易憲容”認為，盡管住房限購令成了新國八條的重要政策，但是它對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控所起到作用是十分有限的，從2010年的經(jīng)驗來(lái)看，這種住房限購令反之成了國內住房投機炒作者涌入住房市場(chǎng)的進(jìn)軍號，它強化居民進(jìn)入住房投機炒作的動(dòng)機。只有嚴厲的住房信貸政策及稅收政策兩條腿走才是住房宏觀(guān)調控有成效的關(guān)鍵，但是當前國內房地產(chǎn)宏觀(guān)調控只是嚴厲的信貸一條腿在走，而沒(méi)有嚴厲的房地產(chǎn)稅收政策。