2月15日，記者調查深圳地區開(kāi)發(fā)貸的情況發(fā)現，由于政策限制以及銀行額度的日趨緊張，部分銀行對開(kāi)發(fā)貸要求的貸款利率較以前進(jìn)一步上升，條件則依然比較苛刻。
某城市商業(yè)銀行深圳分行公司貸款部的相關(guān)人士對記者表示，要向該行申請開(kāi)發(fā)貸的客戶(hù)必須是大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)的總值超過(guò)30億，而且該行要對該貸款進(jìn)行“封閉式操作”，據他介紹，所謂封閉式操作，即工程施工公司須在該行開(kāi)戶(hù)，按揭也要在該行做。貸款利率方面，他表示，至少上浮20%，“現在額度緊張，年初的都已經(jīng)上浮20%，我們行小企業(yè)貸款利率已經(jīng)上浮40%、50%。所謂"價(jià)高者得"。
但關(guān)系好的客戶(hù)我們愿意給優(yōu)惠，以維持一個(gè)長(cháng)久的關(guān)系�！�
但即使能做，量也很少。他告訴記者，因為該行是小銀行，資本金有限，“超過(guò)5億就有資本的限制，能放的也不多，目前我們主要做小型貸款�！彼硎�，去年下半年國家政策收緊，他所在的銀行基本沒(méi)有做開(kāi)發(fā)貸，“目前這類(lèi)貸款很少”。
浦發(fā)銀行深圳某客戶(hù)經(jīng)理則告訴記者，目前銀根收得緊，開(kāi)發(fā)貸仍可以做，只是多一些限制�！笆袇^、關(guān)外地段好的區域，我們還是扶持的，但利率要上浮�！彼硎�，她所在銀行需要根據開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、規模、評級、樓盤(pán)的地段以及四證是否齊全等情況決定是否貸款。她表示，目前該行有相應的額度，但需要根據開(kāi)發(fā)商的綜合情況，“優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)公司都可以正常放，地段偏、規模小、沒(méi)從事過(guò)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商則很難批，現在東莞、惠州的項目我們也只能有選擇性地做，條件相比以往高。
招行深圳分行某客戶(hù)經(jīng)理答復記者稱(chēng)，招行對開(kāi)發(fā)貸有準入標準，包括開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、排名和規模，而且需要總行審批，時(shí)間或者需要2~3個(gè)月，“現在國家的調控比較嚴格，銀行審批也比較嚴格，利率最少上浮20%�！彼硎�，就連該行一向非常重視的中小企業(yè)貸款的利率今年也上浮最少20%。同時(shí)，他坦誠目前他還沒(méi)做過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，怕陣線(xiàn)拖得太久，“銀行現在傾向于把資源運用到風(fēng)險成本比較小、收益比較高的項目�！彼�稱(chēng)，銀行有完整的測算體系，只要收益能達到該行標準，該行就有額度放，這段時(shí)間該行這類(lèi)貸款做得還比較多，而且主要是收益較高的客戶(hù)。
建行深圳分行公司銀行部的人士也告訴記者，目前該行開(kāi)發(fā)貸的利率從不上浮到上浮，需要看開(kāi)發(fā)商的情況，“可以肯定的是，現在開(kāi)發(fā)商的成本已大幅上升，好的開(kāi)發(fā)商我們還是支持的，也有相應的額度�！�