據《新聞晚報》報道，新國八條、房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)征、央行加息，新年伊始，一系列樓市調控政策的出臺，上海二手房成交量大幅下跌，讓節后的中介市場(chǎng)苦不堪言。零成交的蔓延，交易周期的延長(cháng)，“退定”現象的抬頭，正在預示著(zhù)滬二手房市場(chǎng)的“嚴冬”將再次降臨。
　　上海中原研究咨詢(xún)部高級研究經(jīng)理馬冀表示，由于春節前對樓市堅定不移的加強調控呼聲漸強，管理層正面回應，買(mǎi)賣(mài)雙方對于政府再次推出更嚴厲的樓市調控措施的預期明朗，特別是在房產(chǎn)稅、限購、營(yíng)業(yè)稅、契稅等收緊政策即將出臺的壓力下，市場(chǎng)出現“政策末班車(chē)”的扎堆交易現象。部分交易的提前達成，也透支了些許未來(lái)市場(chǎng)需求力量，弱化了節后交易起步力量。因此2月份開(kāi)始，整體市場(chǎng)將進(jìn)入政策消化期，交投局面有望趨淡。
　　上海二手房市場(chǎng)“入冬” 說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題。一是，調控政策作用逐漸顯現，房?jì)r(jià)下行壓力大；二是中介機構面臨洗牌。一些中介機構很難熬過(guò)“冬天”。