春節后，相對于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的冷清，上海租賃市場(chǎng)顯得尤為火熱。在租賃房源供應方面，由于樓市調控的延續，不少多套房家庭出現了惜售的現象，將部分出售房源轉為租賃，打算開(kāi)始長(cháng)期持有�？蛻�(hù)量的增加和調控政策的出臺，似乎為不少房東漲價(jià)提供了理由，目前不少區域的租金出現了10%左右的增加。

　　租售比例達7:3

    據上海中原多家分行的調查數據顯示，從大年初七上班第一天起，門(mén)店的新增租賃掛牌大約在每天2-3個(gè)，租賃客戶(hù)也占到總客戶(hù)量的60%-70%。上海中原新閘分行季緣表示，目前市場(chǎng)形勢不明朗，不少業(yè)主因此轉售為租，區域內租賃房源充足。從租賃需求上看，節后上門(mén)求租的客戶(hù)很多，八成以上的帶看量都是租賃需求，平均每天帶看量在3-4組，最多的時(shí)候5-6組，比節前增加10%以上。同樣，上海中原羅陽(yáng)分行經(jīng)理溫楊全也感覺(jué)到區域內租賃情況比1月有所好轉，近期客戶(hù)量比節前增加1到2成，租客主要以白領(lǐng)居多。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)旗下分行也反映，有部分房東節后上門(mén)催促加快出租所掛房源，少數分行上門(mén)客中租售比例為7：3（租7、售3），預計未來(lái)一些板塊內售轉租情況或將逐步擴大，租賃旺季提前出現的可能性大增。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寧夏分行經(jīng)理曹虎透露，分行自春節營(yíng)業(yè)至今基本上均為租賃成交，新增掛牌也多為租賃房源。而在“新國八條”政策及傳統旺季影響下，短期內租賃交易是房產(chǎn)中介主要收入來(lái)源。
　　在寶山區，上海中原大華分行反映，春節后外來(lái)務(wù)工人員的租賃占到總客戶(hù)的80%左右，他們多會(huì )選擇2000元/月左右的小戶(hù)型的老公房。對于近期租賃房源的增加，該分行經(jīng)理表示，許多房東認為房子賣(mài)后再買(mǎi)入已不現實(shí)，不如將手上持有房源出租，等到后期政策變化了再說(shuō)。

　　租金二次漲價(jià)幅度達10%

　　在租金方面，中原地產(chǎn)羅陽(yáng)分行溫楊全表示，目前區域內房東近期開(kāi)始有了漲價(jià)意向，不少房源漲價(jià)的幅度在10%-15%之間。據悉該門(mén)店1月初接到一個(gè)“西班牙名園”的兩房，當時(shí)掛牌租金在4200元/月，而在春節過(guò)后，房東提出了要漲價(jià)300元。對于漲價(jià)，房東的理由是，由于政策不斷出臺，房產(chǎn)稅也已明確，雖然目前尚未對存量房征收，但持房成本的增加已是必然，加上通貨膨脹“什么都在漲價(jià)”，因此想提高租金。溫楊全表示，近期像這樣擔心持有成本提高而漲價(jià)的房東不在少數。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊內分行也反映，在1月份出現過(guò)5%的租金上漲之后，2月份至今因外省市租客節后返鄉增多，同時(shí)租賃掛牌卻并未有明顯提高，這些區域的部分房東開(kāi)始謀劃租金的二次上漲，且幅度超過(guò)1月份的漲幅，普遍在10%左右。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐共富分行區域經(jīng)理俞葉君透露，去年12月該區域內一房租金還在1500-1700元/月之間，到了1月份出現小幅上漲，加價(jià)幅度在100-200元/月左右。如今房東對租金上漲預期更為強烈，二次加價(jià)幅度更是達到200-300元/月。