“河北正在限購,對市場(chǎng)的影響不知有多大!币晃辉诤颖庇许椖康拈_(kāi)發(fā)商田總向記者私下直言,“限購令”對樓市的壓力不小,而即將在全國鋪開(kāi)的“限購令”,更讓小開(kāi)發(fā)商擔憂(yōu)今年的“收成”可能下降,加之銀根收緊,中小開(kāi)發(fā)商很可能因為資金緊張而被“踢出局”。
從已經(jīng)實(shí)施“限購令”近10個(gè)月的北京樓市來(lái)看,由于購買(mǎi)力強勁,“限購令”對市場(chǎng)的影響似乎有限,但仍對市場(chǎng)有潛在的影響。
根據市場(chǎng)人士分析,截至2010年第四季度,北京市居民完全產(chǎn)權自有住房率為72.4%,多套住房擁有率達到18.3%,老版“限購令”影響家庭在80萬(wàn)戶(hù)左右。
據統計分析,2009年全年北京購置房產(chǎn)的戶(hù)籍比例中,外地戶(hù)籍首次超過(guò)本地人群,達到了55%,加之2009年之前已購房家庭,估計在北京有房產(chǎn)的外地戶(hù)籍家庭已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)。
“限購肯定會(huì )影響到樓盤(pán)的銷(xiāo)售,銷(xiāo)售壓力自然也加大!崩ッ饕晃婚_(kāi)發(fā)商向媒體表示,除了“限購令”外,銀根緊縮,開(kāi)發(fā)商貸款難也讓不少開(kāi)發(fā)商的資金較為困難。
該開(kāi)發(fā)商表示,“如果銷(xiāo)售壓力繼續增加,開(kāi)發(fā)商將面臨更大的資金困難,所以手上有項目的開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)的速度!
實(shí)際上,記者注意到,在一些二、三線(xiàn)城市,“限購令”還沒(méi)完全落地之前,很多開(kāi)發(fā)商正在以“限購令”為借口,加快銷(xiāo)售,而一些購房者也在“搶購”,如春節前青島的開(kāi)發(fā)商就拿“限購令”促銷(xiāo),使得普通住宅成交量曾連續多天超過(guò)500套。而這一趨勢在節后仍在部分城市蔓延。
如西安某開(kāi)發(fā)商節后就發(fā)出促銷(xiāo)短信,喊出了“限購令前夕”的置業(yè)口號,以求趕在“新國八條”地方調控細則落地前,掀起一輪銷(xiāo)售熱潮。
而據中國指數研究院的最新統計,上周被監測的35
個(gè)城市中,除溫州以外,樓市成交量全線(xiàn)上漲,而且三成城市成交量漲幅超過(guò)300%。
“在被監測的重點(diǎn)城市中,深圳和成都成交量回升較為迅速,成都商品住宅成交量基本恢復至春節前的水平。其余城市成交量恢復力度相對較小,上海、杭州和南京尤為明顯!敝袊笖笛芯吭貉芯繂T說(shuō)。
另一方面,很多一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商則加入到“觀(guān)望”隊列之中。
仍以最早實(shí)施“限購令”的北京為例,很多原本預計春節長(cháng)假后開(kāi)盤(pán)的項目,已延緩至3月份開(kāi)盤(pán)。
“據了解,原本預計在2月開(kāi)盤(pán)的19個(gè)項目其中半數都已經(jīng)推遲開(kāi)盤(pán)計劃,預計2月份全月開(kāi)盤(pán)的項目不足10個(gè)!北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。而武漢一位業(yè)內人士也告訴記者,原本計劃在2月份加推房源的多個(gè)樓盤(pán),不少已推遲到3、4月份,而已經(jīng)確定在2月推盤(pán)的項目,大多在開(kāi)盤(pán)時(shí)間上打上“待定”二字。
目前綜合來(lái)看,限購令即將在全國鋪開(kāi)的預期,確實(shí)影響到小開(kāi)發(fā)商心理,但降價(jià)銷(xiāo)售者并不多,相反選擇觀(guān)望的比較多,短期內出現“僵局”的可能性非常大。