“河北正在限購，對市場(chǎng)的影響不知有多大�！币晃辉诤颖庇许椖康拈_(kāi)發(fā)商田總向記者私下直言，“限購令”對樓市的壓力不小，而即將在全國鋪開(kāi)的“限購令”，更讓小開(kāi)發(fā)商擔憂(yōu)今年的“收成”可能下降，加之銀根收緊，中小開(kāi)發(fā)商很可能因為資金緊張而被“踢出局”。
從已經(jīng)實(shí)施“限購令”近10個(gè)月的北京樓市來(lái)看，由于購買(mǎi)力強勁，“限購令”對市場(chǎng)的影響似乎有限，但仍對市場(chǎng)有潛在的影響。
根據市場(chǎng)人士分析，截至2010年第四季度，北京市居民完全產(chǎn)權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%，老版“限購令”影響家庭在80萬(wàn)戶(hù)左右。
據統計分析，2009年全年北京購置房產(chǎn)的戶(hù)籍比例中，外地戶(hù)籍首次超過(guò)本地人群，達到了55%，加之2009年之前已購房家庭，估計在北京有房產(chǎn)的外地戶(hù)籍家庭已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)。
“限購肯定會(huì )影響到樓盤(pán)的銷(xiāo)售，銷(xiāo)售壓力自然也加大�！崩ッ饕晃婚_(kāi)發(fā)商向媒體表示，除了“限購令”外，銀根緊縮，開(kāi)發(fā)商貸款難也讓不少開(kāi)發(fā)商的資金較為困難。
該開(kāi)發(fā)商表示，“如果銷(xiāo)售壓力繼續增加，開(kāi)發(fā)商將面臨更大的資金困難，所以手上有項目的開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)的速度�！�
實(shí)際上，記者注意到，在一些二、三線(xiàn)城市，“限購令”還沒(méi)完全落地之前，很多開(kāi)發(fā)商正在以“限購令”為借口，加快銷(xiāo)售，而一些購房者也在“搶購”，如春節前青島的開(kāi)發(fā)商就拿“限購令”促銷(xiāo)，使得普通住宅成交量曾連續多天超過(guò)500套。而這一趨勢在節后仍在部分城市蔓延。
如西安某開(kāi)發(fā)商節后就發(fā)出促銷(xiāo)短信，喊出了“限購令前夕”的置業(yè)口號，以求趕在“新國八條”地方調控細則落地前，掀起一輪銷(xiāo)售熱潮。
而據中國指數研究院的最新統計，上周被監測的35
個(gè)城市中，除溫州以外，樓市成交量全線(xiàn)上漲，而且三成城市成交量漲幅超過(guò)300%。
“在被監測的重點(diǎn)城市中，深圳和成都成交量回升較為迅速，成都商品住宅成交量基本恢復至春節前的水平。其余城市成交量恢復力度相對較小，上海、杭州和南京尤為明顯�！敝袊笖笛芯吭貉芯繂T說(shuō)。
另一方面，很多一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商則加入到“觀(guān)望”隊列之中。
仍以最早實(shí)施“限購令”的北京為例，很多原本預計春節長(cháng)假后開(kāi)盤(pán)的項目，已延緩至3月份開(kāi)盤(pán)。
“據了解，原本預計在2月開(kāi)盤(pán)的19個(gè)項目其中半數都已經(jīng)推遲開(kāi)盤(pán)計劃，預計2月份全月開(kāi)盤(pán)的項目不足10個(gè)�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。而武漢一位業(yè)內人士也告訴記者，原本計劃在2月份加推房源的多個(gè)樓盤(pán)，不少已推遲到3、4月份，而已經(jīng)確定在2月推盤(pán)的項目，大多在開(kāi)盤(pán)時(shí)間上打上“待定”二字。
目前綜合來(lái)看，限購令即將在全國鋪開(kāi)的預期，確實(shí)影響到小開(kāi)發(fā)商心理，但降價(jià)銷(xiāo)售者并不多，相反選擇觀(guān)望的比較多，短期內出現“僵局”的可能性非常大。