北京市建委召集八家房企召開(kāi)北京市關(guān)于宏觀(guān)調控座談會(huì )，會(huì )議中宣布了以“國八條”為精神在北京落地的“京十五條”房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策。其中的焦點(diǎn)內容為：

　　再次提高外地人購房門(mén)檻：今后外地人購房需提供五年（含）以上納稅證明

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，2008年市場(chǎng)低迷期外地人購房占比僅為26% ，而到了2009年市場(chǎng)回暖，這一比例已急劇上升到38%，2010年在“京十二條”規定外地人購房需提供一年以上納稅或社保證明的情況下，外地人購房占比又降至34%左右�！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認為，市場(chǎng)不好時(shí)的外地購房往往以剛性為主，回暖后投資及過(guò)度消費型外地人進(jìn)入越來(lái)越多，這也說(shuō)明當前市場(chǎng)的火熱，與非剛性需求外地人介入交易市場(chǎng)過(guò)多有關(guān)，適時(shí)提高外地人購房門(mén)檻，對于外地人過(guò)度消費恐慌購房起到了急剎車(chē)作用。

    改善性需求得到適當保護：限購政策以“認房”為標準

　　北京市貫徹新國八條細則出臺，其中關(guān)于限購將以“只認房”為標準，即按名下持有房產(chǎn)判定，即將原有的房產(chǎn)出售后成為無(wú)房戶(hù)（外地）或擁有1套以下（本地），均可以再購房�！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認為，這樣，不僅保護了以升級置業(yè)為目的購房的改善性需求，換房所產(chǎn)生的新增有效房源，也緩解了市場(chǎng)的供求不平衡。同時(shí)投機需求手中“余糧”少再次介入新增交易的機會(huì )也大大降低。京版“限購”以“認房”為標準顯得更加合理。避免了一刀切情況的發(fā)生。一方面進(jìn)一步抑制了投機性需求的進(jìn)入，另一方面也適當的保護了以換房為目的改善性需求。

　　抑制中高檔商品房供應：開(kāi)發(fā)商定價(jià)及成本差異過(guò)大將追責

　　北京市此次關(guān)于新國八條細則中也提到了抑制中高檔商品房的供應。從去年一次調控開(kāi)始，高檔商品房入市審批開(kāi)始從嚴。不過(guò)去年10月份后有所放寬。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，2010年5月份~10月份，北京市新開(kāi)期房均價(jià)3萬(wàn)以上項目一共有33個(gè)。而2010年11月到目前新開(kāi)期房有19個(gè)。其中11、12月就有16個(gè)項目入市。1、2月份3萬(wàn)以上項目占到開(kāi)盤(pán)總數的60%�！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認為，此次細則出臺后，中高檔商品房審批將會(huì )從嚴，對于不合理定價(jià)也不會(huì )允許入市。這樣一方面會(huì )影響中高檔房的供應逐漸趨緊，從而導致成交占比減少，拉低整體成交均價(jià)。同時(shí)，另一發(fā)面也規范了開(kāi)發(fā)商定價(jià)，部分項目可能會(huì )調低價(jià)入市。
　　此外細則中還提到關(guān)于開(kāi)發(fā)商定價(jià)及成本差異過(guò)大將追責。林倩認為，問(wèn)責有助于規范開(kāi)發(fā)商定價(jià)，不過(guò)此政策執行起來(lái)難度比較大。
　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認為，“京十五條”可謂空前嚴厲，細則落實(shí)后，會(huì )對北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的成交量產(chǎn)生一定影響，具體反映到網(wǎng)簽量上，2月底日均成交將很難超過(guò)500套，3月份作為傳統成交旺季也將會(huì )跌破萬(wàn)套。
　　關(guān)于北京市調控目標，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認為，雖然北京市政府到目前為止還沒(méi)有對外公布調控目標，但從政策細則來(lái)看，京版“國八條”與其他城市相比是最嚴厲的。而北京市作為調控的重點(diǎn)城市，調控目標也會(huì )處于相對更高的層次。
　　而貸款的相應配套政策，預計也很有可能在近日出臺。