春節長(cháng)假前夕，“新國八條”的出臺讓市場(chǎng)感覺(jué)猝不及防。盡管春節期間深圳樓市格外冷清，隨著(zhù)長(cháng)假的漸漸遠去，節后的新房市場(chǎng)開(kāi)始逐步復蘇。
新房：節后迅速復蘇
在深圳這座移民城市，盡管每年2月都是樓市成交低谷，但新一輪調控政策的出臺讓今年2月的深圳樓市更加冷清。
由于新房利率優(yōu)惠取消、二套房首付提高到60%、利率提高、加息等諸多不利因素的影響，不少居民都放棄了購房計劃。數字顯示，2011年1月31日至2011年2月6日，深圳一手房共成交29套，成交面積為0.27萬(wàn)平方米，成交金額僅為0.78億元。
2月8日，央行再度加息，5年以上貸款基準利率提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，這是自2010年10月以來(lái)的第三次加息。與此同時(shí)，節后深圳首套房貸利率優(yōu)惠也幾乎“絕跡”。
盡管政策如疾風(fēng)驟雨般襲來(lái)，但隨著(zhù)春節長(cháng)假的結束，深圳樓市成交態(tài)勢又開(kāi)始抬頭。
數字顯示，2月11日深圳新房成交126套，12日增加到了157套，隨后的四天分別成交92套、56套、91套和173套，6天共成交695套。
其中，僅位于龍崗大運新城的星河時(shí)代花園就成交了405套，該項目熱銷(xiāo)的正是面向剛性需求一族的89平方米三房。同時(shí)，由于項目引入了名校深圳實(shí)驗學(xué)校，也受到部分家長(cháng)的追捧。此外，據記者統計，2月11日至2月16日成交的695套房源中，90平方米以下的為645套，占成交總數的92.8%。據記者了解，春節之后的數據統計可能是由于部分項目延遲備案并不十分準確，但節后的市場(chǎng)開(kāi)始復蘇從數據中已經(jīng)有所表現。
2月11日，記者走訪(fǎng)深圳寶安中心區周邊項目時(shí)也發(fā)現，部分新開(kāi)盤(pán)小戶(hù)型項目的單價(jià)已經(jīng)比節前上調1000元左右。此外，為了吸引更多客戶(hù)的關(guān)注，一些將要開(kāi)盤(pán)或者已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的部分項目也正利用元宵節等時(shí)機展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如萬(wàn)科金色領(lǐng)域、承翰來(lái)座山等等。
二手房：惜售漸成常態(tài)
2月15日，這一天深圳的最低氣溫只有15攝氏度，說(shuō)回到寒冬并不為過(guò)。下午2點(diǎn)，深圳南山麗桃源村附近的中投地產(chǎn)門(mén)店里，坐滿(mǎn)了西裝革履的經(jīng)紀人，曹錕就是其中的一員。他百無(wú)聊賴(lài)地隨意張望，看看有沒(méi)有送上門(mén)來(lái)的客人，盡管這個(gè)月他已經(jīng)做好了“零開(kāi)張”的準備。
2011年的第一個(gè)月，曹錕與同事合作一共成交6套“賣(mài)單”，這個(gè)成績(jì)讓入行已有三年的他非常滿(mǎn)意。但好景不長(cháng)，從2月2日開(kāi)始深圳中介集體放假，長(cháng)假之后深圳一直陰雨不斷，看房人銳減。
“2月我還沒(méi)成交，但這很正常，最近二手房源都沒(méi)幾套，談何成交？”曹錕告訴記者，他所在的桃源村片區內有小區近十個(gè)，其中不乏桃源村、佳兆業(yè)·香瑞園這樣的大型住宅小區。但據他了解，目前的可售房源不足10套。
房源匱乏的背后，是依然在上漲的房?jì)r(jià)。曹錕指著(zhù)中介門(mén)口的宣傳欄告訴記者，這是公司1月剛做的房源宣傳板，如今20天不到，這些小區的單價(jià)都要上漲1000塊錢(qián)。
房源匱乏的原因，曹錕認為還是限購政策的直接誘導。在他看來(lái)，如今的賣(mài)家都怕房子賣(mài)了買(mǎi)不回來(lái)。另一方面，“新國八條”出臺之后，深圳細則尚未出臺，有部分業(yè)主抱著(zhù)趕搭末班車(chē)的心態(tài)出手購房。
對于未來(lái)的成交，曹錕打算等到3月看看。來(lái)自世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理處的消息表明，長(cháng)假期間成交的都是節前積累的客戶(hù)，而受長(cháng)假及調控的影響，春節假期看房者寥寥無(wú)幾，導致幾乎無(wú)新增二手房客戶(hù)成交。從節后成交的數據來(lái)看，2月7日至2月11日深圳二手房成交657套，日均成交131.4套。其中還有不少是春節前的客戶(hù)延遲成交。從成交量上看，這一周二手房的成交量相比春節前一周下降了77.18%，冷清程度可見(jiàn)一斑。
雖然二手房銷(xiāo)售邁入低谷，但對于中介來(lái)說(shuō)，2月的租單成交成績(jì)都不錯。景田北一家中介的負責人就告訴記者，深圳作為移民城市還是有不少人希望在這里淘金，租房的需求在每年春節后都會(huì )集中爆發(fā)，不過(guò)今年情況也有所不同，每套房的租金都比去年年初上漲了300元至400元。
來(lái)自世華地產(chǎn)的數據也表明，2011年１月全市平均月租達42.54元/平方米，出現淡季反彈并創(chuàng )下歷史新高，環(huán)比漲幅高達7.55%。其中，羅湖區和南山區平均租金上漲最高，環(huán)比分別上漲17.88%和13.68%。
在深圳房地產(chǎn)業(yè)內人士半求看來(lái)，政府調控房?jì)r(jià)的著(zhù)眼點(diǎn)在于限貸和限購，也就是不歡迎交易。但居住是硬需求，買(mǎi)不起房的家庭只有將目光轉向租賃市場(chǎng)。因此租金上漲，將比房?jì)r(jià)上漲更直接地影響到中低收入階層的生活。