隨著(zhù)16日“京版國八條”的出臺,幾天時(shí)間里陸續又有多個(gè)城市公布了自身的調控細則。21日,河北省省會(huì )石家莊市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),對遏制投機投資性購房,合理引導住房需求等做出新規。
　　《通知》中規定,對已擁有1套住房的石家莊戶(hù)籍居民家庭限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的石家莊戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非石家莊戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本石家莊戶(hù)籍居民家庭,暫停在石家莊市內五區、高新區范圍內購房。本通知自2011年2月19日起至2011年12月31日止。
    而隨著(zhù)石家莊樓市調控細則的出臺,截至2月21日,已經(jīng)有包括北京、上海、青島、貴陽(yáng)、南寧、長(cháng)春、成都、南京、濟南、哈爾濱、石家莊11個(gè)城市出臺了新的樓市調控政策。

　　限購門(mén)檻北京最嚴

　　 在這11個(gè)城市公布的細則中,都對限購做出了比較明確的規定,“禁三禁二”(本地人不能購買(mǎi)第三套住房,外地人不能購買(mǎi)第二套住房)被嚴格執行。但限購門(mén)檻的程度有所不同。記者統計后發(fā)現,11個(gè)城市其限購門(mén)檻的高度大致可以為三類(lèi),主要體現在非本地戶(hù)籍家庭購房資格的取得。
　　這其中,成都的限購門(mén)檻最低,其在限制非本地戶(hù)籍家庭購房資格時(shí),僅要求有社�；蚴羌{稅記錄即可。而上海、廣州、南寧、哈爾濱、長(cháng)春、貴陽(yáng)、青島和南京等城市則只需提供本市一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。而最嚴厲的無(wú)疑是北京,需要提供連續5年的北京市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。
　　不過(guò),對于房?jì)r(jià)調控目標,各地,大多未提出量化目標,只有貴陽(yáng)的表述相對具體,既新建房?jì)r(jià)格增幅不高于去年全國平均值。而北京、廣州只是表示“將房?jì)r(jià)控制在合理水平”,上海、南京則會(huì )延續到3月底公布。

　　北京二手房現零成交

　　此外,從新政執行前后北京樓市成交的情況看,“京版國八條”對于樓市成交量的影響還是十分顯著(zhù)的。
　　由于“京版國八條”的出臺時(shí)間恰逢周三,所以2月14-2月20日這一周的北京樓市便以“京版國八條”的執行為分水嶺。細則執行前,受搶搭政策末班車(chē)影響,新房、二手房成交均出現暴漲;而從17日“京版國八條”執行首日開(kāi)始,北京樓市的成交量則開(kāi)始急轉直下,二手房成交量甚至出現了周末倆天連續零成交的情況。
　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統計數據信息顯示:2011年第七周(2月14日—20日),全市新建商品房網(wǎng)簽總量為1523套,環(huán)比前一周的901套,大幅上漲了69%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4157套,環(huán)比前一周的3110套大幅上漲了33.67%。
　　不過(guò),這樣的環(huán)比上漲數據顯然是受到了16日搶搭政策末班車(chē)的影響。在經(jīng)歷了16日的火爆后,新政執行開(kāi)始后(17—20日)的樓市成交量?jì)H435套,與新政執行之前(13—16日)相比大幅下跌了92.43%,其中新房市場(chǎng)成交量下跌了90.58%,二手住宅市場(chǎng)下跌了93.17%。
　　而記者在走訪(fǎng)一些中介時(shí)也了解到,在經(jīng)歷了16日的忙碌后,17日到21日這幾天,到店里有購房意向的人寥寥無(wú)幾,大多數都是來(lái)咨詢(xún)新政細則的。
　　而除北京外,其他地方版“新國八條”落地之后,市場(chǎng)各方也均陷入了新一輪觀(guān)望,導致這些城市的住房成交量均出現較大幅度的下滑。而隨著(zhù)越來(lái)越多的城市加入到限購名單中,業(yè)內人士普遍認為,近期全國樓市的成交量預計也將出現下滑。