“京十五條”出臺后，限購令中有關(guān)購房資格規定的破解或規避，目前已成北京樓市一個(gè)搶手的生意：幫外地人代辦北京工作居住證，以獲得在京購房資格，或向外地人收取一筆不菲的費用，幫助外地人補交5年連續在京社保等。
　　對此，業(yè)內人士認為，各種各樣的規避辦法都有極大風(fēng)險，同時(shí)也違反了相關(guān)規定。

    補交5年社�！笆掷m費”5萬(wàn)多元？

　　一位張姓購房者向記者反映，2月19日上午，他在北京昌平區天通苑地鐵口附近，正隨著(zhù)鏈家地產(chǎn)一位中介工作人員去看房，經(jīng)過(guò)一家北京知名中介門(mén)店時(shí)，看到該門(mén)店門(mén)口竟然掛著(zhù)橫幅招攬生意。當他停下來(lái)看橫幅時(shí)，一位該門(mén)店工作人員過(guò)來(lái)向他介紹說(shuō)，如果外地購房者沒(méi)有在京連續5年的社保，他們可以幫其代辦，但除了五年社保所需的資金外，購房者還需向他們交5萬(wàn)多元的代辦手續費。
　　不過(guò)，昨日（2月21日）下午，當記者按照張姓購房者的報料，再次來(lái)到這家門(mén)店時(shí)，門(mén)口已無(wú)張貼類(lèi)似字條或橫幅。但工作人員告訴記者，5年在京連續社保，如果繳納年數不夠，或中間斷過(guò)，可以補交。
　　此外，一些中介公司也推出了幫外地人代辦北京工作居住證的服務(wù)，以“規避”新政。記者以一位外地購房者身份與一家中介服務(wù)公司聯(lián)系時(shí)，對方介紹說(shuō)，這家公司一直在做代辦北京工作居住證的工作，“京十五條”出臺后，近幾日咨詢(xún)量大增，隨之業(yè)務(wù)量也提高了近20%。
　　這位工作人員介紹說(shuō)，代辦不符合北京工作居住證申請資格的申請，根據申請人的條件和代辦難度的不同，收費也不一樣，代辦手續費一般得在七八萬(wàn)元以上。他也坦承，如果客戶(hù)條件不是非常好，公司也不敢擔保一定能辦下來(lái)，但如果條件不錯，找關(guān)系辦理的難度會(huì )下降，收費也較少。
　　“規避”歪招風(fēng)險大“京十五條”面世后，北京樓市有關(guān)“規避”新版限購令的對策不斷。比如外地人通過(guò)與有北京市戶(hù)口的人結婚后獲得購房資格，購房之后再離婚�；蛘弑本┤思匐x婚，成為兩個(gè)家庭，從而各自獲得兩套購房資格，購房完成后再復婚。
　　由于部分外地人受困于沒(méi)有連續5年以上納稅或者社保的證明，部分中介經(jīng)紀公司甚至建議購房者私下與賣(mài)方先簽訂購房合同書(shū)，將房屋買(mǎi)下，在日后有購房資格之后再辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)手續。
　　對于類(lèi)似種種“規避”限購令的做法，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月提醒，各種所謂的“規避”辦法背后都隱藏著(zhù)巨大的風(fēng)險。
　　她以“假結婚”、“假離婚”為例分析說(shuō)，由于法律規定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，離婚時(shí)若結婚雙方協(xié)商不好將會(huì )面臨財產(chǎn)分割的糾紛。由于結婚和離婚中間涉及到房產(chǎn)的購買(mǎi)和分配，所以整個(gè)環(huán)節復雜，難免會(huì )出現一些問(wèn)題。
　　對于先簽購房合同書(shū)，日后有購房資格之后再過(guò)戶(hù)的做法，她認為，首先由于沒(méi)有過(guò)戶(hù)，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有，而且難免會(huì )出現業(yè)主“一房二賣(mài)”現象；其次，在5年之內，難以保證政策就不會(huì )發(fā)生變化。而期間政策將會(huì )是什么樣都很難保證。因此，這種購房方式的潛在風(fēng)險很大，購房者權利和財產(chǎn)的安全得不到保障。
　　張月同時(shí)指出，協(xié)助購房者規避限購令的做法，對于相關(guān)中介服務(wù)機構，風(fēng)險也很大。她對此解釋說(shuō)，“京十五條”中明確規定，住建部門(mén)會(huì )同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門(mén)要進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對于協(xié)助購房者通過(guò)不當手段獲得購房資格的相關(guān)機構也會(huì )有相應處罰。