按照“新國八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細則。截至目前，已有北京、上海等11個(gè)城市出臺了“限購令”細則。在本輪限購令中，各地主要對限購人群，購房套數作出規定，其中戶(hù)籍成為已公布“限購令”城市的重要調控手段。有網(wǎng)民認為，限購令符合限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶(hù)政策也不沖突，且不會(huì )阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。
限購令有效抑制投機和空置
網(wǎng)易博主“蔡易”，在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買(mǎi)。限購令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記和網(wǎng)絡(luò )簽約兩個(gè)信息系統，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統的建設和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價(jià)值。系統建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內的限購。
能否成為“最給力”樓市調控
有網(wǎng)友認為，限購令是有效抑制房產(chǎn)投機和空置的一把利劍，成為第三輪調控的重要法寶，在全國30多個(gè)城市落地開(kāi)花，成為打擊投資和投機性購房最有力的工具之一。二套房首付比例升至六成，限購令再次升級，首次要求地方政府確定房?jì)r(jià)控制目標……顯然，第三輪調控的嚴厲程度已經(jīng)超過(guò)了被稱(chēng)為“史上最嚴厲”的第一次調控。
“限購”矛頭仍然對準投機、投資。限購的做法是合理的，因為一個(gè)家庭購買(mǎi)兩套、三套房，意圖很明顯，不能說(shuō)絕對是炒房，但多套以上必然就是一種投資、投機行為，而住房消費應該控制在合理的范圍內。所以，必須通過(guò)政策實(shí)現住房居住功能的最大化，將金融功能最小化。限購將能直接達到這樣的目的。
限購令將購房需求進(jìn)一步限定在首次置業(yè)的剛需和真正的改善性居住需求上，第三輪調控是否能成為“最給力”的樓市調控，是否能控制住幾欲脫韁的房?jì)r(jià)，仍要看最終的效果，調控還在不斷升級。否則，還有第四輪調控。
限購令的雙重作用
網(wǎng)友知風(fēng)認為，這是不是可以說(shuō)“限購令”還沒(méi)有起到預期的積極效果，卻產(chǎn)生了消極后果？這可能不是問(wèn)題的關(guān)鍵，因為，不管是積極效果還是消極后果，說(shuō)到底只是一個(gè)結果，那就是用個(gè)人身份來(lái)界定進(jìn)入市場(chǎng)的準則，提高外來(lái)人口的生活成本，也就是提高了人口流動(dòng)的門(mén)檻，緩解早已不堪負重的城市壓力。
深圳的一位網(wǎng)民指出，在限購的問(wèn)題上，最需要追問(wèn)的是，是否只有用“戶(hù)籍”來(lái)限定購房這一條路可循，各地限購又為何咬定“戶(hù)籍”不放松？“戶(hù)籍”成為地方實(shí)施限購令的法寶，根源在于工作程序、內容的簡(jiǎn)單主義傾向。因為在城市管理者看來(lái)，一紙“戶(hù)籍”，辨別“本地人”還是“外地人”簡(jiǎn)單容易、一目了然，既能減少人力、物力、財力的支出，又能落得個(gè)行動(dòng)速度快、辦事效率高的美名。
防止“上有政策、下有對策”
網(wǎng)民石城大蘿卜說(shuō)，在細則頒布后不久，網(wǎng)博機構組織相關(guān)業(yè)內探討如何破解突破限購的秘籍。果然，“上有政策，下有對策”，國人在如何破解政策上向來(lái)不缺乏智慧。我們大致可以破解的限購政策，無(wú)外乎以下一些：
其一，大家都能想到的離婚、分家。子女18歲以后即可單獨立戶(hù)，以家庭為單位購房，即加大了購房指標。在此前必須將房產(chǎn)在家庭成員之間贈與或過(guò)戶(hù)。
其二，以企業(yè)名義購買(mǎi)。限購只限制個(gè)人或者家庭，沒(méi)有限制公司或者法人購買(mǎi)吧？對于真正意義上的投資客來(lái)說(shuō)，資金是大筆的，完全可以注冊成公司來(lái)買(mǎi)房炒房，就不受這個(gè)限制，可以任意購買(mǎi)再轉手賣(mài)出去�，F在注冊公司的成本是不高的。這樣豈不成了，新政僅僅限制了剛剛小富起來(lái)準備投資第二三套房的散客，而真正意義上大投資客根本沒(méi)有被限制。
其三，遷入戶(hù)口。通過(guò)各種社會(huì )關(guān)系、金錢(qián)等方式，相信買(mǎi)賣(mài)城市戶(hù)口又將迎來(lái)一次高潮。