“目前均價(jià)是7000元/平方米，剩的房源不多。如果再開(kāi)盤(pán)就不是這個(gè)價(jià)錢(qián)了�！弊蛉眨�2月22日），位于北京市通州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區云杉路附近的某小產(chǎn)權樓盤(pán)售樓中心的工作人員告訴記者。
小產(chǎn)權房通常是指一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或由農民自行組織建造的“商品房”。
在上述樓盤(pán)的客戶(hù)登記表上，記者看到自2月19日以來(lái)的幾天中，前來(lái)咨詢(xún)的購房者有三四十位。翻閱前段時(shí)間（“京15條”出臺之前）的登記記錄，記者發(fā)現每天只有一兩位客戶(hù)，有時(shí)候幾天才有一位�！吧现芰惺畮讉�(gè)客戶(hù)來(lái)看房�！惫ぷ魅藛T表示。在售樓人員看來(lái)，“京15條”的出臺間接刺激了小產(chǎn)權房市場(chǎng)。
“雖然是一字之差，一大一小，但小產(chǎn)權房實(shí)則是"無(wú)產(chǎn)權房"，現行所有的法律都不承認，不能算是合法的產(chǎn)品�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。價(jià)格“水漲船高”
“以能接受的價(jià)格在北京擁有一個(gè)自己的家”是不少購房者的愿望，這也是小產(chǎn)權房擁有市場(chǎng)的原因之一，“京15條”的出臺加劇了更多人的渴望。
記者了解到，去年“通州新城”的消息傳出后，不但通州地區的商品房一躍破“3萬(wàn)元”的大關(guān)，包括通州地區幾個(gè)地理位置較優(yōu)越的小產(chǎn)權房也躋身“萬(wàn)元俱樂(lè )部”。
被稱(chēng)為北京最大的小產(chǎn)權房太玉園小區，記者采訪(fǎng)該小區的住戶(hù)后了解到，去年初，該小區二手房的成交均價(jià)一度從6000多元飆升至10000元左右，并且前來(lái)購房的人還不少。但隨著(zhù)新一輪調控，小產(chǎn)權房也暫時(shí)進(jìn)入“休眠狀態(tài)”。
“最近明顯感覺(jué)看房的客戶(hù)多了�！碧駡@附近的中介人員向記者表示，目前太玉園的二手房均價(jià)已賣(mài)到8000元，雖然相比去年4月新政出臺前的萬(wàn)元均價(jià)有所回落，但他仍熱情高漲地表示，“現在，小產(chǎn)權房迎來(lái)的是春天�！�
當談到上述房屋是否能轉成大產(chǎn)權時(shí)，中介人員和售樓人員的態(tài)度變得保守了許多�！斑@個(gè)還真說(shuō)不好，但你自住肯定最合適。在北京哪能花60萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)小兩居，而且現在不買(mǎi)，價(jià)格還會(huì )漲�！狈可絽^良鄉某小產(chǎn)權項目的售樓人員表示。外地“剛需”的無(wú)奈之選
“北京限購細則的出臺，最直接的效應是將擠出相當部分的住房需求進(jìn)入房屋租賃，刺激北京存量房屋租金價(jià)格的上漲；擠出相當部分的需求購買(mǎi)小產(chǎn)權房，刺激小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格上漲�！比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)楊樂(lè )渝近日就曾在其微博上公開(kāi)表示。
昨日，記者對北京房山區、通州區多個(gè)小產(chǎn)權項目進(jìn)行調查。在走訪(fǎng)了多個(gè)小產(chǎn)權項目后，記者發(fā)現相比去年（除去通州一部分暴漲的項目）的成交均價(jià)，今年開(kāi)年的均價(jià)都提升了1000元到2000元。售樓人員主打的“不受限購牌”也成為其預言?xún)r(jià)格還將大漲的依據。
限購令對購買(mǎi)商品房的諸多限制使小產(chǎn)權房成為“漏網(wǎng)之魚(yú)”，但同樣也成為外地剛需購房者的無(wú)奈之選。
在通州張家灣開(kāi)發(fā)區的小產(chǎn)權項目“環(huán)湖小鎮”的售樓中心，記者遇到前來(lái)看房的劉洋（化名），劉洋表示，“由于和女友的婚期在即，但兩人來(lái)京時(shí)間不長(cháng)，無(wú)法提交滿(mǎn)足條件的納稅證明，又不想租房
"結婚"，于是便把目標定在了郊區的小產(chǎn)權房上�！�
“雖然是付全款，但一套80多平方米的兩居價(jià)位也就50萬(wàn)元左右。如果是在市區，這連首付都不夠�！眲⒀筇寡�，雖然關(guān)于小產(chǎn)權房的“無(wú)保障”也有所耳聞，但其表示這也是萬(wàn)不得已的決定。小產(chǎn)權房依然在建近兩年來(lái)，關(guān)于小產(chǎn)權房的“生死問(wèn)題”是社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)。去年5月，住房和城鄉建設部村鎮建設司副司長(cháng)趙暉曾公開(kāi)表示，小產(chǎn)權房將不會(huì )合法化。他透露，目前針對部分房地產(chǎn)重點(diǎn)城市的小產(chǎn)權房的調研已經(jīng)結束，包括住建部、國土資源部在內的國務(wù)院有關(guān)各部門(mén)正在加緊研究，將積極出臺嚴格的監管政策，小產(chǎn)權房治理將越來(lái)越嚴厲。其中，正在新建、續建的小產(chǎn)權房將予以拆除取締，對政策出臺前銷(xiāo)售的已建成房屋，將進(jìn)行清理。
有需求就有市場(chǎng)，有關(guān)部門(mén)的禁令并未切斷小產(chǎn)權房的市場(chǎng)。記者在采訪(fǎng)中了解到，雖然多數小產(chǎn)權房項目在售的均為老項目后期的余房，但售樓人員表示新的樓盤(pán)正在建設中。
記者在一家小產(chǎn)權樓盤(pán)的售樓中心獲悉，目前正在銷(xiāo)售的為一棟低層板樓及一棟高層塔樓，都是去年剛竣工的樓盤(pán)，這也是該項目的二期。售樓人員介紹，三期開(kāi)盤(pán)將主打高層小戶(hù)型，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格還未確定。
“小產(chǎn)權房解決起來(lái)確實(shí)比較復雜，目前主要是學(xué)界和立法界存在爭論�！标愔颈硎�，“京15條”中約束的是擁有產(chǎn)權的房產(chǎn)數量，和小產(chǎn)權房毫無(wú)關(guān)系，但其表示并不希望購房者做出這樣的選擇，“現在看起來(lái)，或許你覺(jué)得限購令很苛刻，但選擇了沒(méi)有保障的小產(chǎn)權，也許你的損失可能更大�！�