貸款利率上浮范圍已擴大至首套房。據報道，近日深圳銀監局接到深圳地區一些“等貸族”的投訴，因大部分銀行提高首套房貸利率的動(dòng)作，導致部分購房者出現房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，但是無(wú)法拿到貸款的情況。記者23日了解到，除深圳外，北京和上海大部分銀行的首套房貸利率優(yōu)惠也已取消，甚至需要上浮10%，廣州首套房貸利率也按基準利率執行。
    據上海的銀行從業(yè)人員介紹，目前，上海多家銀行首套房貸放款標準已上浮10%;同時(shí)審批流程放緩，按首套房貸利率上浮10%獲貸排隊時(shí)間大約為1個(gè)月，若是基準利率的房貸，放款時(shí)間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發(fā)放個(gè)人貸款。
　　深發(fā)展銀行北京部相關(guān)負責人也證實(shí)，目前信貸額度趨于緊張，可放貸款日漸減少，只有資質(zhì)優(yōu)秀的客戶(hù)可能拿到基準利率，對于資質(zhì)稍差的客戶(hù)，利率必須上浮10%甚至更高，20%-30%都有可能。
　　信貸額度同樣緊張的深圳，目前已有招行和幾家國有大行深圳市內的網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮5%-15%不等的幅度。還有銀行內部人士表示，預計到3-4月份信貸緊張情況也難以緩解，利率或還會(huì )繼續上漲。
　　限購和貸款利率上調，雙管齊下，對購房需求是個(gè)不小的沖擊。上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，目前的調控政策已“階段性見(jiàn)底”，接下來(lái)購房者要觀(guān)望一段時(shí)間，預計2-3月間各地商品住宅成交量將持續低迷，房?jì)r(jià)最快會(huì )在二季度觸底，同比增幅將出現負增長(cháng)。需求的下降也將會(huì )對開(kāi)發(fā)商形成降價(jià)壓力。就2011年全年而言，楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交均價(jià)可能會(huì )與去年持平，即使跌也不會(huì )超過(guò)10%，如果漲2%到3%也不足為奇。
　　先知先覺(jué)的上海房企已重啟優(yōu)惠促銷(xiāo)。近日上海某龍頭房企旗下多個(gè)項目率先啟動(dòng)新一輪降價(jià)促銷(xiāo)。其中，還包括“買(mǎi)房即送五年房產(chǎn)稅”等“時(shí)髦”策略。有知情人士透露，該大型房企在全國已有不少項目在推行促銷(xiāo)�！澳壳盃I(yíng)銷(xiāo)部在策劃近期的工作主題，應該是在醞釀統一的促銷(xiāo)措施。但具體情況尚無(wú)定論�！�
　　易居中國大上海事業(yè)部二區執行總經(jīng)理孫華良稱(chēng)，已有開(kāi)發(fā)商在計劃通過(guò)促銷(xiāo)，來(lái)度過(guò)當前這段“非常時(shí)期”。這輪調控結果會(huì )持續多久尚未可知，從調控力度來(lái)看，成交量低迷可能長(cháng)達一年甚至更長(cháng)，面對這樣的情況，企業(yè)最明智的做法就是促銷(xiāo)。