2月16日，“京十五條”的落地無(wú)疑為北京樓市注入了一針“鎮靜劑”，不管是開(kāi)發(fā)商還是購房者，都暫時(shí)冷靜了下來(lái)。但對于在去年年底被劃為“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的13個(gè)縣市，這卻成為一個(gè)令人振奮的“好消息”。
“光周一這一天（2月21日），我一個(gè)人就賣(mài)出去了5套房�！蔽挥诤颖变弥菔袇^二環(huán)附近的一在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售主管李敏（化名）告訴記者。其所在的樓盤(pán)在北京限購令后的首個(gè)周末迎來(lái)了銷(xiāo)售狂潮。
這樣的熱銷(xiāo)并非該樓盤(pán)一例，在記者走訪(fǎng)的河北省涿州、固安兩地的在售樓盤(pán)，近期的銷(xiāo)售量都十分可觀(guān)。樓盤(pán)的熱銷(xiāo)更鼓舞了開(kāi)發(fā)商抬價(jià)的信心，幾乎每位售樓人員都告訴記者，馬上又要調價(jià)了！
“目前從購房者和這些區域項目來(lái)說(shuō)都存在不理性的現象，而且一直持續盲目地調價(jià)，價(jià)格上漲也是與政策調控的大方向相違背的。持續下去不排除會(huì )對環(huán)北京的這些區域有一些政策上的調控�！弊蛉眨�2月23日），亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
北京周邊“漲”聲一片
去年11月份，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的規劃一經(jīng)推出，最先“受益”的莫過(guò)于這些區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)如坐上火箭一般往上飆升。而就在一周前出臺的“京版限購令”，再一次成為了這些地區房?jì)r(jià)上漲的“加速器”。
距離記者上一次走訪(fǎng)涿州市場(chǎng)不足四個(gè)月的時(shí)間，這里的價(jià)格又已上了一個(gè)“層級”。那時(shí)候宣揚的“6000以下的房子在涿州難找”，現在已經(jīng)成為“想找個(gè)7000以下的幾乎是不可能了�！�
如今，涿州市中心主干道范陽(yáng)路兩側的售樓處明顯比幾個(gè)月前多了不少，而涿州市最繁華的中心廣場(chǎng)，所有大幅廣告也都清一色被樓盤(pán)廣告所占據�！胺孔印彼坪醭蔀榱诉@座城市的“代名詞”。
“目前我們的均價(jià)在8000左右，由于還未正式開(kāi)盤(pán)，現在只是內部認購，幾乎都是老板的朋友，所以現在這個(gè)價(jià)格也算是
"友情價(jià)"�！蔽挥阡弥菔蟹蛾�(yáng)中路的一樓盤(pán)的售樓人員向記者表示，目前在售的3層花園聯(lián)排洋房在涿州屬于“絕版房源”，今后涿州幾乎都是高層樓盤(pán)，所以這個(gè)價(jià)位相當合適。據其介紹，在正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)位絕對在一萬(wàn)以上。
隨后記者來(lái)到了四個(gè)月前曾走訪(fǎng)的一處樓盤(pán)，該樓盤(pán)當時(shí)的成交均價(jià)大約在6300元左右，但近期的均價(jià)已經(jīng)調整為6800元。據其銷(xiāo)售人員介紹目前在售的二期已經(jīng)剩下不到10套房，即將開(kāi)盤(pán)的三期價(jià)位也將突破7000。
而隸屬于河北省廊坊市的固安，由于與北京市大興區僅一河之隔，這里的房?jì)r(jià)隨著(zhù)“京十五條”的出臺，逐步升溫。
距離永定河大橋不到500米，就是固安縣某房地產(chǎn)公司孔雀·大衛城項目的售樓部，據銷(xiāo)售人員介紹，昨日（2月23日）是該項目排號的最后一天，現場(chǎng)可謂十分火爆。記者看到整個(gè)售樓大廳擠滿(mǎn)了近40位看房者，銷(xiāo)售人員更是穿梭其中熱情推銷(xiāo)。
“這幾天都這樣，27號我們的項目二期即將開(kāi)盤(pán)，總計800套房子，目前已經(jīng)有600多人排了號�！痹擁椖夸N(xiāo)售人員告訴記者，三期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格將不再是6500元/平方米，至少要漲1000元。
溫州山西炒房客身影重現
“目前我們的項目超過(guò)五成的購房者都來(lái)自北京�！鄙鲜鲣弥菽稠椖夸N(xiāo)售主管李敏告訴記者，年后這段時(shí)間本來(lái)銷(xiāo)售較為平淡，但也就是從上個(gè)周末開(kāi)始看房的人一下子多了，一個(gè)周末下來(lái)成交量平均每天在二三十套。
“這周一有一個(gè)客戶(hù)他原本打算是在房山長(cháng)陽(yáng)半島買(mǎi)房，已經(jīng)排了半年的號，但現在買(mǎi)不成了，氣沖沖地到我們這里來(lái)當場(chǎng)就簽了合同�！崩蠲糸_(kāi)玩笑說(shuō)，政策一出反倒讓我們提前邁進(jìn)“旺季”。
那么，被擠出的剛需購房者是否構成這支購房大軍的主力呢？記者在調查中發(fā)現并不盡然。隨后記者走訪(fǎng)了位于涿州的另外一處在售項目，該項目打出的宣傳口號為“1小時(shí)北京生活城”。在售樓人員介紹后記者發(fā)現該項目位于河北省保定市高碑店，距離北京大約86公里，盡管比涿州還要遠，但該項目一期9棟樓已經(jīng)售罄，目前銷(xiāo)售的二期均價(jià)在3000元左右，售樓人員同時(shí)表示第二天就將漲價(jià)，幅度大約在200元。
售樓人員告訴記者，在一期的購房者中超過(guò)七成來(lái)自北京，“當時(shí)的均價(jià)只有1800元，現在還將繼續漲�！边B售樓人員都坦言他們的房子更適合于投資。
上述固安孔雀·大衛城項目的銷(xiāo)售人員說(shuō)，該項目幾乎98%的購房者都來(lái)自于北京。同時(shí)他向記者透露，在該項目一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，就有溫州、山西等地的人組團購房，“一次性購進(jìn)60套”，在昨日，同樣一撥人，“又排了十幾個(gè)號，光押金就交了20多萬(wàn)”。記者在現場(chǎng)了解到，抱著(zhù)投資心態(tài)購房的人也不少。
“其實(shí)在環(huán)首都經(jīng)濟圈中，已經(jīng)有部分地區出現了泡沫，例如燕郊。但在遇到市場(chǎng)調控的時(shí)候，領(lǐng)跌的往往是這些遠郊區項目或者北京周邊的項目�！惫愀嬖V記者，相比2008年的調控，不同的是今年的這輪調控抑制了北京的一大部分購買(mǎi)力，將其擠出了北京，但在這部分人群中有多少是剛性需求，又有多少是支撐泡沫的需求很難說(shuō)。
郭毅認為，隨著(zhù)目前的調控，對成交量的影響已開(kāi)始顯現，也會(huì )逐步影響整個(gè)北京市場(chǎng)的購房信心�！澳壳斑@輪調控主要是對房?jì)r(jià)的抑制，如果房?jì)r(jià)能出現明顯的回落，也會(huì )適當放寬限購政策，所以現在去購買(mǎi)這些環(huán)北京區域的項目存在一定的風(fēng)險�！�