南昌市政府辦公廳日前以通知形式正式出臺房產(chǎn)限購令細則。據悉，限購區域已擴至南昌全市，二手房也首次被列入限購范圍。
　　該通知指出，在本市市區暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數政策，對已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)、能夠提供在本市滿(mǎn)1年以上納稅證明或1年以上社會(huì )保險繳納證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市滿(mǎn)1年納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市購房。
    交易時(shí)間的認定，以在本市房地產(chǎn)信息系統網(wǎng)簽時(shí)間為準。對違反規定購房的，不予辦理房產(chǎn)登記手續。
　　通知強調，嚴格執行國家房地產(chǎn)稅收和信貸政策。個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
　　通知還要求加大應用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執行個(gè)人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。
　　此外，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
　　該通知同時(shí)指出，將全面落實(shí)穩定房?jì)r(jià)和住房保障抓落實(shí)的工作責任制，建立考核問(wèn)責制度。對穩定房?jì)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設的工作不力，影響社會(huì )發(fā)展和穩定的，要依法依紀追究責任。