北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志昨天做客城市服務(wù)管理廣播，解讀“京十五條”調控細則。他表示，此次出臺的限購政策并不會(huì )一直延續下去，如果房?jì)r(jià)回歸合理，限購政策就有可能調整，外地人必須連續納稅或社保5年以上的年限，有可能會(huì )放寬至3年。
“限購持續時(shí)間會(huì )根據效果決定”
近日出臺的“京十五條”調控細則中，限購政策無(wú)疑是最受關(guān)注的。北京規定，已經(jīng)擁有2套住房的本市戶(hù)籍家庭，將暫停向其售房。外地戶(hù)籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續五年含五年以上在本市繳納社會(huì )保險，或個(gè)人所得稅證明，且只能擁有一套住房。北京的限購政策被稱(chēng)為全國最嚴的限購。
陳志表示，北京是一個(gè)特殊的城市，作為首都有將近兩千萬(wàn)的人口，如果不采取嚴格的措施，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機性的需求。而且今年1月，全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)出現了普漲的局面，因此有必要采取比較偏嚴一些的政策。
此次北京的限購政策并沒(méi)有設定政策執行的時(shí)限。對此，陳志認為，北京出臺的政策是根據目前經(jīng)濟發(fā)展中存在的問(wèn)題制定的，會(huì )根據調控的效果來(lái)決定持續的時(shí)間。如果房?jì)r(jià)仍沒(méi)有回歸合理，那么調控就將繼續執行，甚至加嚴。
“限購與戶(hù)籍聯(lián)系目前是必要的”
此次北京的限購政策中，對于外地人的需要連續5年以上的納稅或社保繳納證明，陳志認為，這主要還是為了抑制炒房等投資投機性需求�！昂芏嗑W(wǎng)友，甚至包括一些專(zhuān)家也在質(zhì)疑5年的數字。我們陸陸續續看到像上海、南京、廣州等城市，都有類(lèi)似把限購和戶(hù)籍聯(lián)系起來(lái)的做法，在目前看恐怕是必要的。至于這個(gè)年限的長(cháng)短，我個(gè)人一種理解，對北京這樣特殊的城市來(lái)說(shuō)，恐怕會(huì )嚴于其他一些城市的�！�
他認為，對于外地人納稅和社保年限的規定，將來(lái)也會(huì )有調整的可能性�！氨热缯f(shuō)3年。如果過(guò)一段時(shí)間，我們的房?jì)r(jià)出現一個(gè)比較大的回落，那么放寬限制條件，這種可能性是存在的�！�
影響
新政后成交量驟跌九成
“京十五條”的出臺在凍結購房需求上起到了立竿見(jiàn)影的效果。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家數據顯示，新政落地后4天(17—20日)，北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計僅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政執行之前(13—16日)相比，交易量下跌了92.43%，其中新房市場(chǎng)成交量下跌了90.58%，二手住宅市場(chǎng)下跌了93.17%。
鑫尊置地5天關(guān)50門(mén)店
昨日，北京鑫尊置地總經(jīng)理劉軍向記者證實(shí)，由于新政太猛，預計今年二手房成交量可能縮減三成左右，為了避免虧損，北京新政十五條細則發(fā)布后5天內鑫尊關(guān)閉了50家門(mén)店，約占此前250家總量的20%，至2月20日，鑫尊置地門(mén)店調整已基本完畢。據悉，鑫尊置地為北京首家因新政大規模關(guān)店的中介公司。
昨日，記者來(lái)到鑫尊置地酒仙橋店，發(fā)現這里大門(mén)緊鎖，已人去房空。而據劉軍介紹，在新政發(fā)布后，鑫尊便快速反應，5天時(shí)間關(guān)掉了50家門(mén)店。
據了解，鑫尊在2008年樓市低谷的時(shí)候，也經(jīng)歷了“關(guān)店潮”。劉軍表示，2008年樓市調整時(shí)一開(kāi)始沒(méi)經(jīng)驗沒(méi)關(guān)店，后來(lái)造成巨大損失，最后關(guān)掉了20%的門(mén)店，因為預計今年二手房成交量下降三成，鑫尊不愿意等交易量下滑很厲害的時(shí)候再調整，新政后立即判斷決策，決定關(guān)掉這50家門(mén)店，保持200家門(mén)店的規模。
據悉，鑫尊關(guān)掉的門(mén)店大多是近半年來(lái)開(kāi)的新店，還沒(méi)有進(jìn)入交易狀態(tài)，關(guān)店可以避免更大損失�！懊考倚碌觊_(kāi)店成本都要三五十萬(wàn)，所以我們的直接損失大概兩三千萬(wàn)�！�
“其他中介會(huì )跟進(jìn)關(guān)店”
據了解，鑫尊置地是北京二手房市場(chǎng)成交量第三的中介公司。劉軍表示：“這次新政太猛了，主要是打擊投機買(mǎi)房，鼓勵自住購房，鑫尊順應調控趨勢，關(guān)掉的50家門(mén)店多是中高檔房供應量大的區域，剩下200家門(mén)店主打剛需市場(chǎng)�！�
劉軍表示，隨著(zhù)市場(chǎng)的變化，其他中介公司也會(huì )陸續跟進(jìn)關(guān)店。
今年我愛(ài)我家不會(huì )出現大量關(guān)店裁員，總的門(mén)店體量或許還會(huì )增加。雖然二手房市場(chǎng)整體成交量可能下降，但也存在很多機會(huì )。比如由于限購的影響，一個(gè)北京家庭擁有兩套小房子，想要改善買(mǎi)大房子，必須賣(mài)掉一套才可以，這樣一買(mǎi)一賣(mài)換房，對于中介來(lái)說(shuō)就是兩單生意。我愛(ài)我家副總裁胡景暉
鏈家北京門(mén)店布局在2010年上半年就已經(jīng)完成，覆蓋北京13個(gè)區縣600余家門(mén)店，鏈家目前沒(méi)有對門(mén)店進(jìn)行調整。鏈家地產(chǎn)新聞發(fā)言人張月
政策剛剛公布，鑫尊置地的反應僅是短期的現象，新政對市場(chǎng)的影響還得要1個(gè)月以上的觀(guān)察。