近期，以張江高科、電子城為代表的高新區概念股連續上漲。新三板擴容預期是高新區概念股近期大漲的導火索。
　　據媒體報道，關(guān)于新三板的擴容方案已上報到國務(wù)院，目前正在相關(guān)部委征求意見(jiàn)，預期今年兩會(huì )后將推出。新三板掛牌企業(yè)近期受到VC和PE紛紛追捧。由于基本定型的新三板改革試點(diǎn)方案中創(chuàng )新動(dòng)作最多，不僅將引入具有雙向報價(jià)功能的做市商制度，符合一定條件的個(gè)人投資者也將能入場(chǎng)交易，并將最小交易單元從3萬(wàn)股改為1000股，改革試點(diǎn)方案還有可能會(huì )建立專(zhuān)門(mén)的“轉板機制”，即為在新三板市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供“升板”的“綠色通道”。在這種預期下，以VC和PE為主的機構投資者認為2011年新三板有較好的投資機會(huì )。新年伊始，新三板市場(chǎng)就出現了一輪井噴的增資潮：北京時(shí)代、九恒星、凱英信業(yè)等7家公司發(fā)布了關(guān)于定向增資的公告，而據統計顯示，從2006年新三板開(kāi)板到2010年底，五年時(shí)間僅有11家掛牌公司完成增發(fā)。
　　新三板擴容導致高新區概念股受益的邏輯包括：首先，園區內高新技術(shù)企業(yè)有望因新三板擴容而獲得較大發(fā)展，從而提升園區價(jià)值(園區物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格及租金、物業(yè)管理費有望提升)，因此，園區地產(chǎn)建設、銷(xiāo)售和租賃業(yè)務(wù)占比較大的高新區概念股受益較大；其次，有望因參股“新三板”準上市企業(yè)而受益。
　　我們看好“新三板”擴容給“高新區概念股”帶來(lái)的交易性交會(huì )，在國家對商品住宅市場(chǎng)調控日趨嚴厲和“新三板”擴容的背景下，以園區地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心的盈利模式將體現其不受樓市調控的獨特優(yōu)勢。