當號稱(chēng)北京史上最嚴厲的限購令出臺后，北京樓市或將迎來(lái)大規模的購房需求的外溢和分流。
　　業(yè)內人士表示，以后金錢(qián)將不再是決定能否買(mǎi)房的惟一條件，戶(hù)口、已擁有的房產(chǎn)數量、五年以上的納稅證明都將成為在北京買(mǎi)房的基本門(mén)檻。這將導致一大批有意在京置業(yè)的購房者被擋在了“門(mén)外”，而政策環(huán)境相對寬松的北京周邊地區或將成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“疏導區”，承接北京部分購房需求的分流。
　　對于離北京市中心僅45公里的香河來(lái)說(shuō)，北京的限購或許會(huì )讓更多的人才進(jìn)入香河，這對于香河的城市發(fā)展，是一次難得的機遇。
　　在北京IT行業(yè)工作的張先生可以算得上是改善性需求的典型代表，前幾年，分別購置了一套一居和一套兩居，本來(lái)準備換一套大點(diǎn)的房子，把父母接過(guò)來(lái)一起住�！翱晌覀兎蚱薅际峭獾貞�(hù)口，按照新的政策，在北京肯定買(mǎi)不了房了，只能去北京周邊區域看看�！睆埾壬�告訴記者，他正在考察香河的住宅新盤(pán)，有可能上半年去香河購房�！�
　　記者在采訪(fǎng)中了解到，像張先生這樣達不到北京購房的新門(mén)檻，打算去周邊區域購房的改善性需求不在少數。不少人已把目光聚焦到河北省的環(huán)北京地區，比如香河、燕郊、涿州……對于河北來(lái)說(shuō)，承接北京分流出去的購房群體，或許是繼去年底提出環(huán)首都經(jīng)濟圈之后，又一次與北京深度對接的契機。
　　香河政府有關(guān)領(lǐng)導表示，香河將與北京公交、通訊、醫療、教育等優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源全面對接，真正實(shí)現與北京同城一體化發(fā)展，迅速成為匯集上百萬(wàn)人口、城市化率達到80%以上的首都衛星城。從這一點(diǎn)上說(shuō)，香河具備分流北京外溢購房群體的條件。
　　同時(shí)，與其他一些北京周邊地區相比，香河的發(fā)展模式比較特別。因為它承接的是北京的產(chǎn)業(yè)結構轉移，致力于以城市化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化、用產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)城市化�！八�以在環(huán)京地區中，香河對人才的需求也是最大的�！焙颖币患胰肆�資源開(kāi)發(fā)公司接受采訪(fǎng)時(shí)表示。
　　萬(wàn)科進(jìn)入香河的首個(gè)住宅項目——鷺湖項目的負責人就告訴記者，之所以選擇在香河開(kāi)發(fā)低密度項目，一方面是看中這里宜人的田園風(fēng)光，同時(shí)也是看到了香河產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獨特之處。這也是萬(wàn)科鷺湖項目選擇濃郁荷蘭風(fēng)格的原因。而對于在北京打拼的外地人來(lái)說(shuō)，這種氛圍正好點(diǎn)中了他們的心理訴求。
　　不過(guò)也有專(zhuān)家表示，因為北京限購已是大勢所趨，所以在北京周邊地區選擇購房區域時(shí)，一定不要抱著(zhù)暫時(shí)住住的想法草率決定，而是要立足長(cháng)遠，了解區域的發(fā)展潛力和環(huán)境是否宜居，包括以后各種服務(wù)資源能否與北京進(jìn)行對接。