2011年2月，中國各大重點(diǎn)城市正嚴陣以待，用從未有過(guò)的嚴厲手段對抗試圖在當地進(jìn)行房地產(chǎn)投資的人。無(wú)論是地處國際前沿的北京、上海，還是二線(xiàn)城市的青島、濟南，以社�；騻�(gè)稅年限限制房地產(chǎn)交易的方式得以通行。
所謂“上有政策，下有對策”，一些“聰明”的商人，正在從嚴厲的房地產(chǎn)調控政策中尋找機會(huì )。讓那些被調控政策排除買(mǎi)房資格的人有機會(huì )買(mǎi)房，正成為“限購”政策下最新的房地產(chǎn)交易附加服務(wù)之一。
5年社保能“補繳”
以北京2月16日推出的“京十五條”為例，文中要求：“對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房�！�
原本被視為最嚴厲的房地產(chǎn)調控手段之一，卻在一周內就被大大小小的房地產(chǎn)中介服務(wù)商輕松化解。
記者連續多日在北京市內熱點(diǎn)區域探訪(fǎng)發(fā)現，眾多房地產(chǎn)中介告訴來(lái)訪(fǎng)的看房者，可以補繳5年社保，以保證其有資格購買(mǎi)住宅。
在北京東五環(huán)附近一家名為和嘉地產(chǎn)的中介公司里，負責接待的經(jīng)紀人向記者保證：“我們保證可以補全5年社保，有與我們合作的公司正在辦理這些業(yè)務(wù)�！睋浣榻B，“京十五條”頒布寥寥數天，便有人進(jìn)店與店經(jīng)理洽談該項業(yè)務(wù)。如果購房者繳納社保未滿(mǎn)5年，補一年收費1萬(wàn)元，補齊5年大約收費5萬(wàn)元。
這位經(jīng)紀人稱(chēng)，雖然新政僅僅出臺不足一周，但是已經(jīng)有兩個(gè)購房者成為“補繳”社保獲得購房資格的成功案例。但他拒絕透露關(guān)于上述兩個(gè)成功案例的詳細細節。他說(shuō)，購房者只有在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，才能“補繳”社保，如購房者不放心，中介可以派人跟隨辦理。
隨后，在其他多家小型房地產(chǎn)中介機構，記者得到了幾乎相同的答復，均保證“補繳”社保的真實(shí)性。他們表述的操作方法也幾乎一致：購房者如果在京繳納社保年限不到5年，那么負責“補繳”社保的代理機構將購房人以本單位員工的身份，“偽造”過(guò)去數年的勞動(dòng)合同以及工資憑證、財務(wù)賬目等，隨后再持各種材料前往相關(guān)政府機構進(jìn)行辦理。
“跟我們合作的公司都跟這些部門(mén)有關(guān)系，補繳社保都能成功�！痹谂c記者的對話(huà)中，這些中介不厭其煩地“稱(chēng)贊”其合作伙伴擁有非同一般的政府關(guān)系。
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁林倩向《中國經(jīng)濟周刊》證實(shí)：“新政出臺沒(méi)幾天，鏈家便頻繁接到大量要求類(lèi)似合作的各種電話(huà)�！边@些公司都表示可以幫助鏈家的客戶(hù)補齊未滿(mǎn)5年的社保。林倩表示，鏈家并未接受類(lèi)似的合作要求。
林倩還告訴記者，由于大量客戶(hù)都提出類(lèi)似的能否“補繳”社保的疑問(wèn)，鏈家已經(jīng)發(fā)出內部通告，要求將暫時(shí)不能回復的疑問(wèn)反饋給北京市住建委，等待官方回復�！斑@就是為什么這個(gè)周末（指2月19日－20日）北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽量基本為零的原因�！绷仲活A計，北京的限購政策會(huì )在不久之后出臺更多關(guān)鍵性細則。
“補繳社�！钡睦骀�
本刊記者在互聯(lián)網(wǎng)上搜索“補繳社�！�、“社保代理”等關(guān)鍵字后，撥通了近10家有類(lèi)似業(yè)務(wù)的勞動(dòng)關(guān)系代理機構的電話(huà)，其中，有一半代理機構表示目前不提供該項服務(wù)。
一位接聽(tīng)記者電話(huà)的胡姓人士說(shuō)：“在房地產(chǎn)新政出臺之前，我們還可以為客戶(hù)補繳短時(shí)間的社保。新政出臺后，我們便暫停了該項業(yè)務(wù)�！绷硪患夜疽晃焕钚杖耸恳哺嬖V記者：“我們已經(jīng)停辦該項業(yè)務(wù)，不對個(gè)人開(kāi)放。只為企業(yè)補繳服務(wù)�！薄艾F在很多親戚朋友也不停問(wèn)我能否補繳，我們這里確實(shí)不能代理補繳了。但據我所知，現在一些小公司只要付錢(qián)就可以補繳，補5年都可以�！崩钚杖耸空f(shuō)。
另一家小型勞務(wù)公司對此也給予記者肯定的答復�！白鲞@個(gè)可以，但是這是有造假風(fēng)險的，我需要給你做所補年限的勞動(dòng)合同、工資表、會(huì )計表等資料�！边@家公司的一位業(yè)務(wù)員給記者開(kāi)價(jià)：代理費2萬(wàn)元，補繳社�？�2.4萬(wàn)元。
他接著(zhù)解釋說(shuō)：“房地產(chǎn)中介為我們帶客戶(hù)，我們會(huì )給他們留出大約6000元的回扣�！彼脖硎疽呀�(jīng)有人在他的公司補繳社保成功，但是他以保護客戶(hù)隱私為由拒絕提供更多信息。
一條“補繳社�！钡睦骀滊[約可見(jiàn)：購房人根據所欠缺的社保年限繳納代理費用，此項費用由房地產(chǎn)中介機構和補繳社保代理公司協(xié)商分成。中介和代理公司可按照自身口才水平和市場(chǎng)需求調整代理費用價(jià)位。
目前，一部分中介機構已經(jīng)開(kāi)始抬高“補繳代理費”。據媒體2月22日報道稱(chēng)，北京某小型房地產(chǎn)中介已經(jīng)將目前的補繳社保代辦費用提高至3萬(wàn)元。當天稍晚，又有媒體爆出某房地產(chǎn)中介已將此項費用開(kāi)價(jià)至5萬(wàn)元。
此外，相關(guān)報道還顯示，目前北京、上海、南京、�？诘葘�(shí)行“限購”的城市幾乎都出現了類(lèi)似的“補繳社�！狈⻊�(wù)，收費標準從1.6萬(wàn)元至5萬(wàn)元不等。
2月24日，在北京朝陽(yáng)區社保中心，《中國經(jīng)濟周刊》記者看到，大廳里的咨詢(xún)臺前排了兩行六七米長(cháng)的隊伍。負責補繳業(yè)務(wù)的辦公室只有幾平米，卻擠滿(mǎn)了近十個(gè)辦理者。
記者咨詢(xún)得到的答復是，補繳社保需按照要求提供材料并填寫(xiě)《朝陽(yáng)區補繳養老保險審核表》。所需材料包括：工資原始憑證、勞動(dòng)合同、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照等。補繳養老保險時(shí)需同時(shí)進(jìn)行該時(shí)段基本醫療保險補繳。據工作人員介紹，只要審核通過(guò)，繳納相應款項便可以完成社保補繳。
通過(guò)補繳完成的5年社保，是否會(huì )留下“蛛絲馬跡”，在購房時(shí)造成障礙？有媒體援引中國銀行北京某分行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理的話(huà)報道說(shuō)，銀行只認由北京市社保中心開(kāi)出的5年社保證明，并不會(huì )查是否為補繳。
《中國經(jīng)濟周刊》記者就此事致電光大銀行一位個(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理，他告訴記者，現在號稱(chēng)能幫購房者補繳社保的公司很多�！拔医诘囊晃豢蛻�(hù)就說(shuō)已經(jīng)補繳社保，但是我們在進(jìn)行網(wǎng)上核查時(shí)并沒(méi)有從北京市社保中心那里查詢(xún)到他的數據，所以他的貸款申請被拒絕了�！�
《中國經(jīng)濟周刊》記者又致電北京市住建委，得到的答復是，關(guān)于5年社保問(wèn)題，他們在審批購房資格時(shí)使用數據自動(dòng)比對，并不是人工比對。
另有一位接近北京社保系統的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“目前還無(wú)法精準確定哪些人是確實(shí)應該補繳的，哪些人是偽造材料補繳的�！彼f(shuō)，目前社保部門(mén)并沒(méi)有充足力量去核查補繳的人群中到底有多少是為買(mǎi)房子而造假。