“付全款打8折”“2萬(wàn)元抵12萬(wàn)元”“限時(shí)搶購特價(jià)房”……“新國八條”剛剛滿(mǎn)月，北京的樓市已全面進(jìn)入“促銷(xiāo)”時(shí)代。
2月27日，記者走訪(fǎng)了北京在售的多個(gè)樓盤(pán)，雖然均價(jià)相較之前并未出現明顯下調，但是開(kāi)發(fā)商在“折扣”方面可謂費盡心思。不管是城區還是遠郊項目，都出現了不同程度的打折促銷(xiāo)。
搜房網(wǎng)統計數據顯示：目前北京大約有112個(gè)在售樓盤(pán)推出了打折優(yōu)惠措施，其中城區共61個(gè)項目，遠郊區縣共51個(gè)項目。折扣力度以一次性付款9.6折、銀行按揭9.7折為主，相較之前的不低于9.8折的優(yōu)惠力度有所加大，更有樓盤(pán)推出了一次性付款8折的優(yōu)惠。
“以目前在售的商品房來(lái)看，雖然大部分依然執行的是調控之前的優(yōu)惠政策，但是部分項目的優(yōu)惠幅度明顯加大�！北本┲性禺a(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前樓市調整趨勢明顯，預計下半年北京特別是房山、大興、通州等在2010年下半年有大量住宅類(lèi)土地供應的郊區新城，價(jià)格的調整將越發(fā)明顯。
折扣火拼 各種優(yōu)惠
2月27日，記者來(lái)到了位于通州北苑地鐵站附近的一個(gè)在售樓盤(pán)，前來(lái)看房的人不少，沙盤(pán)周?chē)鷶D滿(mǎn)了前來(lái)咨詢(xún)的購房者，銷(xiāo)售人員穿梭其中，不遺余力地推介樓盤(pán)。
記者在現場(chǎng)了解到，目前該樓盤(pán)打出了“2萬(wàn)抵12萬(wàn)”的優(yōu)惠，即交2萬(wàn)元定金，即可在總房款中優(yōu)惠12萬(wàn)元。對于樓盤(pán)均價(jià)，銷(xiāo)售人員則支支吾吾不愿明說(shuō)，“我們這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售方式有別于以往傳統的銷(xiāo)售，不論均價(jià)，是論套購買(mǎi)，目前是186萬(wàn)元/套起價(jià)�！�
據介紹，該項目由于層高較高，購房者可以自行隔出兩層，相當于“買(mǎi)一層送一層”�！斑@樣真的很劃算，我們目前在售的兩居，面積在60平方米左右，相當于是120平方米，這樣算下來(lái)一平方米均價(jià)不到1.5萬(wàn)元�！�
雖然銷(xiāo)售人員極力描述該項目的“性?xún)r(jià)比”，但記者發(fā)現該種房源對于購房者來(lái)說(shuō)并非
“超值之選”，《每日經(jīng)濟新聞》記者在此售樓中心采訪(fǎng)的近半小時(shí)時(shí)間內，無(wú)一看房者交付定金，大多是了解情況。由于需要購房者自行隔出兩層的空間，后期裝修成本巨大，且并不會(huì )真正實(shí)現兩層同等大小的面積，單以目前一套56平方米、總價(jià)位在186萬(wàn)元左右的房子來(lái)算，均價(jià)已超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。
隨后，記者來(lái)到了位于朝陽(yáng)區五里橋的另一處項目，據售樓人員介紹，該項目目前的4.75米層高的所有戶(hù)型都已售完，目前主推的南區9號樓層高4.89米，一次性付款打8折，按揭8.5折，均價(jià)23000元/平方米。但在該項目的售樓中心，記者看到前來(lái)看房的購房者并不多�！艾F在到處都在打折，但是由于購房的條件有所限制，我們也必須精挑細選才能作出決定�！闭诳捶康睦钆扛嬖V記者，近期她已經(jīng)看過(guò)了不少打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)，但在她看來(lái)，這樣的優(yōu)惠也許會(huì )越來(lái)越多，力度也會(huì )越來(lái)越大。
位于望京區的合生麒麟社此前均價(jià)一直在3萬(wàn)元/平方米左右，而售樓人員表示目前推出了單價(jià)為24500元/平方米的特價(jià)房。每平方米下調了近6000元，以一套80平方米左右的房子為例，總房款大約優(yōu)惠了40多萬(wàn)元。
“目前看來(lái)北京的限購令至少要延續一年，對于去年集中拿地的開(kāi)發(fā)商而言，資金鏈定會(huì )受到威脅，所以大部分開(kāi)發(fā)商會(huì )通過(guò)打折促銷(xiāo)來(lái)回籠資金、緩解壓力�！币晃徊辉妇呙拈_(kāi)發(fā)商人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然打折促銷(xiāo)目前已成為常態(tài)，但是總體價(jià)格方面并不會(huì )出現較明顯的下跌。他同時(shí)表示，目前開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)量方面都在收緊，推盤(pán)速度也會(huì )相對放緩。
上周成交大幅下滑
“京十五條”發(fā)布后整整一周，開(kāi)發(fā)商雖然祭出“打折”的殺手锏，但如今的購房者卻冷靜了許多。2月24日，北京全面恢復網(wǎng)簽，從目前市場(chǎng)的商品房簽約量、銷(xiāo)售價(jià)格以及二手房的成交量來(lái)看，被稱(chēng)為“最嚴限購令”的京版細則，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了立竿見(jiàn)影的效果。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示：上周北京期房住宅簽約僅717套，現房住宅簽約為139套。二手房住宅簽約為653套。雖然受到2月21日~23日簽約暫停的影響，但在恢復簽約后的4天中成交量也持續低迷。特別是二手房住宅上周日簽約僅93套，相比政策落地前的日均千套下調超過(guò)了九成。而上周四、周五的簽約量也僅分別為322套及288套。
“上周的成交量創(chuàng )造了2009年來(lái)非節假日的簽約最低紀錄。合計商品房及二手房住宅簽約總量為1509套，日均僅215套。一周的成交量甚至遠不如調控政策出臺前的一天簽約量�！睆埓髠ジ嬖V記者。
張大偉對此表示，目前局部市場(chǎng)也出現了房主惜售導致的二手房房源減少的現象。而商品房的庫存更是因為供應量的減少而明顯萎縮，預計在3月初很可能跌下9萬(wàn)套的警戒線(xiàn)。上半年的供應量很難出現明顯的變化，特別是城區已經(jīng)陷入明顯的供應短缺階段。
“但是現在購房者關(guān)心的并不是價(jià)格，而是房子本身的好壞�！标�(yáng)光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，限購令下，購房者已由之前的非理性購房、過(guò)渡性購房或者是投資購房轉變?yōu)榻K極性購房，所以單純的價(jià)格便宜并不足以使購房者浪費一個(gè)“購房名額”，這也要求開(kāi)發(fā)商必須更加注重開(kāi)發(fā)更優(yōu)質(zhì)的房子。