經(jīng)濟泡沫破滅以后日本人對房地產(chǎn)的想法完全改變了�，F在，買(mǎi)房子已經(jīng)不是日本人一輩子的夢(mèng)想，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。這大概才是成熟國家要走的道路。反觀(guān)中國，最讓我覺(jué)得不可思議的是，年輕人因為買(mǎi)不起房子而結不了婚。
每次聽(tīng)說(shuō)我在上海已經(jīng)生活了10多年，上海人一定會(huì )問(wèn)我一個(gè)問(wèn)題：“為什么你沒(méi)買(mǎi)房子？”
出租車(chē)司機也經(jīng)常說(shuō)：“十幾年前上海普通房子的價(jià)格也就是4000元一平米，如果當時(shí)買(mǎi)一套的話(huà)，你現在就是有錢(qián)人了�！�
而我的回答永遠是：“
不買(mǎi)也無(wú)所謂�！�
回頭看看日本，二戰以后經(jīng)濟復興的那段時(shí)間，國家給老百姓建了很多廉租房，到了上世紀70年代，我的好多同學(xué)朋友開(kāi)始從東京搬到千葉縣等新興住宅地。當時(shí)日本老百姓要買(mǎi)自己房子的愿望，就像21世紀的上海一樣強烈，買(mǎi)房子是普通人一輩子的夢(mèng)想。再后來(lái)，經(jīng)濟泡沫破滅帶來(lái)了日本人不動(dòng)產(chǎn)觀(guān)念的變化，現在的年輕人生活觀(guān)念更是多樣化，買(mǎi)不買(mǎi)房子完全是各人的自由選擇。
在日本買(mǎi)房子是需要一定經(jīng)濟條件的：準備首付金、申請貸款、繳納稅金等等。但是現在有不少經(jīng)濟條件不錯的日本人也并不買(mǎi)房子。我認識的一位先生，今年40歲，住在東京，有3個(gè)孩子，但并不打算買(mǎi)房子。他每個(gè)月的房租是15萬(wàn)日元(約合人民幣1.2萬(wàn)元)。如果租30年的話(huà)，一共要支付5400萬(wàn)日元(人民幣432萬(wàn)元)。他說(shuō)，“買(mǎi)房子雖然以后可以成為自己的資產(chǎn)，但目前孩子需要教育費，再考慮到稅金問(wèn)題，我還是不想買(mǎi)�！�
在日本，購買(mǎi)房屋時(shí)、擁有房屋的期間及出售房屋時(shí)都要征稅。如果在東京最北端買(mǎi)一套70平方米的普通住宅，需要約4000萬(wàn)日元(人民幣320萬(wàn)元)。但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金：“房地產(chǎn)取得稅”、“所有權移轉登記稅”、“印花稅”、“固定資產(chǎn)稅”(跟這次在上海和重慶開(kāi)征的房產(chǎn)稅類(lèi)似)。
以上述70平米的房子為例，第一年總計要繳納200萬(wàn)日元(人民幣16萬(wàn)元)，相當于房?jì)r(jià)的5%。因此，據日本
“世論調查網(wǎng)”的調查，27%的日本人表示說(shuō)，寧可租房也不買(mǎi)房。
此外，在日本出售房屋時(shí)如果持有期不超過(guò)5年，征稅比率高達買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的39%，想留作給兒女財產(chǎn)的話(huà)，還要付高額的“贈與稅”——
3000萬(wàn)日元(人民幣240萬(wàn)元)以上、5000萬(wàn)日元(人民幣400萬(wàn)元)以下的財產(chǎn)，贈與稅率是20%。我東京的一個(gè)朋友山本小姐是個(gè)“富二代”，本來(lái)不用工作就可以衣食無(wú)憂(yōu)，但她還是每天擠地鐵上下班。我問(wèn)她為什么，她說(shuō)：“為了繳贈與稅，沒(méi)辦法！”
但高征稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補貼。中小企業(yè)對員工的照顧也很好。
反觀(guān)中國，最讓我覺(jué)得不可思議的是，年輕人因為買(mǎi)不起房子而結不了婚。日本人沒(méi)有“男方一定要準備房子才可以結婚”的觀(guān)念，一般都是在婚后夫妻共同努力、條件成熟后才買(mǎi)房子，父母一般也不會(huì )為孩子準備房子。
上世紀90年代我剛到上海的時(shí)候，很多老百姓都沒(méi)有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少，大多是6層樓的老公房。但那時(shí)候人們的心態(tài)很平和，現在的上海人好像都是為了面子而活著(zhù)：沒(méi)有買(mǎi)房子抬不起頭來(lái)，買(mǎi)了還要跟別人比較。
有一位歐洲的“中國通”曾問(wèn)我，“如果用一句話(huà)或一個(gè)詞來(lái)形容中國人，你選什么詞？”沒(méi)等我回答，他就迫不及待地說(shuō)：“好面子！”
在日本曾有一個(gè)問(wèn)卷調查：你覺(jué)得土地是比存款或股票更有力的資產(chǎn)嗎？結果顯示，
2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超過(guò)YES的回答者。這意味著(zhù)，經(jīng)濟泡沫破滅以后日本人對房地產(chǎn)的想法完全改變了�，F在，買(mǎi)房子已經(jīng)不是日本人一輩子的夢(mèng)想，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。這大概才是成熟國家要走的道路。