在“新國八條”以及“京十五條”的影響下，北京樓市明顯降溫。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，2月北京期房住宅成交量為2925套，現房住宅成交511套，總成交量?jì)H為3436套，相比1月份的11544套，降幅達到了七成，成為北京有網(wǎng)簽歷史來(lái)的第二低量。
同期，北京二手房住宅簽約量?jì)H為8376套，環(huán)比1月的下調幅度達到64.3%，創(chuàng )造了2009年1月以來(lái)的最低。
以“限購令”為主的調控政策被認為是成交下跌的主因。分析認為，“一刀切”的限購措施不僅打壓了投資投機需求，還在很大程度上抑制了剛性需求的釋放，可謂是市場(chǎng)的高度利空因素。
《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現，市場(chǎng)供應的波動(dòng)同樣很大。據亞豪機構統計，2月北京僅有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)量創(chuàng )歷史新低。其中只有1個(gè)為首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，位于房山區，還有3個(gè)項目是老項目后期。
“限購令”帶來(lái)的供需雙降，使成交量大幅下滑。與之同步的是，房貸市場(chǎng)也在2月大幅萎縮�！皞ゼ伟步荨钡慕y計數據顯示，2月份北京房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比降幅達50%�！皞ゼ伟步荨敝赋�，二套房首付統一上調至60%，轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅的從嚴，加上兔年央行首度加息，使購房者交易成本及貸款成本大大增加，濃厚的觀(guān)望情緒在一定程度上造成了交易量的下滑。
該機構還預計，在政策調控的背景下，首套房利率上調至基準利率已成大勢所趨。
限購措施對購房需求的擠出，還間接影響了北京租賃市場(chǎng)。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示：今年2月，北京租賃市場(chǎng)成交總量環(huán)比上漲了40.23%，同比上漲42.92%。同期，北京全市租賃均價(jià)為3068.6元/月/套，環(huán)比上月小幅下跌，跌幅不足1%。但與去年同期的2525.16元/月/套相比，漲幅達到21.52%。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認為，受調控政策影響“由購轉租”，導致了今年租賃成交量大幅上漲。CPI居高不下，以及中小戶(hù)型、中低價(jià)普通租賃房源短缺，造成了租賃均價(jià)同比大幅上漲。
但該機構同時(shí)指出，由于受房產(chǎn)稅預期和近兩年房租上漲的影響，春節后的出租房源有近35%的增加，加之租賃需求向城區分流，這將在一定程度上穩定未來(lái)的租金水平。
此外，根據中國指數研究院的統計，今年2月，全國100個(gè)樣本城市住宅平均價(jià)格為8686元/平方米，較上月上漲0.48%。其中，80個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，兩個(gè)城市與上月持平，18個(gè)城市環(huán)比下跌。
其中，汕頭、宿遷等城市的住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前，介于2%～3%之間。但多數城市房?jì)r(jià)漲幅較小，60個(gè)城市漲幅在1%以?xún)取?BR> 同時(shí)，2月住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前的城市包括哈爾濱、贛州等、馬鞍山等，但多數城市的跌幅也在1%以?xún)取?BR> 另?yè)俪莾r(jià)格指數對北京等10大城市的樣本調查數據：2月10大城市住宅平均價(jià)格為15737元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。具體來(lái)看，除武漢和廣州漲幅在1%～1.5%之間外，其余8個(gè)城市漲幅均低于1%。