在調控影響下，樓市迅速降溫。根據中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的最新報告，2月上海一手商品住宅的成交量?jì)H17.2萬(wàn)平方米；2月一手商品住宅的平均成交價(jià)格也大幅回落到2.0946萬(wàn)元/平方米，環(huán)比大幅下滑8.8%。
事實(shí)上，樓市低迷并不僅僅出現在上海，北京、廣州等一線(xiàn)城市成交量都大幅萎縮，房?jì)r(jià)下行壓力逐漸顯現。根據中國指數研究院的最新報告，2月份，全國100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為8686元/平方米，環(huán)比上漲0.48%，但漲幅較1月的0.95%略有收窄。
值得一提的是，上海地區2月份有12個(gè)項目申請了新建房屋預售許可證，可上市房源量達37.25萬(wàn)平方米，與近幾年的春節同期相比，處于偏高水平。不過(guò)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H有5個(gè)，只推出了9.53萬(wàn)平方米的房源。
對于上海樓市目前的現狀，中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，春節前后，包括限購令、房產(chǎn)稅等一系列調控政策的出臺，大量購房者的資格受到限制，同時(shí)購房者的成本也大幅提高，使得原先售樓處積累的有效買(mǎi)家大量流失，致使開(kāi)發(fā)商也不愿輕易推盤(pán)。
而開(kāi)發(fā)商的謹慎推盤(pán)更影響了一些剛性需求的釋放，上海一手商品住宅的成交量從去年12月的140萬(wàn)平方米，迅速下滑到2月份的17.2萬(wàn)平方米，僅相當于高峰期成交量的一成，均價(jià)也從去年12月的2.5080萬(wàn)元/平方米的高位，迅速回落到2月的2.0946萬(wàn)元/平方米，跌幅達16.5%，樓市轉入“冰點(diǎn)”。
不過(guò)，薛建雄認為，2月上海一手商品房均價(jià)迅速下滑，其中也有豪宅成交大幅下滑的因素。這也說(shuō)明，由于調控導致購房的難度和成本大增，使得大量投資者退出了樓市。
數據顯示，2010年12月均價(jià)5萬(wàn)以上的豪宅成交了372套，共計57.29億元，而2月份均價(jià)5萬(wàn)以上的豪宅僅成交了32套，共計5.41億元。
據了解，目前僅有少數如綠地和萬(wàn)科這樣的大開(kāi)放商有優(yōu)惠措施，但實(shí)際給予購房者帶來(lái)的實(shí)惠也僅在3%左右�！懊磕甑牡谝患径仁情_(kāi)發(fā)商奠定全年業(yè)績(jì)的基礎，金三銀四也是傳統的熱銷(xiāo)季節，所以3月份的推盤(pán)量會(huì )較大，那么巨大的競爭壓力將導致房?jì)r(jià)短期的過(guò)度下跌，可能個(gè)別樓盤(pán)的實(shí)際降幅會(huì )達到20%左右，此類(lèi)樓盤(pán)將是剛性買(mǎi)家入市的最好選擇�！毖ㄐ壑赋�。