廣州一手住宅上周成交均價(jià)環(huán)比下跌11.75%,且自1月31日至2月6日周成交出現13566元/平米的高位后,2月7日至27日連續3個(gè)星期周成交均價(jià)下跌。
　　廣州版“國八條”在上周四推出實(shí)行,在上周六、日兩天,廣州一手房網(wǎng)簽成交量為314套,與新政發(fā)布前的周末兩日網(wǎng)簽537套相比,成交量下跌42%。
   
    均價(jià)回落不足萬(wàn)元

　　搜房數據監控中心最新數據統計,上月21日至27日,廣州共網(wǎng)簽1503套住宅,環(huán)比跌5.47%,成交均價(jià)10678元/平方米,環(huán)比之前周大跌11.75%,已經(jīng)是連續3周下跌;廣州版“國八條”在上周四推出實(shí)行,但對上周后半周成交并沒(méi)有帶來(lái)太大影響。
　　數據顯示,上周廣州樓價(jià)整體下滑,新政落地前一天稍有上升,但依然難挽頹勢�？v觀(guān)全周樓價(jià)走勢,由2月21日的超過(guò)13000元/平米跌至2月27日不足萬(wàn)元每平米,可見(jiàn)新政對樓市的影響還是不可小視。

　　從化成交暴跌九成

　　值得注意的是,由于此前傳聞增城、從化會(huì )納入限購范圍,結果導致兩地成交量短時(shí)間內迅速竄升,很多買(mǎi)家希望在限購前趕上兩地樓市的末班車(chē)。然而最終發(fā)布的廣州新政卻戲劇性地指出,增城、從化暫不限購,在這種情況下,兩地成交量又急轉直下。
　　據統計,從化的一手房網(wǎng)簽近期波動(dòng)明顯,在2月22日,從化一度以117套成交躍上了廣州網(wǎng)簽量首位,但隨著(zhù)25日細則出臺,從化的網(wǎng)簽迅速滑落,25日只有17套,26日更低至12套,跌幅達到九成。但增城樓盤(pán)成交依然活躍,基本保持在日均50套左右的高位,業(yè)內認為主要是由于增城樓盤(pán)的價(jià)格吸引力大。

　　下半年樓價(jià)或松動(dòng)

　　廣東房協(xié)理事趙卓文指出,截至2月26日,廣州新建商品房網(wǎng)簽約36.67萬(wàn)平方米。環(huán)比1月份73.25萬(wàn)平方米下跌約50%。在限購背景下,發(fā)展商如果調低期望值降價(jià)促銷(xiāo),成交效果會(huì )非常明顯。但如果發(fā)展商集體降價(jià),樓市又陷入更嚴重的觀(guān)望�！百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購房心理目前還很明顯,預計樓市博弈還會(huì )持續相當長(cháng)的一段時(shí)間。
　　在合富輝煌首席分析師黎文江看來(lái),2月份本來(lái)就是歷年樓市成交淡季,而各地政府出臺的限購細則加重了對樓市的影響。他預計,如果樓市成交量因宏調而下降50%,而且隨著(zhù)信貸進(jìn)一步收緊的話(huà),則下半年樓價(jià)有可能出現松動(dòng)。