金融海嘯后低息環(huán)境持續，市場(chǎng)普遍預期歐美明年或者今年年底才會(huì )加息，但據香港媒體報道，香港金融管理局總裁陳德霖在香港立法會(huì )上表示，歐美加息時(shí)間或較預期更快。
　　分析人士稱(chēng)，陳德霖此番言論的目的或許在于協(xié)助香港特區政府控制樓價(jià)，而投資者需要考慮以加息后的利率來(lái)衡量按揭供款數額；而按照陳德霖的說(shuō)法，或許歐美央行在今年第三季度就會(huì )加息。
    在3月1日的立法會(huì )財經(jīng)事務(wù)委員會(huì )特別會(huì )議上，陳德霖稱(chēng)歐洲央行可能因面對通脹而需要加息；美國經(jīng)濟增長(cháng)較預期佳，現時(shí)美國中長(cháng)期利率已開(kāi)始上升，美聯(lián)儲也可能修訂寬松貨幣政策，歐美市場(chǎng)可能提早加息，有機會(huì )引發(fā)資金流出香港。
　　另外，加息亦會(huì )令樓宇按揭供款成本增加，打算置業(yè)人士要注意，而近期香港本地銀行對住宅按揭也有收緊的情況，此舉反映有關(guān)業(yè)務(wù)凈息差偏低，以及對港元貸款需求增加所致。
　　他表示，2010年以來(lái)香港特區政府出臺政策調控樓市后，短線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)減少，相信樓市今后將以用家和中長(cháng)線(xiàn)投資者主導，市民的購買(mǎi)力、樓價(jià)預期、按揭接待成本以及土地和單位供應量，都會(huì )影響樓價(jià)；他指出，通脹升溫刺激市民置業(yè)意向，有推高樓價(jià)的壓力，當局會(huì )增加土地供應量來(lái)緩解市場(chǎng)壓力。
　　匯盈證券董事謝明光向記者表示，市場(chǎng)原本預計歐美在今年年底或明年年初加息，如果按照陳德霖的說(shuō)法，很可能歐美在今年第三季度之前就加息，這將會(huì )對全球經(jīng)濟有深遠影響；而近日伯南克則稱(chēng)美國的通脹依然比較低，短期來(lái)看收回量化寬松政策的可能性不算大。
　　謝明光認為，陳德霖的言論也有幫助香港特區政府控制樓價(jià)的原因，而近日個(gè)別銀行取消跟香港同業(yè)銀行拆放利率（HIBOR）掛鉤的貸款計劃，顯示港幣貸款有收緊的現象，不過(guò)影響香港樓價(jià)因素很多，利率并非唯一因素；而即將要買(mǎi)房的投資者不僅僅要看目前的供款數量，更要衡量未來(lái)按揭利率可能上升后，自己還能否負擔更高的供款數額。