在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇嚴厲調控的背景下，近期北京、上海、廣州、深圳四大城市的土地成交金額也出現了大幅下滑。
　　記者昨日比較了北上廣深四地今年前2個(gè)月的土地出讓數據，根據中原集團研究中心提供的數據，就四個(gè)城市整體而言，今年2月份四城市土地供應面積同比去年增加47%，但成交面積同比下降40%，成交金額同比下降66%。
    此外，8個(gè)二線(xiàn)城市的數據也顯示了同樣的趨勢。中原集團重點(diǎn)監控的12個(gè)城市（包括上述4個(gè)一線(xiàn)城市）土地供應面積2月同比下降32%，成交面積同比下降50%，成交金額同比下降60%。
　　2010年經(jīng)歷了一場(chǎng)土地的盛宴，全國土地出讓成交總價(jià)款2.7萬(wàn)億元人民幣，同比增加70.4%。與2009年只有杭州、上海兩城市土地出讓金略高于千億元不同，2010年北京、上海、大連3個(gè)城市土地出讓金大幅度超過(guò)千億元。其中北京以1628億元位列狀元，上海以1530億元位列榜眼，而大連則以1117億元位列探花。
　　即便數據并不樂(lè )觀(guān)，但中原地產(chǎn)研究中心總監陶琦對記者表示，從長(cháng)周期來(lái)看，并不能得出目前土地成交冷卻的結論，也不能把溫州土地流拍視作土地市場(chǎng)的轉折點(diǎn)。
　　在今年1月26日“新國八條”出臺后一個(gè)月內，溫州市區已有11宗土地流拍。不過(guò)陶琦解釋稱(chēng)：“其中一個(gè)很重要的原因是去年12月國土資源部要求土地招拍掛溢價(jià)率超50%需在2個(gè)工作日上報國土部，使得政府大幅提高土地的底價(jià)，調整后的底價(jià)甚至是原來(lái)底價(jià)的2倍以上�！�
　　陶琦表示，今年以來(lái)的流標率一直很低，在10%以下，與去年一致，沒(méi)有出現大規模流標現象。
　　另一個(gè)值得關(guān)注的指標是溢價(jià)率。以上海市場(chǎng)為例，今年2月12日，由上海強勁置業(yè)股份有限公司拍下的莘莊商務(wù)區27A-05A地塊，溢價(jià)率高達178%。而純住宅用地的最高溢價(jià)率則是2月11日上海青浦重固食品站東側住宅地塊，溢價(jià)率131%。
　　不過(guò)，陶琦表示，平均來(lái)看，今年以來(lái)土地溢價(jià)率在下降�！拔覀儽O控的12個(gè)城市，2009年底溢價(jià)率沖得比較厲害，逼近90%，2010年平均為50%~60%，今年至今則是50%不到�！�
　　不過(guò)陶琦也表示，開(kāi)發(fā)商更看重市場(chǎng)中長(cháng)期的發(fā)展態(tài)勢，一些現金流充足的大企業(yè)遇到好地還是決不手軟的，只是一些小企業(yè)可能會(huì )放慢拿地速度。