一二線(xiàn)城市住宅“限購”，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“出逃”至三四線(xiàn)城市拿地。
繼上月底推出8宗土地之后，湖北省本月又有6宗三線(xiàn)城市的國有建設用地將在武漢地市州土地推介會(huì )上亮相。與以往不同的是，除了萬(wàn)達、恒大地產(chǎn)、碧桂園這些全國性地產(chǎn)商外，福星惠譽(yù)、新陽(yáng)光、寶安集團、天下置業(yè)等武漢本地開(kāi)發(fā)商也加入到三線(xiàn)城市的搶地浪潮中。
“現在的三線(xiàn)城市，就是未來(lái)的一線(xiàn)城市，及早介入意味著(zhù)更多的利潤�！鄙显碌椎耐平闀�(huì )現場(chǎng)，一位武漢開(kāi)發(fā)商負責人坦承，地市州行政長(cháng)官“一事一議、特事特辦”的信心喊話(huà)，甚至在土地出讓金繳納進(jìn)度問(wèn)題上都可以商量，很難不讓正處于樓市調控中的開(kāi)發(fā)商們動(dòng)心。
記者注意到，三線(xiàn)城市所推地塊以城市綜合體為主。在推介會(huì )上，土地出讓方的領(lǐng)隊已從過(guò)去的各地市州規劃部門(mén)一把手升級到了主管城建工作的副市長(cháng)，到武漢來(lái)“請”開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐時(shí)也強調：三線(xiàn)城市不受調控、限購影響，投資風(fēng)險較低，市場(chǎng)泡沫偏少。開(kāi)發(fā)商一方面在“幫”地方政府造“商業(yè)城(600306,股吧)”、“文化城”或“旅游城”等商業(yè)地產(chǎn)，提升三線(xiàn)城市形象，同時(shí)還能從中獲取較大的住宅項目的利潤。
不僅如此，與在一線(xiàn)城市“肉搏”競拍搶地不同，開(kāi)發(fā)商在三線(xiàn)城市主要通過(guò)地方政府招商下的“明掛暗協(xié)”等議價(jià)方式低價(jià)拿地。經(jīng)綜合開(kāi)發(fā)后以高價(jià)出售住宅，而商業(yè)、酒店等自留物業(yè)則可保持長(cháng)期穩定收益增長(cháng)。
恒大地產(chǎn)主席許家印曾公開(kāi)表示，三線(xiàn)城市的土地成本低且利潤更高，“應對調控期，還會(huì )有大量的三線(xiàn)城市樓盤(pán)在未來(lái)的幾個(gè)月乃至明年推出，三線(xiàn)城市將會(huì )成為公司的盈利點(diǎn)�！�
開(kāi)發(fā)商趨之若鶩，無(wú)疑讓土地賣(mài)家倍感欣喜。以湖北監利縣為例，在去年賣(mài)地近300畝之后，今年索性拿出中心城區的“絕版”地塊供武漢開(kāi)發(fā)商挑選。
知情人士透露，三線(xiàn)城市之所以“善待”開(kāi)發(fā)商，與房地產(chǎn)行業(yè)特殊的運營(yíng)模式相關(guān)，它能夠使地方政府完成“套現”并增加財政收入。
據介紹，在土地推介的過(guò)程中，賣(mài)方更看重招商引資，基本秉承“一事一議、特事特辦”的寬松原則，讓更多熱錢(qián)有“施展空間”�！霸谙逻_的招商任務(wù)指標當中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是單列一項的，并且有專(zhuān)門(mén)的比例指標�！鄙鲜鲋槿耸勘硎�，在一些三線(xiàn)城市，房地產(chǎn)有著(zhù)“得天獨厚”的優(yōu)勢。該人士直言，相比于其他制造業(yè)、生產(chǎn)型企業(yè)的招商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以給地方財政帶來(lái)最直接、最快的回報。此外，政府對基礎設施和環(huán)境的投入，會(huì )從土地出讓價(jià)款中得到直接體現與快速回報。若是生產(chǎn)型制造業(yè)，這些回報的周期可能更長(cháng)，而且更為隱性。
為何三線(xiàn)城市不在本地賣(mài)地，而要選擇在省會(huì )城市乃至北上廣呢？湖北德潤古今拍賣(mài)公司董事長(cháng)李洪武認為，拍賣(mài)會(huì )設在三線(xiàn)城市，一是買(mǎi)方資源不夠，參與競拍的都是當地的“土老板”；二是本地買(mǎi)家眼光相對狹窄，判斷力不夠準確，往往“地塊價(jià)值很容易被低估”。
不過(guò)有業(yè)內人士提醒，對于一心想在三線(xiàn)城市“掘金”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也要做好房?jì)r(jià)不可能持續快速上漲的準備，畢竟三線(xiàn)城市輻射能力有限，人口也有限。