一二線(xiàn)城市住宅“限購”,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“出逃”至三四線(xiàn)城市拿地。
繼上月底推出8宗土地之后,湖北省本月又有6宗三線(xiàn)城市的國有建設用地將在武漢地市州土地推介會(huì )上亮相。與以往不同的是,除了萬(wàn)達、恒大地產(chǎn)、碧桂園這些全國性地產(chǎn)商外,福星惠譽(yù)、新陽(yáng)光、寶安集團、天下置業(yè)等武漢本地開(kāi)發(fā)商也加入到三線(xiàn)城市的搶地浪潮中。
“現在的三線(xiàn)城市,就是未來(lái)的一線(xiàn)城市,及早介入意味著(zhù)更多的利潤!鄙显碌椎耐平闀(huì )現場(chǎng),一位武漢開(kāi)發(fā)商負責人坦承,地市州行政長(cháng)官“一事一議、特事特辦”的信心喊話(huà),甚至在土地出讓金繳納進(jìn)度問(wèn)題上都可以商量,很難不讓正處于樓市調控中的開(kāi)發(fā)商們動(dòng)心。
記者注意到,三線(xiàn)城市所推地塊以城市綜合體為主。在推介會(huì )上,土地出讓方的領(lǐng)隊已從過(guò)去的各地市州規劃部門(mén)一把手升級到了主管城建工作的副市長(cháng),到武漢來(lái)“請”開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐時(shí)也強調:三線(xiàn)城市不受調控、限購影響,投資風(fēng)險較低,市場(chǎng)泡沫偏少。開(kāi)發(fā)商一方面在“幫”地方政府造“商業(yè)城(600306,股吧)”、“文化城”或“旅游城”等商業(yè)地產(chǎn),提升三線(xiàn)城市形象,同時(shí)還能從中獲取較大的住宅項目的利潤。
不僅如此,與在一線(xiàn)城市“肉搏”競拍搶地不同,開(kāi)發(fā)商在三線(xiàn)城市主要通過(guò)地方政府招商下的“明掛暗協(xié)”等議價(jià)方式低價(jià)拿地。經(jīng)綜合開(kāi)發(fā)后以高價(jià)出售住宅,而商業(yè)、酒店等自留物業(yè)則可保持長(cháng)期穩定收益增長(cháng)。
恒大地產(chǎn)主席許家印曾公開(kāi)表示,三線(xiàn)城市的土地成本低且利潤更高,“應對調控期,還會(huì )有大量的三線(xiàn)城市樓盤(pán)在未來(lái)的幾個(gè)月乃至明年推出,三線(xiàn)城市將會(huì )成為公司的盈利點(diǎn)!
開(kāi)發(fā)商趨之若鶩,無(wú)疑讓土地賣(mài)家倍感欣喜。以湖北監利縣為例,在去年賣(mài)地近300畝之后,今年索性拿出中心城區的“絕版”地塊供武漢開(kāi)發(fā)商挑選。
知情人士透露,三線(xiàn)城市之所以“善待”開(kāi)發(fā)商,與房地產(chǎn)行業(yè)特殊的運營(yíng)模式相關(guān),它能夠使地方政府完成“套現”并增加財政收入。
據介紹,在土地推介的過(guò)程中,賣(mài)方更看重招商引資,基本秉承“一事一議、特事特辦”的寬松原則,讓更多熱錢(qián)有“施展空間”!霸谙逻_的招商任務(wù)指標當中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是單列一項的,并且有專(zhuān)門(mén)的比例指標!鄙鲜鲋槿耸勘硎,在一些三線(xiàn)城市,房地產(chǎn)有著(zhù)“得天獨厚”的優(yōu)勢。該人士直言,相比于其他制造業(yè)、生產(chǎn)型企業(yè)的招商,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以給地方財政帶來(lái)最直接、最快的回報。此外,政府對基礎設施和環(huán)境的投入,會(huì )從土地出讓價(jià)款中得到直接體現與快速回報。若是生產(chǎn)型制造業(yè),這些回報的周期可能更長(cháng),而且更為隱性。
為何三線(xiàn)城市不在本地賣(mài)地,而要選擇在省會(huì )城市乃至北上廣呢?湖北德潤古今拍賣(mài)公司董事長(cháng)李洪武認為,拍賣(mài)會(huì )設在三線(xiàn)城市,一是買(mǎi)方資源不夠,參與競拍的都是當地的“土老板”;二是本地買(mǎi)家眼光相對狹窄,判斷力不夠準確,往往“地塊價(jià)值很容易被低估”。
不過(guò)有業(yè)內人士提醒,對于一心想在三線(xiàn)城市“掘金”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),也要做好房?jì)r(jià)不可能持續快速上漲的準備,畢竟三線(xiàn)城市輻射能力有限,人口也有限。