由于新政的影響，隨著(zhù)人們關(guān)注的焦點(diǎn)聚集，商住項目成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，價(jià)格也日漸上升。在商住樓盤(pán)熱銷(xiāo)的同時(shí)，尤其要注意風(fēng)險：
　　風(fēng)險一、面臨土地增值稅清算。盡管在第三輪調控中對于商住類(lèi)項目沒(méi)有做出限制，但是在“京十五條”中已明確提出“重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查”，商住類(lèi)項目或將成為重點(diǎn)監控對象。
    原因二、產(chǎn)權年限短。商業(yè)立項的項目產(chǎn)權為40年，綜合立項的項目產(chǎn)權為50年，加上開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的周期，產(chǎn)權年限通常是商住項目的軟肋。
　　風(fēng)險三、升值空間有限。由于產(chǎn)權年限的問(wèn)題，商住項目在二手房市場(chǎng)上基本無(wú)人問(wèn)津，升值潛力低，投資回報只能靠租賃，想要再賣(mài)出去非常難。
　　原因四、持有成本高。商住項目電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取遠高于普通住宅。
　　原因五、房產(chǎn)稅預期。房產(chǎn)稅面臨全國推廣，商住項目首當其沖，持有再添負擔。