今年4月1日起，第一個(gè)專(zhuān)門(mén)規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門(mén)規章《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將落地實(shí)施。該辦法規定，國家將“對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實(shí)行職業(yè)資格制度”，且要求“設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員”。
近日，中介內部人士向記者曝料說(shuō)，由于目前中介經(jīng)紀從業(yè)人員中，九成以上人員皆為無(wú)證上崗，新政的壓力下，行業(yè)資格證突然走俏。
記者通過(guò)調查發(fā)現，一些中介公司則干脆干起了中介行業(yè)資格證出租的業(yè)務(wù)。全國通用的經(jīng)紀人證，一年的租金大約在12000元~15000元，而只適用于北京地區的經(jīng)紀人證與經(jīng)紀人協(xié)理證，一年的租金大約在1300元~2000元。
行業(yè)現狀：九成以上人員無(wú)證
去年10月27日，住建部聯(lián)合國家發(fā)改委、人社部出臺了房地產(chǎn)中介行業(yè)的首部規范性部門(mén)規章
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，并將于4月1日起執行。
而業(yè)內人士自曝內幕稱(chēng)，目前不到一成房地產(chǎn)中介從業(yè)人員擁有行業(yè)資格證。（注：這里所說(shuō)的“行業(yè)資格證”，主要包括三種：全國通用的經(jīng)紀人證、某個(gè)地區的經(jīng)紀人證和某個(gè)地區的經(jīng)紀人協(xié)理證）。
對于該行業(yè)持證上崗比例如此之低的原因，這位業(yè)內人士將其主要歸結為兩點(diǎn)。首先，中介經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員流動(dòng)性大，從業(yè)人員報考行業(yè)資格證書(shū)的意愿不強；其次，目前資格證報考條件設置與行業(yè)發(fā)展現狀脫節，也阻礙了資格證的普及。
上述業(yè)內人士解釋說(shuō)，新規實(shí)施后，一家門(mén)店至少需要4個(gè)以上行業(yè)資格證，以北京為例，中介門(mén)店大致在6000個(gè)，即將產(chǎn)生2.4萬(wàn)個(gè)行業(yè)資格證的需求量。
行業(yè)潛規則：租證風(fēng)行
記者調查發(fā)現，在利益的驅動(dòng)下，中介行業(yè)催生了一個(gè)獨立的租證業(yè)。他們從個(gè)人供應方租用行業(yè)資格證，再將其轉租給需求方，中間賺取差價(jià)，類(lèi)似于中介行業(yè)的“二房東”。
據記者了解，一王姓先生因欲注冊成立一家中介經(jīng)紀公司，目前急于在市場(chǎng)上租用4張經(jīng)紀人證。而一高姓先生則告訴本報記者，他手中持有一份全國經(jīng)紀人證，去年被租給一家中介公司使用，但租期到期了。如需租用，他可以馬上將他的全國經(jīng)紀人證掛靠到新租用者的公司旗下�！皟r(jià)格方面，最低一年租金為14000元，租期可以一年，也可以?xún)扇��！?BR> 記者以需求者身份與一位韓先生取得聯(lián)系。對方介紹說(shuō)，自己手上有三種行業(yè)資格證，且數量不小，是從散戶(hù)手上租用過(guò)來(lái)的。同一種資格證價(jià)格有所不同，如全國經(jīng)紀人證，一年的租金在12000元~15000元。對此，他解釋說(shuō)，如果租用方為信譽(yù)好的中介公司或知名中介公司的從業(yè)人員，風(fēng)險相對較小，價(jià)格就便宜一些，而如果租用方為非知名中介或不知名中介從業(yè)人員，風(fēng)險較大，價(jià)格就相應更高。
對于中介行業(yè)資格證出租一事，中介內部人士對此無(wú)奈地說(shuō)，這已是這個(gè)行業(yè)公開(kāi)的秘密。由于租證風(fēng)行，導致大量行業(yè)資格證的實(shí)際使用者與資格證的所有者不符。類(lèi)似事情已對中介行業(yè)的監管帶來(lái)了極大的挑戰。