房產(chǎn)經(jīng)紀人資格證年租金達一萬(wàn)五
2011-03-08   作者:每日經(jīng)濟新聞  來(lái)源:
 
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    今年4月1日起,第一個(gè)專(zhuān)門(mén)規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門(mén)規章《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將落地實(shí)施。該辦法規定,國家將“對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實(shí)行職業(yè)資格制度”,且要求“設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構,應當具有足夠數量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員”。
  近日,中介內部人士向記者曝料說(shuō),由于目前中介經(jīng)紀從業(yè)人員中,九成以上人員皆為無(wú)證上崗,新政的壓力下,行業(yè)資格證突然走俏。
    記者通過(guò)調查發(fā)現,一些中介公司則干脆干起了中介行業(yè)資格證出租的業(yè)務(wù)。全國通用的經(jīng)紀人證,一年的租金大約在12000元~15000元,而只適用于北京地區的經(jīng)紀人證與經(jīng)紀人協(xié)理證,一年的租金大約在1300元~2000元。

  行業(yè)現狀:九成以上人員無(wú)證

  去年10月27日,住建部聯(lián)合國家發(fā)改委、人社部出臺了房地產(chǎn)中介行業(yè)的首部規范性部門(mén)規章 《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》,并將于4月1日起執行。
  而業(yè)內人士自曝內幕稱(chēng),目前不到一成房地產(chǎn)中介從業(yè)人員擁有行業(yè)資格證。(注:這里所說(shuō)的“行業(yè)資格證”,主要包括三種:全國通用的經(jīng)紀人證、某個(gè)地區的經(jīng)紀人證和某個(gè)地區的經(jīng)紀人協(xié)理證)。
  對于該行業(yè)持證上崗比例如此之低的原因,這位業(yè)內人士將其主要歸結為兩點(diǎn)。首先,中介經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員流動(dòng)性大,從業(yè)人員報考行業(yè)資格證書(shū)的意愿不強;其次,目前資格證報考條件設置與行業(yè)發(fā)展現狀脫節,也阻礙了資格證的普及。
  上述業(yè)內人士解釋說(shuō),新規實(shí)施后,一家門(mén)店至少需要4個(gè)以上行業(yè)資格證,以北京為例,中介門(mén)店大致在6000個(gè),即將產(chǎn)生2.4萬(wàn)個(gè)行業(yè)資格證的需求量。

  行業(yè)潛規則:租證風(fēng)行

  記者調查發(fā)現,在利益的驅動(dòng)下,中介行業(yè)催生了一個(gè)獨立的租證業(yè)。他們從個(gè)人供應方租用行業(yè)資格證,再將其轉租給需求方,中間賺取差價(jià),類(lèi)似于中介行業(yè)的“二房東”。
  據記者了解,一王姓先生因欲注冊成立一家中介經(jīng)紀公司,目前急于在市場(chǎng)上租用4張經(jīng)紀人證。而一高姓先生則告訴本報記者,他手中持有一份全國經(jīng)紀人證,去年被租給一家中介公司使用,但租期到期了。如需租用,他可以馬上將他的全國經(jīng)紀人證掛靠到新租用者的公司旗下!皟r(jià)格方面,最低一年租金為14000元,租期可以一年,也可以?xún)扇!?BR>  記者以需求者身份與一位韓先生取得聯(lián)系。對方介紹說(shuō),自己手上有三種行業(yè)資格證,且數量不小,是從散戶(hù)手上租用過(guò)來(lái)的。同一種資格證價(jià)格有所不同,如全國經(jīng)紀人證,一年的租金在12000元~15000元。對此,他解釋說(shuō),如果租用方為信譽(yù)好的中介公司或知名中介公司的從業(yè)人員,風(fēng)險相對較小,價(jià)格就便宜一些,而如果租用方為非知名中介或不知名中介從業(yè)人員,風(fēng)險較大,價(jià)格就相應更高。
  對于中介行業(yè)資格證出租一事,中介內部人士對此無(wú)奈地說(shuō),這已是這個(gè)行業(yè)公開(kāi)的秘密。由于租證風(fēng)行,導致大量行業(yè)資格證的實(shí)際使用者與資格證的所有者不符。類(lèi)似事情已對中介行業(yè)的監管帶來(lái)了極大的挑戰。

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