限購政策在全國的廣泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的樓市呈現出量?jì)r(jià)齊跌、供需不足的頹勢。中國指數研究院監測的30個(gè)城市中，成交量下滑的占七成。以上海為例，上周上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌10%，銷(xiāo)售均價(jià)更是環(huán)比大跌14.1%，為17737元/平方米，回復到2010年年初水平。
據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌10%；商品住宅成交均價(jià)也環(huán)比下跌14%，跌破2萬(wàn)元關(guān)口，僅為17737元/平方米，相當于去年年初的房?jì)r(jià)水平。
“成交量的持續低迷使得一些開(kāi)發(fā)商不得不調整售價(jià)和營(yíng)銷(xiāo)策略�！敝袊康禺a(chǎn)信息系統分析師薛建雄表示。3月5日，上海普陀區一樓盤(pán)推出20套總價(jià)優(yōu)惠21-30萬(wàn)的婚房，該項目之前報價(jià)高達4.5-5萬(wàn)元/平方米，如今報價(jià)降到4-4.5萬(wàn)之后又有21-30萬(wàn)元的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)在3.7-4.2萬(wàn)元/平方米之間，降幅明顯。3月6日，位于浦東的中海御景熙岸開(kāi)盤(pán)，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右。對照目前該盤(pán)周邊保利林語(yǔ)溪二手房2.3萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格，該案實(shí)際上是調低了開(kāi)盤(pán)價(jià)。
有開(kāi)發(fā)商內部人士告訴記者，上海由于限購令、房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收等政策的影響，目前新房預售網(wǎng)上登記的過(guò)程較之前拉長(cháng)了約20天左右。在售樓處進(jìn)行定金合同簽約后，須由房產(chǎn)交易中心審核，經(jīng)審核確定購房者具有購房資格后，再由稅務(wù)部門(mén)認定購房者是否屬于應稅對象，整個(gè)購房過(guò)程被大大延長(cháng)。因此，從數據上反映新政后樓市的真實(shí)交易情況也相應滯后，這也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等樓盤(pán)售樓處宣稱(chēng)已銷(xiāo)售過(guò)半、而網(wǎng)上數據尚未顯現的原因。
此外，限購政策扼殺了高端住宅大量的購房客戶(hù)，高價(jià)房成交量的急速下滑成為拉低均價(jià)的最重要原因，當仁恒怡庭等高價(jià)項目的成交情況反映到樓市數據上時(shí)，樓市均價(jià)可能還會(huì )回復到2萬(wàn)元/平方米左右。因此，上周17737元/平方米的上海樓市均價(jià)并不能反映出房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)。薛建雄認為，3月樓市推盤(pán)量將加大，要取得銷(xiāo)售業(yè)績(jì)就必須體現樓盤(pán)性?xún)r(jià)比，多數開(kāi)發(fā)商可能視市場(chǎng)情況調整價(jià)格推盤(pán)，這意味著(zhù)短期內會(huì )有更多樓盤(pán)降價(jià)或壓低預期售價(jià)推盤(pán)。但一旦成交量出現回升，降幅可能會(huì )逐步縮小。