北京市將形成以出租房為主的房屋供應體系，并出臺政策管理出租房。昨日，在北京團分組討論“十二五”規劃綱要草案時(shí)，全國人大代表、北京市委書(shū)記劉淇表示，今后北京出租房比例將達到全部住房的60%，政府還將出臺法規調控房屋租金。
不贊同年輕人舉債買(mǎi)房
劉淇說(shuō)，住房問(wèn)題對民生是很大的事，要讓群眾“住有所居”，但不贊同年輕人舉債買(mǎi)房，“大學(xué)剛畢業(yè)就勒緊褲腰帶，向父母、親戚朋友借錢(qián)購房，不符合消費習慣�！眲勘硎�，要鼓勵市民先租后買(mǎi)，并建議可以先租個(gè)小房，結婚時(shí)換租大一點(diǎn)的，等到了四五十歲有了一定成就再買(mǎi)房。
劉淇透露，北京今后要形成以出租房為主的住房供應體系，出租房的比例將占到全部住房的60%。他舉例說(shuō)，在瑞典等國家的首都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%。
政府要掌握一些中介渠道
確定“以租為主”的供應體系后，北京市政府將加強對出租房的管理，包括房源保證、制度建設。
劉淇說(shuō)，北京市政府正在研究上述問(wèn)題，要保證出租房房源，就要形成政府、集體為主，社會(huì )投資為輔的出租房建設，并保證公租房來(lái)源。
對于代表們熱議的北京近日房租大幅上漲的現象，劉淇認為，雖然房租漲跌是市場(chǎng)行為，但是不能由著(zhù)房東漲價(jià)。他說(shuō)，在出租房租金管理上，政府要有法規和管理政策，應該對出租房租金進(jìn)行宏觀(guān)調控。
劉淇與在場(chǎng)代表們討論時(shí)，指出在一些情況下，出租房租金“亂就亂在中介”，在找房子過(guò)程中，中介收取一大筆中介費，房東反而沒(méi)得到多少房租。對此，劉淇表示，政府在擁有一定房源后，還要掌握一些中介渠道，不許非法、無(wú)序的中介組織存在。
聲音
【中介】市場(chǎng)影響要看公租房數量
就北京提出的要形成以出租房為主的供應體系，昨日，中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰表示，對于住宅銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)的影響，要看公租房最終實(shí)際供應量。當公租房總體或在一定區域內達到較高的量時(shí)，就會(huì )影響到商品住宅購買(mǎi)需求和租賃需求。
而就政府要調控租金，有業(yè)內人士認為，相對于銷(xiāo)售市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的個(gè)性化更強。政府如何調控、如何影響到個(gè)體的房東，有待觀(guān)察。有關(guān)人士推測，政府可能會(huì )通過(guò)給入市的公租房確定較低租價(jià)或收購商品房低價(jià)出租，來(lái)調控租金。
【房東】“政府不會(huì )替我定價(jià)”
市民鄭先生手中有兩套房在出租，分別位于國貿區域和芍藥居區域。對于政府要調控租金，鄭先生認為短期之內還不可能。
“不知道政府怎么調控？”鄭先生認為，租賃市場(chǎng)同樣由供求關(guān)系來(lái)決定，要租房的人多，租金自然就高，否則只能是有價(jià)無(wú)市，“價(jià)格取決于市場(chǎng)，政府不會(huì )替我定價(jià)�！�
被問(wèn)及是否擔心大量公租房上市會(huì )影響租客數量時(shí)，鄭先生稱(chēng)，公租房比較集中的區域更容易受到影響，而自己的房子在城市核心區，“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有什么公租房，不擔心�！�
【租房人】期待靠近地鐵的公租房
劉小姐現在在東三環(huán)和同事合租一個(gè)不到60平米的兩居，自己承擔1700元。劉小姐說(shuō)，雖然感覺(jué)現在的租金有些貴，但很看重東三環(huán)便利的交通。
對于公租房，劉小姐認為，現在不少保障房都在比較偏遠的地方，對于工薪階層上下班并不方便。不僅路上要花大量時(shí)間，偶爾遇到特別情況，打車(chē)也很貴。
劉小姐說(shuō)，如果能有大量合適的公租房靠近地鐵，交通便利，價(jià)格優(yōu)惠，肯定會(huì )對年輕人有吸引力。