記者昨日從部分區縣的房管部門(mén)了解到，市住建委已制定并下發(fā)了北京樓市調控新政的執行細則，各區縣都已開(kāi)始按照該細則辦理具體業(yè)務(wù)。
2月17日零時(shí)后網(wǎng)簽的均執行限購政策
上個(gè)月北京出臺了房地產(chǎn)調控“京十五條”，宣布從2月17日起開(kāi)始執行新的限購政策。
已經(jīng)擁有兩套住房的北京本地戶(hù)籍家庭，不能再新購買(mǎi)住房；已經(jīng)擁有一套住房的外地人，也不能再購買(mǎi)住房；在北京沒(méi)有住房的外地人，如果要購買(mǎi)住房，必須提供在京累計5年以上的納稅證明或社保證明。
此次市住建委下發(fā)的執行細則，是對“京十五條”在具體執行操作過(guò)程中的細節規定。細則稱(chēng)，凡是在2011年2月17日零時(shí)后進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應當執行新的限購政策。
據了解，2月18日至24日，北京的購房網(wǎng)簽暫停。但在2月17日，還有部分區縣進(jìn)行了少量的網(wǎng)簽。這意味著(zhù)，這部分網(wǎng)簽依然需要進(jìn)行購房人資格的審核。
同時(shí)，細則還確定，在2月17日之前進(jìn)行網(wǎng)簽、發(fā)現合同內容錯誤需要重新更正網(wǎng)簽的，除了變更購房人需要進(jìn)行限購資格審核外，其他情形不必進(jìn)行限購政策資格審核。
房改房也計入家庭已有住房數量
細則中規定，拆遷安置住房由區縣住房城鄉建設部門(mén)審核確定購買(mǎi)人，并報市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后計入已擁有住房數量。這意味著(zhù)，已經(jīng)獲得了一套拆遷安置房的家庭，還可以新購買(mǎi)一套住房；而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，則無(wú)法再新購住房。
據北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志介紹，北京的限購政策中，認定的是家庭已擁有的住房數量，那么只要是擁有產(chǎn)權的住房，都會(huì )計算為家庭已有住房，不但包括商品房，也包括房改房、拆遷安置房、有產(chǎn)權的保障房等。
那么北京戶(hù)籍家庭如果在獲得拆遷安置房時(shí)，家中已有兩套住房了，此時(shí)是否會(huì )因為限購而不能獲得拆遷安置房呢？對此，陳志表示，這是不會(huì )的。拆遷安置房是在拆遷過(guò)程中進(jìn)行的補償，拆遷補償分為貨幣補償和實(shí)物補償兩種，安置房為實(shí)物補償。被拆遷家庭并非是主動(dòng)去購買(mǎi)新房，而是被動(dòng)的因拆遷而獲得補償，因此即使家中已擁有兩套住房，仍然不影響獲得拆遷安置房。
陳志表示，此次出臺的執行細則并沒(méi)有新的調控措施，只是對“京十五條”在具體執行操作時(shí)的細節規定，這將使北京的調控政策在細節上更加完善。
細則問(wèn)答：繼承取得房屋所有權“不限購”
問(wèn)：非京籍家庭，是否需要夫妻雙方都有連續5年社�；蚣{稅？
答：非本市戶(hù)籍居民家庭購房的，家庭成員中至少有一人需要同時(shí)具備持有本市有效暫住證、符合繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險（二選一）條件的，視為該家庭符合購房條件。
問(wèn)：集體戶(hù)籍在購房中是否視為北京本市戶(hù)籍？
答：北京市單位集體戶(hù)口是本市戶(hù)籍的一種形式。非本市戶(hù)籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶(hù)口的，不能作為本市戶(hù)籍人員購房。畢業(yè)后，取得本市戶(hù)籍或未取得本市戶(hù)籍、但在本市連續5年以上繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的，可按限購政策購買(mǎi)住房。
問(wèn)：外籍人士購房是否執行限購？
答：外籍個(gè)人購房仍然按照《關(guān)于進(jìn)一步規范境外機構和個(gè)人購房管理的通知》執行。根據該《通知》，境外個(gè)人在境內只能購買(mǎi)一套用于自住的住房。
問(wèn)：繼承住房是否執行限購政策？
答：通過(guò)司法判決、繼承等方式取得房屋所有權的，按照相關(guān)法律法規辦理。這意味著(zhù)，可以不執行限購政策。
問(wèn)：非京籍家庭是否符合納稅、社保條件如何認定？
答：非本市戶(hù)籍家庭是否符合社會(huì )保險或個(gè)人所得稅納稅繳納標準，由市人力社保、地稅部門(mén)認定。購房人對認定結果有異議的，應當向相關(guān)人力社�；虻囟惒块T(mén)提出。
案說(shuō)新政
案例1：是否屬于住宅要看“規劃用途”
王先生看中了南四環(huán)附近一座商務(wù)大廈中的一個(gè)單位，由于認為這是商業(yè)項目，所以就沒(méi)有著(zhù)急過(guò)戶(hù)。但在北京新政實(shí)施后，王先生在購買(mǎi)該房時(shí)被通知，這套房的規劃用途為住宅，而使用用途為商業(yè)。
“京十五條”中規定，限購的是住宅，非住宅的商業(yè)地產(chǎn)等不在限購范圍內。按照此次出臺的執行細則，限購房屋范圍為新建商品住房和二手住房，其他住房和規劃用途為非住宅的房屋不屬于限購范圍。
“購房者需要注意的是，這里明確的是"規劃用途為非住宅的房屋"，因此在購房時(shí)，一定要先調查清楚該項目的規劃用途是否是住宅�！标愔菊f(shuō)，一般在一塊土地出讓時(shí)，就已經(jīng)確定了該地塊的規劃用途。
案例2：非同一家庭共有一房各計一套
劉先生多年前獲得了單位分房，但這套房是他與另一個(gè)人共有的。在北京的限購新政出臺后，他想知道自己名下算不算有一套住房。
此次出臺的執行細則中明確，非同一家庭的兩名及以上個(gè)人共同擁有一套住房產(chǎn)權，各計一套已擁有住房。共有產(chǎn)權人相互之間轉讓共有住房產(chǎn)權的，不需要進(jìn)行購房資格審核。
陳志表示，非同一家庭共有一套住房產(chǎn)權，產(chǎn)生的主要原因是早些年的單位房改，一些單位將住房分給員工，但有時(shí)會(huì )出現將一套房分給兩個(gè)員工，比如一人一間，共用廚房和衛生間，“這樣的情況在北京并不多�！�