隨著(zhù)各項樓市調控細則逐步落實(shí)，北京住宅市場(chǎng)成交量開(kāi)始緩慢復蘇，上周新房和二手房成交量環(huán)比大幅上漲。與此同時(shí)，新盤(pán)供應量也在逐步增加。業(yè)內人士指出，3、4月份隨著(zhù)新房、二手房供應量的逐步增加，房?jì)r(jià)有可能出現松動(dòng)，購房者的購買(mǎi)意愿也將被激活，樓市成交量有望逐步回暖。

　　樓市成交回暖

    根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，2011年2月28日-3月6日，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為1244套，環(huán)比前一周的757套上漲了64.33%，與去年同期相比也上漲了約6.23%。二手住宅網(wǎng)簽總量為2521套，環(huán)比前一周的653套大幅上漲了286.1%，與去年同期相比則下跌了25.3%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，各項調控細則逐步明晰并落實(shí)，北京新房和二手房網(wǎng)簽量也隨之復蘇。部分新盤(pán)開(kāi)始推出較有誘惑力的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，一些購房意愿較為迫切的購房者也開(kāi)始出手購房。
　　事實(shí)上，“新國八條”以及“京十五條”的相繼出臺，尤其是以戶(hù)籍或連續5年納稅證明作為購房資格的限購政策落地，對北京住宅市場(chǎng)影響顯著(zhù)，同時(shí)也對市場(chǎng)各方預期帶來(lái)了前所未有的影響。
　　從2月份的成交情況看，北京市的住宅成交量經(jīng)歷了大幅下滑。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據顯示，2011年2月商品住宅成交量為3810套，環(huán)比下降39%，同比下降65%；成交均價(jià)為24916元/平米，環(huán)比上漲9%，同比上漲44%。

　　新盤(pán)供應井噴

　　進(jìn)入3月份后，北京市的新盤(pán)供應量開(kāi)始回升。3月以來(lái)的數日內，北京市已有6個(gè)樓盤(pán)項目獲得預售許可，合計批準銷(xiāo)售套數為1119套，批準銷(xiāo)售面積達到13.66萬(wàn)平方米。
　　相比之下，2011年2月商品住宅新增供應套數為1812套，環(huán)比下降95%，同比下降31%。從區域分布看，新增供應全部位于郊區縣，具體分布為昌平區109套、房山區775套以及密云縣928套。
　　近期，北京市提出要形成以出租房為主的供應體系，出租房比例要占到60%。對此，中原地產(chǎn)人士指出，第三輪調控后，最明顯受抑制的是外地購房者，這將使得租賃市場(chǎng)的需求明顯增加。部分二手房市場(chǎng)的房源將會(huì )進(jìn)入租賃市場(chǎng)。
　　除了住宅市場(chǎng)供應外，土地市場(chǎng)的供應也有望繼續增長(cháng)。繼2009年、2010年連續兩年投入千億元用于土地儲備后，北京今年將再投入1000億元用于政府主導的土地一級開(kāi)發(fā)，2011年北京市土地供應將呈現放量的態(tài)勢。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮認為，土地市場(chǎng)將會(huì )出現“供求平衡”或者“供過(guò)于求”的局面，土地價(jià)格上漲動(dòng)力不足，是企業(yè)儲備土地的大好時(shí)機。
　　業(yè)內人士預計，未來(lái)土地成交價(jià)格將趨于理性。一方面，當前政府穩定地價(jià)的決心堅定，溢價(jià)率被嚴格控制，這不僅有助于抑制所在區域現有房?jì)r(jià)的上漲，同時(shí)對后期土地交易價(jià)格具有指導作用；另一方面，政策調控之下，開(kāi)發(fā)商更加成熟與理性，拿地態(tài)度將比較謹慎。