新國八條及部分城市地方細則出臺后，盡管目前還沒(méi)有出現全國范圍內的大幅度房?jì)r(jià)下跌，但在北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，一些樓盤(pán)已經(jīng)在用新房?jì)r(jià)格低開(kāi)等方式，悄悄降價(jià)。在北京，遠洋地產(chǎn)“遠洋一方”新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格較前一批次均價(jià)便宜了近4000元/平方米；在上海，中�！坝拔醢丁钡膶�(shí)際售價(jià)只有前期網(wǎng)上參考價(jià)的7.6折。部分上海房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，限購令現在看來(lái)起碼要維持一年，降價(jià)是大趨勢，北京、上海、廣州等地目前的降價(jià)現象或只是開(kāi)始。
北京
“京15條”高壓下，近日北京部分樓盤(pán)新推房源價(jià)格出現松動(dòng)。
遠洋打折打破僵局
3月5日，遠洋地產(chǎn)北京樓盤(pán)“遠洋一方”，推出第十批共計300套房源。記者從該樓盤(pán)售樓處獲悉，這批房源的名義銷(xiāo)售均價(jià)與前一批次價(jià)格一樣，皆為25000元/平方米，但現在購房以按揭方式付款享受房?jì)r(jià)84折優(yōu)惠，即實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)為21000元/平方米；一次性付款可享受83折，即20750元/平方米。與前一批房源相比，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)實(shí)際直降4000元/平方米。
3月6日，萬(wàn)科北京樓盤(pán)“萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島”第6批房源上市，共推出118套房源，銷(xiāo)售均價(jià)為18500元/平方米，與前期價(jià)格相當。不過(guò)，記者注意到，在新政影響下，該樓盤(pán)前5次開(kāi)盤(pán)皆“日光”的盛景沒(méi)有重現，在開(kāi)盤(pán)當日上市的118套房源中，最終被認購75套，認購率為63%，場(chǎng)面冷清了不少。
萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島第5批房源一位業(yè)主向記者反映，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在推第6批房源時(shí)，采取了變相調價(jià)的方式。他解釋說(shuō)，第5批房源的裝修標準為C級的1000元/平方米，但第6批房源的裝修標準提高到B級的2000多元/平方米。此外，相比前兩批次而言，第6批房源公攤面積較小，得房率高，且裝修標準提高了。因此他認為，如果以套內面積計算的話(huà)，第6批房源比前一批房源的房?jì)r(jià)下降了近3000元/平方米。
記者一直試圖聯(lián)系遠洋地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)降價(jià)情況，但截至發(fā)稿，未收到正式回復。
降價(jià)以試探市場(chǎng)
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上周（2月28日～3月6日），北京累計住宅總成交量為3765套，雖然環(huán)比前一周有明顯上漲，但相比春節前1月最后一周下跌幅度達63%。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉對此分析認為，時(shí)下調控面繼續收緊，成交量大幅下滑，逼使開(kāi)發(fā)商定價(jià)回歸理性。在時(shí)下房?jì)r(jià)僵持之下，一些開(kāi)發(fā)商試著(zhù)供應小部分降價(jià)房，試探市場(chǎng)。
張大偉認為，在市場(chǎng)試探期，目前開(kāi)發(fā)商傾向于以銷(xiāo)定產(chǎn)的策略，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶(hù)。每次推出的房源套數與真正買(mǎi)家的比例開(kāi)始接近1：1。也正因為供需數量趨于均衡，調控前熱點(diǎn)項目一房難求的局面初步得到扭轉，如萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島“日光現象”不再。
有媒體報道稱(chēng)，萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島本次開(kāi)盤(pán)前，共計1039組排號客戶(hù)中，最終有近30%的客戶(hù)因北京新版限購令影響，不具備買(mǎi)房資格而被篩選掉。
張大偉同時(shí)指出，“遠洋一方”本次上市房源雖然只有300套，但是降價(jià)行為對于區域市場(chǎng)占主導的二手房交易來(lái)說(shuō)影響非常大。嚴重萎縮的需求市場(chǎng)，在名企名盤(pán)商品房?jì)r(jià)格直降的刺激下，二手房心理價(jià)位將明顯下調。2011年北京第三次調控的效果，將逐漸從近郊區開(kāi)始顯現。
上海
初現高端項目低價(jià)入市潮
在上海，3月開(kāi)始也出現了量?jì)r(jià)齊跌的局面，并掀起一股降價(jià)銷(xiāo)售的潮流。
中國房產(chǎn)信息集團公布的最新數據顯示，一系列新政調控之后，上周（2月28日～3月6日）上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑16.16%；房?jì)r(jià)持續下滑，并于上周跌破2萬(wàn)元關(guān)口，為19216元/平方米。這是近32周以來(lái)的新低，意味著(zhù)房?jì)r(jià)跌回到去年7月的水平，接近去年4·17新政之后的最低水平。
近期，上海市場(chǎng)上的部分樓盤(pán)也出現了房?jì)r(jià)大幅回調的情況。網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，3月6日開(kāi)盤(pán)的中海御景熙岸此次銷(xiāo)售的房源，前期預售價(jià)格為26000～30400元/平方米，但開(kāi)盤(pán)后實(shí)際報價(jià)僅為21000元/平方米左右，較之前的“參考價(jià)”打了7.6折。中海的品牌加上遠遠低于預期的報價(jià)，以及開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)當天推出的現場(chǎng)下定抽獎和9.7～9.8折的優(yōu)惠，讓市場(chǎng)大吃一驚。據上海媒體報道，開(kāi)盤(pán)前就有60多人通宵排隊。
和中海上述樓盤(pán)類(lèi)似，樓盤(pán)“陜西北路1688”，開(kāi)盤(pán)價(jià)格4萬(wàn)元/平方米，遠遠低于周邊樓盤(pán)5.5萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格，較市場(chǎng)原先預期4.5萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)格還低出5000元/平方米，20套特價(jià)房也因此獲得熱銷(xiāo)。
據中房信分析師薛建雄介紹，除上述樓盤(pán)外，上海的部分高端樓盤(pán)，目前也在醞釀通過(guò)價(jià)格低開(kāi)的方式促銷(xiāo)。
與開(kāi)發(fā)商紛紛通過(guò)新盤(pán)價(jià)格低開(kāi)方式促銷(xiāo)對應的是，上海在售樓盤(pán)降價(jià)優(yōu)惠促銷(xiāo)的范圍卻在縮減。搜房網(wǎng)數據監控中心的統計數據顯示，3月上海打折優(yōu)惠樓盤(pán)95個(gè)（包括別墅），環(huán)比2月減少17%，今年上海月度優(yōu)惠樓盤(pán)數量連續2個(gè)月呈下降趨勢。
薛建雄說(shuō)，上海開(kāi)發(fā)商更愿意通過(guò)新盤(pán)價(jià)格低開(kāi)方式降價(jià)，而不是直接打折優(yōu)惠。與同一樓盤(pán)大幅降價(jià)銷(xiāo)售相比，以不同樓盤(pán)的價(jià)格低開(kāi)方式銷(xiāo)售，更為容易，也更有效果。
廣深
市場(chǎng)僵持
開(kāi)發(fā)商報價(jià)下探
近期，記者在調查廣深一手房以及二手房市場(chǎng)后發(fā)現，盡管市場(chǎng)并未像京滬市場(chǎng)出現明顯的降價(jià)推盤(pán)現象，但部分開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)在對外報價(jià)時(shí)，促銷(xiāo)的力度和范圍都在加大，房?jì)r(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)。
部分樓盤(pán)促銷(xiāo)力度加大
據某網(wǎng)站監控廣州市房管局網(wǎng)站數據顯示，上周（2月28日～3月6日）廣州一手住宅網(wǎng)簽1053套，成交總額約13.69億元，環(huán)比前一周下降約36%；成交均價(jià)約11570元/平方米，環(huán)比前一周微降15元/平方米。為了打破低迷的僵局，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大促銷(xiāo)。
近期，在與某網(wǎng)站聯(lián)合組織的看房團上，富力地產(chǎn)旗下位于廣州花都區的某住宅項目對外報價(jià)為6500元/平方米，除了附帶2000元/平方米的裝修外，開(kāi)發(fā)商還另外送5888元/套的管理費。在廣州市房管局官網(wǎng)上，記者注意到，該樓盤(pán)2月份的交易價(jià)格基本維持在6000元/平方米以上，最高探至7000元/平方米；進(jìn)入3月份后，該樓盤(pán)部分房源成交價(jià)格下探至5880元/平方米，環(huán)比2月份已有小幅回調。
和記黃埔旗下位于廣州老區的某住宅盤(pán)，1月份報價(jià)高達3.5萬(wàn)元/平方米，2月份對外報價(jià)均價(jià)直降近5000元至約3萬(wàn)元/平方米。
在深圳，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠總價(jià)、打折等變相降價(jià)也層出不窮。記者注意到，在中海旗下深圳龍崗某項目盤(pán)推出的新房源中，就對外宣傳總價(jià)將有10萬(wàn)元的優(yōu)惠。
二手房成交依然僵持
昨日（3月9日），記者走訪(fǎng)廣州番禺某大盤(pán)項目，了解到原來(lái)該樓盤(pán)的二手房交易一直較為活躍，但新政后該盤(pán)業(yè)主放盤(pán)意愿也呈急劇下滑態(tài)勢。
“現在政策影響非常厲害，一些想換房的業(yè)主都不愿意拿盤(pán)出來(lái)了�！眴Ⅱv地產(chǎn)中介羅偉光對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
“目前整體市場(chǎng)應該說(shuō)是處于一個(gè)交易平淡的階段，政策未確定時(shí)間之前，整體市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，成交量加劇下滑。政策出來(lái)后，吸引了部分剛需符合條件的購房需求，但業(yè)主根本沒(méi)有主動(dòng)降價(jià)的行為�！睗M(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉表示。
“上半年不會(huì )出現大規模的降價(jià)行為�！毙の臅员硎�，當前業(yè)主對于市場(chǎng)的預期，總體樂(lè )觀(guān)，因此惜售心態(tài)仍然嚴重。但下半年，受供應增加的影響，外圍區域房?jì)r(jià)將松動(dòng)；其次，中心區域內投資投機氣氛較濃，價(jià)格虛高，泡沫偏大的樓盤(pán)，房?jì)r(jià)也會(huì )面臨下行壓力。