在連續三次加息及取消利率優(yōu)惠后，購房者買(mǎi)房的決策壓力更大了。
　　樓市多重調控重手之下，國內商品房銷(xiāo)售情況在2月迎來(lái)大幅下滑。
　　國家統計局11日公布的數據顯示，1-2月份，全國商品房銷(xiāo)售面積為8143萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。
    摩根大通3月8日發(fā)布的中國房地產(chǎn)月度研究報告顯示，今年2月內地八大城市（北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津）的房屋銷(xiāo)售量較今年1月下降45％。
　　對此，中國指數研究院副院長(cháng)陳晟分析稱(chēng)，1月份，主要是受到有關(guān)調控政策出臺預期的刺激，成交大幅上漲，而進(jìn)入2月份，受到“國八條”等政策影響，成交量和成交額出現下挫。

　　購房者決策壓力加大

　　據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，2月份有77%的城市商品房成交量環(huán)比（比上月）下降，最高降幅76%，另23%城市出現增長(cháng)，最高增幅1314%，另有六成城市成交量高于去年同期。上海、北京、重慶等調控嚴厲的城市成交下降嚴重。
  　另外，央行自去年四季度以來(lái)連續三次加息，也給購房者的決策帶來(lái)壓力。春節后個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也已全面收緊，盡管各大銀行沒(méi)有明確宣布取消首套房貸“8.5折”優(yōu)惠利率，但在實(shí)際辦理中已很難申請到。
　　據測算，在連續加息三次及取消優(yōu)惠利率后，以20年期100萬(wàn)元等額本息還款的房貸為例，現在貸款比5個(gè)月前貸款月供要多出八九百元。
　　和住宅成交受挫不同的是，商業(yè)辦公樓增幅明顯。國家統計局公布的數據顯示，1-2月份，全國商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)13.2％，辦公樓增長(cháng)26.4％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)8.7％。商品房銷(xiāo)售額5242億元，同比增長(cháng)27.4％。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)26.2％，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(cháng)46.3％和22.1％。
  　對此，中房信分析師薛建雄表示，住宅受到調控后，近期辦公樓和商鋪的成交呈現上升的趨勢，從長(cháng)遠來(lái)看，住宅類(lèi)產(chǎn)品再要實(shí)現以往的物業(yè)升值已經(jīng)很難，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值被不少投資者看好。

　　“3月房?jì)r(jià)可能環(huán)比下降”

　　在調控影響下，2月上海的成交呈現較大的下滑。
　　中房信數據顯示，上海一手商品住宅的2月份成交量為17.2萬(wàn)平方米，而去年12月的高峰期成交量為140萬(wàn)平方米；成交均價(jià)也從去年12月的2.508萬(wàn)元/平方米的高位，回落到2月的2.0946萬(wàn)元/平方米，跌幅達16.5%。據中原地產(chǎn)統計，2月上海一手住宅成交1635套，合17.78萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌81.15％、82.80％。
　　漢宇地產(chǎn)數據顯示，2月上海全市二手房成交均價(jià)為14904元/平方米，比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%，這是自2007年10月份以來(lái)上海二手房成交均價(jià)環(huán)比最大跌幅。
　　易居中國上海房屋銷(xiāo)售集團有限公司執行總經(jīng)理孫華良表示，限購令是導致成交量下滑的重要因素，自限購令以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商都在商議營(yíng)銷(xiāo)對策，不排除進(jìn)入3月開(kāi)盤(pán)高峰期后，會(huì )出現一輪價(jià)格下滑。
　　中房信分析師薛建雄預計，3月份，上海樓市會(huì )出現成交量回暖的現象，房屋銷(xiāo)售價(jià)格會(huì )環(huán)比下降，但幅度也不會(huì )太大。

　　開(kāi)發(fā)商資金趨緊

　　國家統計局統計數據顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源12173億元，同比增長(cháng)16.3%。其中，國內貸款2679億元，增長(cháng)7.7%；利用外資86億元，增長(cháng)61.5%；自籌資金4184億元，增長(cháng)21.4%；其他資金5223億元，增長(cháng)16.6%。在其他資金中，定金及預收款3154億元，增長(cháng)28.9%；個(gè)人按揭貸款1280億元，下降11.3%。
　　對此，陳晟表示，自籌資金比例上調，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金緊張。他同時(shí)指出，因為國家為平抑增長(cháng)過(guò)快的房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取了經(jīng)濟方面的宏觀(guān)調控政策，銀行對房地產(chǎn)的收縮程度高，導致信貸資金渠道受阻，外部融資難促使開(kāi)發(fā)商只有提高自身資金的比例。
　　薛建雄表示，2010年開(kāi)發(fā)商投資規模擴大，擴張過(guò)快，今年受調控影響，成交突然下滑，加上信貸方面渠道受阻，開(kāi)發(fā)商融資難度加大，實(shí)際上資金量已經(jīng)十分緊張。
　　而某港資企業(yè)開(kāi)發(fā)商也表示，此前還能靠海外市場(chǎng)融資，但是隨著(zhù)外管局對境外資金流入監管從嚴，目前開(kāi)發(fā)商的融資渠道收窄，加上利率的上調，對于未來(lái)的資金情況，不得不做提前準備。
　　此外，1-2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積291473萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)39%；房屋新開(kāi)工面積19083萬(wàn)平方米，增長(cháng)27.9%；房屋竣工面積6952萬(wàn)平方米，增長(cháng)13.9%，其中，住宅竣工面積5366萬(wàn)平方米，增長(cháng)12.1%。
　　對此，陳晟表示，如果在限購不放開(kāi)的情況下，供應持續增長(cháng)的話(huà)，將會(huì )因供求矛盾的扭轉，讓開(kāi)發(fā)商感到更大的銷(xiāo)售壓力。