隨著(zhù)調控政策不斷加碼，2月個(gè)人房貸市場(chǎng)遭遇冰點(diǎn)的狀況在年內可能延續。由于個(gè)人房貸占零售貸款超過(guò)半壁江山，房市的持續低迷將進(jìn)一步推動(dòng)銀行零售貸款策略調整。
　　1月份集中釋放的購房潮，在政策的連續調控下，于2月份驟然降入冰點(diǎn)。
　　證券時(shí)報記者注意到，央行昨日公布的2月份金融統計數據中，居民中長(cháng)期貸款2月份同比僅增1052億元，較1月份環(huán)比大降2248億元，降幅超過(guò)2/3。由于居民中長(cháng)期貸款絕大部分是住房按揭貸款，這組數據顯示2月份銀行個(gè)人房貸在經(jīng)歷1月份井噴之后迅速墜入冰點(diǎn)。
    廣發(fā)行零售部人士對記者表示，央行公布的統計數據與市場(chǎng)情況基本吻合�！�1月底新"國八條"公布以來(lái)，各地先后出臺了新的限購政策，這對房市成交量的影響非常大。此外，二套房首付比例上調至六成，貸款利率高達1.1倍以上，也沖銷(xiāo)了相當一部分個(gè)人房貸需求的增量。絕大多數銀行2月份的房貸增量都非常有限�！痹撊耸糠Q(chēng)。
　　記者在采訪(fǎng)中了解到，隨著(zhù)地產(chǎn)調控政策不斷加碼，2月份個(gè)人房貸市場(chǎng)的這一狀況在年內可能將會(huì )延續。由于個(gè)人房貸占據零售貸款半壁江山以上，房市的持續低迷將進(jìn)一步推動(dòng)銀行零售貸款策略的調整。由于目前多數銀行一季度個(gè)人房貸額度均所剩無(wú)幾，出于對未來(lái)房貸市場(chǎng)的悲觀(guān)預期，不少銀行對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前僅確保必要程度的增量，并將大部分資源投入其他零售貸款領(lǐng)域中。
　　上述應對策略可以在一定程度上抵消房貸業(yè)務(wù)萎縮對各家銀行全年業(yè)績(jì)帶來(lái)的負面影響。
　　東方證券銀行業(yè)研究員金麟對記者表示，由于一季度市場(chǎng)整體息差擴大，2月份、3月份出現的個(gè)貸續期回落不會(huì )對銀行業(yè)績(jì)產(chǎn)生太大影響。他認為，如果銀行對市場(chǎng)形勢應變及時(shí)，零售貸款甚至可能出現意外的增長(cháng)。多數受訪(fǎng)人士亦均認為，未來(lái)銀行很難在房貸市場(chǎng)采取降價(jià)策略，今年1月起普遍出現的“漲價(jià)潮”將基本不會(huì )受到影響。
　　尤其值得注意的現象是，盡管2月份居民房貸增量大幅縮水，但當月居民存款從銀行外流的趨勢也變得更加明顯。央行公布的數據顯示，2月份人民幣存款較上月增加1.31萬(wàn)億元，同比多增3334億元，但住戶(hù)存款卻僅增加2401億元，較1月份大降1.18萬(wàn)億元。
　　“這顯示一季度投資市場(chǎng)整體環(huán)境改善。在通脹預期不減的情況下，即便不能投資房產(chǎn)，居民也不愿將資金存入銀行，資金將會(huì )轉向股市、貴金屬等各種可能的投資渠道當中�！鼻笆鰪V發(fā)行人士對記者說(shuō)。