北京部分區域二手房降千元
2011-03-15   作者:  來(lái)源:北京晚報
 
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    受“京十五條”影響,部分區域二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售。通州梨園一些急售房源每平方米下調了700至1500元,掛牌價(jià)基本回落到去年11月份的水平。業(yè)內人士表示,隨著(zhù)成交低迷,房?jì)r(jià)已經(jīng)缺乏上漲動(dòng)力。
  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,從調控政策執行的2月17日到3月12日,二手房住宅成交為5217套,日均住宅成交量?jì)H為350套。相比調控之前1月份日均1130套下跌幅度高達69%。

    部分區域降價(jià)千元以上

  據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計,2月份全市二手房均價(jià)20144元/平方米,3月上旬成交均價(jià)為20019元/平方米,較2月均價(jià)下降了0.6%。
  部分前期價(jià)格漲幅過(guò)高的區域,業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售。如通州梨園區域多為5年內房源,受調控沖擊明顯,加之大量客戶(hù)失去購房資格,區域成交大降70%以上。近日,一些著(zhù)急出售的業(yè)主每平方米價(jià)格下調了700元至1500元,平均掛盤(pán)價(jià)在18000元/平方米左右,基本回落到去年11月份的水平。
  十里堡周邊二手房也屬于前期漲幅過(guò)快的區域。目前該區域平均掛盤(pán)價(jià)在25000元/平方米左右,較之前單價(jià)也下降了千元。但由于價(jià)格仍然處于高位,市場(chǎng)依舊低迷。
  鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,“因為讓利有限,僅為大幅上漲后的小幅回落,還不能直接帶動(dòng)市場(chǎng)回暖,目前北京二手房市場(chǎng)處于僵持階段!

  外地購房占比降至一成

  近日北京針對限購政策中的問(wèn)題做了細節修訂,外地人違規購房的漏洞基本被堵死。
  據北京中原不完全統計,目前外地戶(hù)籍家庭購房占比僅為10%,其中絕大部分為首套自住房需求。而占9成的京籍購房者也大部分為首套房或改善需求。
  業(yè)內人士預計,3月中下旬二手房日均簽約量可能會(huì )在300套左右。而從歷史來(lái)看,市場(chǎng)日成交一旦低于300套,房?jì)r(jià)便會(huì )失去上漲動(dòng)力。
  此外,在限購令的影響下,北京市場(chǎng)的投資需求基本歸零。一些外地投資者也從限購的住宅市場(chǎng)轉移到不限購的商住類(lèi)項目,由此導致調控后商住項目均有一定程度的上漲。

  商貸購房縮水明顯

  另?yè)溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部統計,近期公積金和全款購房的比例持續上漲,2月至今商貸占比已下降至歷史低位。
  數據顯示,自2010年4月份調控政策出臺之后,信貸政策從緊,商貸購房比例從43%大幅下降到24%,之后基本都保持在30%上下。而今年2月份至今,商貸購房的占比首次低于20%,大約在15%左右。
  “資金門(mén)檻的提高,首先導致資金并不充裕的購房者退出市場(chǎng);其次,當前通脹壓力下,加息通道已經(jīng)開(kāi)啟,多次加息可能性很大,購房者于是更傾向于公積金或者全款購房!睆堅卤硎。(記者姚麗穎)

  香餑餑不香了 小戶(hù)型降一成

  “新政前一居室最搶手,都是高于均價(jià)成交;現在倒是它率先降價(jià)!睌抵(zhù)手里幾套主動(dòng)降價(jià)的小戶(hù)型,經(jīng)紀人陳林深感“此一時(shí),彼一時(shí)”。
  在三元橋一帶做置業(yè)顧問(wèn)的經(jīng)紀人陳林,上周五剛成交了太陽(yáng)星城小區一套一居,業(yè)主兩周前在門(mén)店掛的牌,最初報價(jià)每平方米31000元,后來(lái)一路降價(jià),最終以157萬(wàn)元的總價(jià)簽約,相比當初跌了10%。
  愿意便宜出售的,不止太陽(yáng)星城的業(yè)主。此前漲幅較快的十里堡區域,目前一居小戶(hù)型的平均報價(jià)為每平方米24000元,比新政前下跌了1000元左右。
  中原地產(chǎn)華北區董事李文杰分析,在租賃市場(chǎng),小戶(hù)型的出租回報率一直相對較低。限購后,對于一些持有小房的業(yè)主來(lái)說(shuō),出租收益少的劣勢逐漸顯現,又占用了購房名額,所以著(zhù)急者紛紛選擇騰籠換鳥(niǎo),降價(jià)出售,市場(chǎng)的整體供應量也隨之增多。
  同樣的,買(mǎi)家們面臨限購政策,反而傾向于一步到位,寧愿選擇些稍大的戶(hù)型。
  李文杰說(shuō):“這就造成供需出現錯位,想買(mǎi)的不一定買(mǎi)得到,想賣(mài)的卻不一定賣(mài)得出,買(mǎi)賣(mài)雙方也開(kāi)始混亂!

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