受“京十五條”影響，部分區域二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售。通州梨園一些急售房源每平方米下調了700至1500元，掛牌價(jià)基本回落到去年11月份的水平。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)成交低迷，房?jì)r(jià)已經(jīng)缺乏上漲動(dòng)力。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，從調控政策執行的2月17日到3月12日，二手房住宅成交為5217套，日均住宅成交量?jì)H為350套。相比調控之前1月份日均1130套下跌幅度高達69%。
部分區域降價(jià)千元以上
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2月份全市二手房均價(jià)20144元/平方米，3月上旬成交均價(jià)為20019元/平方米，較2月均價(jià)下降了0.6%。
部分前期價(jià)格漲幅過(guò)高的區域，業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售。如通州梨園區域多為5年內房源，受調控沖擊明顯，加之大量客戶(hù)失去購房資格，區域成交大降70%以上。近日，一些著(zhù)急出售的業(yè)主每平方米價(jià)格下調了700元至1500元，平均掛盤(pán)價(jià)在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平。
十里堡周邊二手房也屬于前期漲幅過(guò)快的區域。目前該區域平均掛盤(pán)價(jià)在25000元/平方米左右，較之前單價(jià)也下降了千元。但由于價(jià)格仍然處于高位，市場(chǎng)依舊低迷。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，“因為讓利有限，僅為大幅上漲后的小幅回落，還不能直接帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，目前北京二手房市場(chǎng)處于僵持階段�！�
外地購房占比降至一成
近日北京針對限購政策中的問(wèn)題做了細節修訂，外地人違規購房的漏洞基本被堵死。
據北京中原不完全統計，目前外地戶(hù)籍家庭購房占比僅為10%，其中絕大部分為首套自住房需求。而占9成的京籍購房者也大部分為首套房或改善需求。
業(yè)內人士預計，3月中下旬二手房日均簽約量可能會(huì )在300套左右。而從歷史來(lái)看，市場(chǎng)日成交一旦低于300套，房?jì)r(jià)便會(huì )失去上漲動(dòng)力。
此外，在限購令的影響下，北京市場(chǎng)的投資需求基本歸零。一些外地投資者也從限購的住宅市場(chǎng)轉移到不限購的商住類(lèi)項目，由此導致調控后商住項目均有一定程度的上漲。
商貸購房縮水明顯
另?yè)溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，近期公積金和全款購房的比例持續上漲，2月至今商貸占比已下降至歷史低位。
數據顯示，自2010年4月份調控政策出臺之后，信貸政策從緊，商貸購房比例從43%大幅下降到24%，之后基本都保持在30%上下。而今年2月份至今，商貸購房的占比首次低于20%，大約在15%左右。
“資金門(mén)檻的提高，首先導致資金并不充裕的購房者退出市場(chǎng)；其次，當前通脹壓力下，加息通道已經(jīng)開(kāi)啟，多次加息可能性很大，購房者于是更傾向于公積金或者全款購房�！睆堅卤硎�。（記者姚麗穎）
香餑餑不香了 小戶(hù)型降一成
“新政前一居室最搶手，都是高于均價(jià)成交；現在倒是它率先降價(jià)�！睌抵�(zhù)手里幾套主動(dòng)降價(jià)的小戶(hù)型，經(jīng)紀人陳林深感“此一時(shí)，彼一時(shí)”。
在三元橋一帶做置業(yè)顧問(wèn)的經(jīng)紀人陳林，上周五剛成交了太陽(yáng)星城小區一套一居，業(yè)主兩周前在門(mén)店掛的牌，最初報價(jià)每平方米31000元，后來(lái)一路降價(jià)，最終以157萬(wàn)元的總價(jià)簽約，相比當初跌了10%。
愿意便宜出售的，不止太陽(yáng)星城的業(yè)主。此前漲幅較快的十里堡區域，目前一居小戶(hù)型的平均報價(jià)為每平方米24000元，比新政前下跌了1000元左右。
中原地產(chǎn)華北區董事李文杰分析，在租賃市場(chǎng)，小戶(hù)型的出租回報率一直相對較低。限購后，對于一些持有小房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，出租收益少的劣勢逐漸顯現，又占用了購房名額，所以著(zhù)急者紛紛選擇騰籠換鳥(niǎo)，降價(jià)出售，市場(chǎng)的整體供應量也隨之增多。
同樣的，買(mǎi)家們面臨限購政策，反而傾向于一步到位，寧愿選擇些稍大的戶(hù)型。
李文杰說(shuō)：“這就造成供需出現錯位，想買(mǎi)的不一定買(mǎi)得到，想賣(mài)的卻不一定賣(mài)得出，買(mǎi)賣(mài)雙方也開(kāi)始混亂�！�