限購政策效果逐漸顯現，多數重點(diǎn)城市成交量繼續大幅下滑。與此同時(shí)，從3月開(kāi)始一些大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極降價(jià)促銷(xiāo)，同時(shí)刻意放緩拿地節奏，以控制較好的資金鏈應對市場(chǎng)風(fēng)險，這預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面的拐點(diǎn)或將提前到來(lái)。
分析人士向記者表示，一旦樓市降價(jià)通道打開(kāi)，將會(huì )對資金起到擠出效應，尤其是樓市中的部分投資性資金，或將從樓市流向股市。
一線(xiàn)城市新盤(pán)普遍低價(jià)上市
上周中國指數研究院監測的35個(gè)城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個(gè)城市跌幅在30%以上，4個(gè)城市成交量跌幅過(guò)50%。其中，�？诔山涣康畲�，達76.62%。成交量上漲的城市中，5個(gè)城市漲幅在10%以?xún)�，其�?個(gè)城市漲幅較顯著(zhù)。
重點(diǎn)城市中，7個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大，達51.77%，其次是天津，跌幅為47.06%。此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上漲的重點(diǎn)城市僅為上海和廣州，漲幅分別為9.14%和3.87%。
成交量的持續低迷增加了開(kāi)發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力。進(jìn)入3月后，北京、上海等一線(xiàn)城市部分項目已開(kāi)始悄然降價(jià)，新推樓盤(pán)普遍降低預期、低價(jià)上市，而在售樓盤(pán)為了加快銷(xiāo)售速度，也紛紛以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購房者。
在上海，中海地產(chǎn)旗下的御景熙岸低價(jià)開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)預計該盤(pán)合理預期售價(jià)至少應該在2.5萬(wàn)元/平方米左右，但該案最終以2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推出，意味著(zhù)實(shí)際讓利空間達20%。在北京，遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋一方北潤園二期項目3月4日開(kāi)盤(pán)，推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，均價(jià)約為21000元/平方米，較上一期25000元/平方米的均價(jià)起碼降了4000元/平方米。而布局全國的恒大地產(chǎn)更是傳出了即將在成都、合肥、南昌等城市針對首次置業(yè)者推出八五折優(yōu)惠的消息。
開(kāi)發(fā)商放緩拿地
不僅是降價(jià)銷(xiāo)售，為了應對調控政策給樓市帶來(lái)的低迷，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始放緩拿地、屯糧過(guò)冬。根據搜房網(wǎng)統計，2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。
以萬(wàn)科為例，其2月新增項目?jì)H為3個(gè)，增加權益建筑面積22.9萬(wàn)平米，公司應承擔地價(jià)款8.5億元，分別環(huán)比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產(chǎn)（行情，資訊）、金地集團（行情，資訊）等龍頭公司，考慮到短期銷(xiāo)售量將維持在較低水平，高速拿地將產(chǎn)生較大資金壓力，并且在市場(chǎng)尚未出現明顯調整之前，目前大規模拿地也存在一定成本風(fēng)險，不少房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)存在繼續放緩拿地的可能。
國泰君安分析師張偉明表示，近期開(kāi)發(fā)商降價(jià)及放緩購地的速度均超過(guò)市場(chǎng)預期，預計這一形勢將在3月得到繼續，房?jì)r(jià)的下滑速度或將使基本面的拐點(diǎn)早于預期到來(lái)�！芭c2008年調控后的市場(chǎng)反應不同，這次開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)久的僵持就選擇了順應政策和市場(chǎng)，比較積極地降價(jià)促銷(xiāo)�！睆垈ッ髡J為，一旦樓市降價(jià)通道打開(kāi)，將會(huì )對資金起到擠出效應，尤其是樓市中的部分投資性資金，或將從樓市流向股市。