開(kāi)發(fā)商加速降價(jià)放緩拿地
2011-03-15   作者:  來(lái)源:上海證券報
 
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    限購政策效果逐漸顯現,多數重點(diǎn)城市成交量繼續大幅下滑。與此同時(shí),從3月開(kāi)始一些大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極降價(jià)促銷(xiāo),同時(shí)刻意放緩拿地節奏,以控制較好的資金鏈應對市場(chǎng)風(fēng)險,這預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面的拐點(diǎn)或將提前到來(lái)。
  分析人士向記者表示,一旦樓市降價(jià)通道打開(kāi),將會(huì )對資金起到擠出效應,尤其是樓市中的部分投資性資金,或將從樓市流向股市。

    一線(xiàn)城市新盤(pán)普遍低價(jià)上市

  上周中國指數研究院監測的35個(gè)城市中,樓市成交量下滑的城市超六成,12個(gè)城市跌幅在30%以上,4個(gè)城市成交量跌幅過(guò)50%。其中,?诔山涣康畲,達76.62%。成交量上漲的城市中,5個(gè)城市漲幅在10%以?xún),其?個(gè)城市漲幅較顯著(zhù)。
  重點(diǎn)城市中,7個(gè)城市成交量環(huán)比下跌,其中深圳跌幅最大,達51.77%,其次是天津,跌幅為47.06%。此外,北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上漲的重點(diǎn)城市僅為上海和廣州,漲幅分別為9.14%和3.87%。
  成交量的持續低迷增加了開(kāi)發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力。進(jìn)入3月后,北京、上海等一線(xiàn)城市部分項目已開(kāi)始悄然降價(jià),新推樓盤(pán)普遍降低預期、低價(jià)上市,而在售樓盤(pán)為了加快銷(xiāo)售速度,也紛紛以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購房者。
  在上海,中海地產(chǎn)旗下的御景熙岸低價(jià)開(kāi)盤(pán),市場(chǎng)預計該盤(pán)合理預期售價(jià)至少應該在2.5萬(wàn)元/平方米左右,但該案最終以2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推出,意味著(zhù)實(shí)際讓利空間達20%。在北京,遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋一方北潤園二期項目3月4日開(kāi)盤(pán),推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠,均價(jià)約為21000元/平方米,較上一期25000元/平方米的均價(jià)起碼降了4000元/平方米。而布局全國的恒大地產(chǎn)更是傳出了即將在成都、合肥、南昌等城市針對首次置業(yè)者推出八五折優(yōu)惠的消息。

  開(kāi)發(fā)商放緩拿地

  不僅是降價(jià)銷(xiāo)售,為了應對調控政策給樓市帶來(lái)的低迷,開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始放緩拿地、屯糧過(guò)冬。根據搜房網(wǎng)統計,2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。
  以萬(wàn)科為例,其2月新增項目?jì)H為3個(gè),增加權益建筑面積22.9萬(wàn)平米,公司應承擔地價(jià)款8.5億元,分別環(huán)比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產(chǎn)(行情,資訊)、金地集團(行情,資訊)等龍頭公司,考慮到短期銷(xiāo)售量將維持在較低水平,高速拿地將產(chǎn)生較大資金壓力,并且在市場(chǎng)尚未出現明顯調整之前,目前大規模拿地也存在一定成本風(fēng)險,不少房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)存在繼續放緩拿地的可能。
  國泰君安分析師張偉明表示,近期開(kāi)發(fā)商降價(jià)及放緩購地的速度均超過(guò)市場(chǎng)預期,預計這一形勢將在3月得到繼續,房?jì)r(jià)的下滑速度或將使基本面的拐點(diǎn)早于預期到來(lái)!芭c2008年調控后的市場(chǎng)反應不同,這次開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)久的僵持就選擇了順應政策和市場(chǎng),比較積極地降價(jià)促銷(xiāo)!睆垈ッ髡J為,一旦樓市降價(jià)通道打開(kāi),將會(huì )對資金起到擠出效應,尤其是樓市中的部分投資性資金,或將從樓市流向股市。

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