樓市調控政策接連出爐，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)清醒地認識到，政府抑制高房?jì)r(jià)的決心前所未有的堅定，“硬扛”已經(jīng)沒(méi)有意義。如何走出眼前僵局，下一步如何布局，成為房企必須面對的問(wèn)題。上海多家房企在醞釀大幅降價(jià)。與此同時(shí)，房企也在思考，如何順應政府導向以獲得更多發(fā)展空間�；蛟S，這正是此次調控對房地產(chǎn)業(yè)的積極意義所在：粗放式發(fā)展了近20年的中國房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始轉型。
樓市降價(jià)尚未成“潮”，但暗流已經(jīng)洶涌。3月8日，一個(gè)匯集了近百家房企高層的閉門(mén)論壇在上海召開(kāi)，探討目前形勢與房企對策。在110份有效調查問(wèn)卷中，超過(guò)5家房企表態(tài)正在醞釀降價(jià)促銷(xiāo)，降幅最多達到10%。另有近20家房企選擇延后開(kāi)盤(pán)，其余全部為“暫時(shí)觀(guān)望”。同時(shí)，上市房企開(kāi)始調低年度銷(xiāo)售預期，其中某香港上市地產(chǎn)公司明確表示調低年度銷(xiāo)售金額預期50%。業(yè)內預測，如果政策方向沒(méi)有重大改變，5月將迎來(lái)房企集中降價(jià)。
可見(jiàn)，樓市降價(jià)預期正在房企間形成，上市公司更在業(yè)績(jì)壓力下積極準備降價(jià)以快速回籠資金�！芭c以往不同的是，資金實(shí)力很強的大型國企此次并沒(méi)有選擇"撐過(guò)一年半載"這樣的傳統做法，因為他們已經(jīng)看清形勢，除非發(fā)生重大的外圍經(jīng)濟危機，這一輪房地產(chǎn)調控方向不會(huì )在短期內改變，苦撐一年半載沒(méi)有任何意義�！闭搲鬓k單位一位內部人士告訴記者。
其實(shí)，早在3月初，降價(jià)跡象就已經(jīng)在京滬等地出現。如綠地集團上�！靶履下芬继枴表椖抠I(mǎi)房送5年房產(chǎn)稅，恒大、萬(wàn)科、景瑞、遠洋等地產(chǎn)大佬紛紛傳出降價(jià)或準備降價(jià)的消息。但在業(yè)內人士看來(lái)，目前的降價(jià)只是全面降價(jià)前的市場(chǎng)試水�！八�5年房產(chǎn)稅相當于9.8折，10年房產(chǎn)稅也不過(guò)是9.6折。這種降幅不會(huì )對刺激需求有多大作用，要想拉回銷(xiāo)量，10%至15%的降價(jià)幅度是必須的�！敝袊慨a(chǎn)信息集團分析師付琦表示。
這一降幅也得到部分開(kāi)發(fā)商的認可�！叭绻邲](méi)有發(fā)生大的轉向，流動(dòng)性又在不斷收緊，市場(chǎng)上的錢(qián)越來(lái)越少，購買(mǎi)門(mén)檻越來(lái)越高，房?jì)r(jià)降15%是完全有可能的�！币呀�(jīng)躋身龍頭房企之列的綠地集團內部人士表示。
針對房企應對之策，本報近期深入采訪(fǎng)了多家大型企業(yè)，其中，被傳已經(jīng)試點(diǎn)8.5折促銷(xiāo)的恒大集團表示目前尚未有降價(jià)決策，但不排除根據市場(chǎng)情況快速反應。復地集團、香港湯臣集團謹慎表示觀(guān)望，但坦言房產(chǎn)稅對豪宅市場(chǎng)打擊重大。
“單價(jià)5萬(wàn)以上的豪宅目前都沒(méi)有降價(jià)意向，這不是因為他們看好市場(chǎng)，而是產(chǎn)品本身的特點(diǎn)決定的。如果購買(mǎi)受限，就算降10%，該買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起，不能買(mǎi)的也還是不能買(mǎi)�！币晃缓勒_(kāi)發(fā)商表示。
除了降價(jià)外，大幅調低年度銷(xiāo)售預期也將是未來(lái)房企的集體動(dòng)作。一家大型代理商透露，香港某上市公司已經(jīng)將在內地的房產(chǎn)銷(xiāo)售目標下調50%，如果經(jīng)過(guò)評估這一目標仍難完成，該公司將考慮隨行降價(jià)�！皳覀兞私�，萬(wàn)科等企業(yè)在2010年大豐收的前提下，都設定了很高的2011年銷(xiāo)售目標，但隨著(zhù)新一輪調控的嚴厲打壓，這些企業(yè)調低銷(xiāo)售預期不可避免。我們可以密切關(guān)注一季報中上市公司有關(guān)銷(xiāo)售預期的表態(tài)，那些大幅調低預期的企業(yè)可能就是在房?jì)r(jià)上考慮下調的領(lǐng)頭羊�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)。
不過(guò)，對于這次調整的周期和程度，房企莫衷一是，而對于目前政策的可持續性，房企也意見(jiàn)紛紜。其中限購期的終結日被視作房?jì)r(jià)企穩的轉折點(diǎn)。
“相比于限購這種短期的極端做法，地方財稅體制改革是解決樓市矛盾的關(guān)鍵。而投資空間有限，甚至社會(huì )分配不均導致的富人效應都是炒房客泛濫的源頭之一。這些涉及深刻而繁雜的經(jīng)濟結構調整，已經(jīng)遠遠超出了樓市本身的范疇，但目前在這些方面，能看到的改變還很小�！币晃粯I(yè)內人士坦言。
可以預見(jiàn)的是，受目的政策左右的樓市，無(wú)論是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是購房者，還將在上下跳動(dòng)的樓市K線(xiàn)圖上糾結較長(cháng)一段時(shí)間。