3月15日，記者獲得的銀行同業(yè)交換數據顯示，今年2月，深圳前五大行，中行、建行、農行、工行、招行合計新增房貸64億元，明顯低于2010年前5個(gè)月的月均房貸新增量83億元。
根據同業(yè)和人民銀行深圳市中心支行的數據，房貸量在占比上有所提高，從而也擠壓了其他類(lèi)貸款規模。14日，深圳人行數據顯示，2011年2月末，深圳市金融機構人民幣各項貸款余額14802.34億元，比上月僅增加134.15億元，同比增長(cháng)14.37%；比年初增加612.13億元，增長(cháng)4.31%，同比少增327.21億元。
“各類(lèi)貸款規模都緊，房貸折扣糾紛率先在深圳發(fā)生后，深圳銀監局要求各銀行優(yōu)先滿(mǎn)足房貸客戶(hù)需求，推升了房貸占比�！蹦硣写笮腥耸繉τ浾叻Q(chēng)。不過(guò)，在規范化前提下，今后不少銀行仍?xún)A向收縮房貸，以有效防控調控帶來(lái)的潛在市場(chǎng)風(fēng)險。
房產(chǎn)成交降七成
雖銀行機構房貸占比攀升，不過(guò)房貸增量還是在不斷下滑，這與深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易頹勢已現不無(wú)關(guān)系。
當地最大的房地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)統計數據顯示，2月份深圳住宅成交量急劇萎縮，僅成交住宅1078套/9.12萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少72.38%/74.55%。該月成交量略高于2008年2月份的781套、7.29萬(wàn)平方米，是2008年3月份以來(lái)最低，也是2004年以來(lái)次低。
與此同時(shí)，2月份深圳新盤(pán)整體銷(xiāo)售率僅為13%，相比1月份下滑超過(guò)兩成。
“成交下滑有政策調控、供應萎縮、春節假期的多種因素影響�！鄙钲诘禺a(chǎn)界人士表示，另外，金融支持力度減弱，房貸持續收緊也是重要原因。
銀行同業(yè)交換數據顯示，今年2月份，中行、建行、招行、農行、工行深圳分行的房貸新增量分別26億元、15億元、12億元、7.5億元、3.5億元，合計64億元。銀行人士稱(chēng)，按一般規律，這五大行的房貸約占深圳市場(chǎng)的一半。
據深圳銀監局曾公布的數據，2010年前5個(gè)月，深圳地區房地產(chǎn)貸款月均增加額約83億元，不過(guò)，6月份其跌到年中“冰點(diǎn)”22.33億元，僅為當年1月份223億元新增額的10%，前5個(gè)月月均增加額的26.89%。
隨著(zhù)2010年年底貸款規模嚴控，去年底和今年初房貸再次超跌。就前五大行來(lái)看，2010年12月，建行、工行、農行、中行、招行房貸新增各為6億元、-1.78億元、3.76億元、8.93億元、10.43億元。1月份，中行、建行、招行、農行、工行深圳分行的房貸新增量分別6.49億元、5.78億元、5.28億元、5.03億元、3.93億元。
“2月份房貸比1月份增加，主要是因為房貸糾紛發(fā)生后，為平息民憤，各大銀行要騰出信貸規模優(yōu)先滿(mǎn)足房貸客戶(hù)的需求。剔除此因素，房貸增量并不大�！鄙钲谝汇y行房貸人士稱(chēng)。
涉房貸款前景難測
大行的狀態(tài)某種程度反映了深圳市場(chǎng)概貌，排除房貸折扣糾紛影響，多家銀行在房貸上已大幅收縮，對未來(lái)走勢也并不樂(lè )觀(guān)。
“上個(gè)月我們的房貸新增基本為零，如果算上房貸客戶(hù)的還款，我行是負增長(cháng)�！蹦彻煞菪猩钲诜中袀�(gè)貸部負責人告訴記者。該行未陷房貸折扣糾紛事件，無(wú)需撥出額度滿(mǎn)足房貸需求。
2月23日，另一股份行深圳分行個(gè)貸總經(jīng)理曾對記者稱(chēng)，2月初以來(lái)該行的房貸增量?jì)H6000萬(wàn)元左右，相比1月份萎縮了40%�！翱傂袑Υ尜J比的考核更加嚴厲，現在變成每日考核了，前一日達不到75%以下，第二天就不能放款，包括房貸�！�
開(kāi)發(fā)貸同樣不樂(lè )觀(guān)，開(kāi)發(fā)商獲取貸款的難度大增。
某大型上市開(kāi)發(fā)商財務(wù)人士告訴記者，近期其獲得光大銀行一筆數億元的貸款，是在四五家大開(kāi)發(fā)商的競爭中搶來(lái)的，利率還被上浮了20%�！按笃髽I(yè)向大銀行申請貸款也沒(méi)優(yōu)勢了，在額度緊張情況下，銀行不缺大客戶(hù)�！逼浞Q(chēng)，去年公司貸款額度30多億元，今年再想新增10億元左右，但估計需費不少勁。
一國有行深圳分行人士直言，年初以來(lái)，除了大開(kāi)發(fā)商，該行一直不批開(kāi)發(fā)貸款了，除額度緊外，調控帶來(lái)的風(fēng)險也令銀行擔憂(yōu)，目前深圳房?jì)r(jià)依然沒(méi)降，未來(lái)如果滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商還款現金流就會(huì )出現問(wèn)題。中原地產(chǎn)統計顯示，2月深圳新房成交均價(jià)達24195元／平方米，創(chuàng )歷史新高，環(huán)比上漲4.06%，同比上漲120.19%。
“高房?jì)r(jià)必定不會(huì )持久，調控后續效應將顯現，預計3到6個(gè)月就會(huì )出現一波降價(jià)潮�！鼻笆龉煞菪袀�(gè)貸負責人如此判斷。