3月上半月，“京十五條”嚴控購房需求的威力開(kāi)始顯現，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量、業(yè)主掛牌量、購房需求量明顯萎縮，樓市整體成交量（新房和二手房）與去年同期相比跌幅達到了34%，環(huán)比2月下半月成交量也小幅下跌了0.4%。價(jià)格方面，新房成交均價(jià)開(kāi)始松動(dòng)，跌幅超過(guò)兩成，二手房均價(jià)在成交量下跌的背景下，仍小幅上漲了近一成�；馃岬淖赓U市場(chǎng)開(kāi)始降溫，整體成交量環(huán)比2月下半月下滑了近一成，價(jià)格漲幅減緩。
新房 量平價(jià)跌
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據信息顯示：3月上半月（1—15日），全市新建商品房網(wǎng)簽總量為2536套，環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量基本持平，與去年同期相比下跌了18.2%。另?yè)䝼I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示，價(jià)格方面，3月上半月全市新建商品房成交均價(jià)為18561元/平米，環(huán)比2月下半月下跌了22.6%，與去年同期相比小幅上漲了1.6%。
二手房 量跌價(jià)漲
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據信息顯示：3月上半月（1—15日），全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5231套，環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量小幅下跌了0.6%，與去年同期相比跌幅達到了近40%。另?yè)䝼I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示，價(jià)格方面，3月上半月全市二手住宅成交均價(jià)為24279元/平米，環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)上漲了9.8%，與去年同期相比仍有29.4%的漲幅。
租賃 量跌價(jià)穩
根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示，3月上半月（1—15日），全市租賃市場(chǎng)交易總量環(huán)比2月下半月的交易總量下跌了10.1%，與去年同期相比則上漲了5.1%。全市租賃均價(jià)為3169元/月/套，環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)小幅上漲了1.9%，與去年同期相比則上漲了17.2%。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮分析表示，受限購令影響，購房需求明顯萎縮，業(yè)主出售意愿降低，部分開(kāi)發(fā)商選擇延遲開(kāi)盤(pán)來(lái)積蓄客源，市場(chǎng)各方的觀(guān)望氣氛使得新政后的成交量大幅萎縮，但是從3月上半月的成交量來(lái)看，成交量在整體下跌后逐步企穩，跌幅減緩，樓市整體的日均成交量基本維持在500套左右。
陳亮表示，進(jìn)入三月份以來(lái)，新房市場(chǎng)，不少樓盤(pán)開(kāi)始出現打折促銷(xiāo)活動(dòng)，一些低價(jià)入市項目也大都位于遠郊區縣，受此影響，一手房成交均價(jià)出現了小幅回調。二手房市場(chǎng)雖然成交量有所萎縮，但是由于業(yè)主并無(wú)資金壓力，降價(jià)意愿普遍較弱。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業(yè)主選擇了觀(guān)望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉售為租。此外，一些滿(mǎn)足購房條件的購房者越來(lái)越珍惜來(lái)之不易的購房機會(huì )，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，比如一些本打算先選擇在遠郊區縣購買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)渡的購房者，反而到四環(huán)內直接購買(mǎi)熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)較高的中大戶(hù)型房屋。這些原因導致了新政后二手房?jì)r(jià)的小幅上揚。
由于年后租賃旺季的提前到來(lái)，以及租賃需求的提前釋放，本輪租賃高峰期有望提前結束。此外，陳亮指出，3月份合租比例的上升，在一定程度上拉低了租賃成交總量，大量的租賃需求沿軌道交通向租金價(jià)格較低的遠郊區縣擴散，租金上漲的壓力得到緩和，漲幅也開(kāi)始減小。
陳亮預計，由于目前市場(chǎng)上仍然存在不少有迫切購房需求的符合購房條件的首次置業(yè)者和改善型購房者，所以隨著(zhù)第二季度新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量的增加，部分區域房?jì)r(jià)的進(jìn)一步松動(dòng)，以及本輪觀(guān)望期的結束，樓市成交量有望逐步企穩并緩慢復蘇�；馃岬淖赓U市場(chǎng)也將逐步降溫，成交量開(kāi)始下降，租金價(jià)格也將穩中有降。