升級版限購令的效力，正在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續“發(fā)酵”。面對急劇萎縮的成交量，個(gè)別開(kāi)發(fā)商率先祭出“降價(jià)”大旗，然而，促銷(xiāo)效果卻并不明顯。
日前，本報記者以購房者身份咨詢(xún)位于北京通州的遠洋一方項目，業(yè)務(wù)員稱(chēng)大部分戶(hù)型依然有房。記者隨即在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現，截至3月16日，該項目3月5日開(kāi)盤(pán)預售的3棟樓共計300套房源中，仍有117套房源處于“可售”狀態(tài)，其余處于“已預訂”和“網(wǎng)上聯(lián)機備案”狀態(tài)。
自3月5日起，該項目直降4000元/平方米，價(jià)格從年前的均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米下調至2.1萬(wàn)元/平方米。
新“國八條”出臺之前，樓市成交量曾一度飆升，萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島等樓盤(pán)出現“日光”現象。
“這次調控后，即使有樓盤(pán)打折，也沒(méi)有出現以往“日光“的情況。政府的調控力度不容忽視�，F在開(kāi)發(fā)商不僅僅要考慮價(jià)格消費者是否能接受，還要考慮究竟還有多少人有購買(mǎi)資格�！被⒔芡顿Y機構首席分析師張寅告訴《第一財經(jīng)日報》。
與遠洋一方項目直接降價(jià)不同的是，一些項目在降價(jià)上遮遮掩掩。比如，位于北京通州地鐵北苑站的“郎峰”項目，在最新的宣傳單頁(yè)上打出了“限時(shí)特惠，2萬(wàn)抵10萬(wàn)”的字樣。金隅嘉業(yè)推出的金隅花石匠項目，在網(wǎng)上推出了團購最高優(yōu)惠直減15萬(wàn)的活動(dòng)……盡管目前打折樓盤(pán)在不斷增加，但多數樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度并不大。
由于限購政策令不少有購買(mǎi)能力的消費者失去了購買(mǎi)資格，北京樓市的成交量在2月份出現了“跳水”。進(jìn)入3月份，這種現象更為明顯。
張寅告訴本報記者，最近兩周，北京新房日均成交量?jì)H100多套，是近年來(lái)北京日成交量的歷史低位。而這一成交數據與今年1月份相比，下降幅度超過(guò)60%。
二手房市場(chǎng)的數據同樣很“難看”：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，從調控政策出臺后的2月17日到3月12日，二手住宅成交5217套，日均住宅成交量?jì)H為350套。相比調控之前1月份日均1130套下跌幅度高達69%。
龐博國際地產(chǎn)綜合服務(wù)機構執行董事劉東表示，在當前的宏觀(guān)形勢下，大幅降價(jià)的標桿樓盤(pán)會(huì )出現，但不會(huì )是市場(chǎng)主流。
市場(chǎng)印證了劉東的判斷。盡管樓市陷入成交僵局，多數開(kāi)發(fā)商對遠洋地產(chǎn)率先降價(jià)都采取了“隔岸觀(guān)火”的態(tài)度。目前，不少開(kāi)發(fā)商都推后了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，這將導致樓盤(pán)供應量減少，此招也是開(kāi)發(fā)商慣用的與購房者“博弈”的手段。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀況至少會(huì )持續到今年6~7月份，北京5環(huán)以外的樓盤(pán)會(huì )率先出現價(jià)格松動(dòng)。但由于市場(chǎng)供應量明顯減少，亦不存在大降20%~30%的可能性�！睆堃硎�。今年降價(jià)拐點(diǎn)很難出現。